مجله دلتا



برای ثبت شرکت دانش بنیان ابتدا  باید یک شرکت در اداره ثبت شرکت ها به صورت حقوقی ثبت شود. تفاوتی ندارد که  شرکت تضامنی، سهامی عام یا خاص یا حتی تعاونی و یا سایر شرکت های حقوقی  باشد، ولی شرکت های سهامی به دلیل ساختار منسجمی که دارند توصیه می‌شوند.

دانش بنیان

  

شرکت دانش بنیان بر مبنای نوآوری های  علمی و تحقیقاتی بنا ‎می‎شود. هدف از پایه گذاری این شرکت ها کمک به توسعه  و بهبود بخش های صنعتی ، تولیدی، کشاورزی، خدماتی و در کل اقتصاد کشور بر  مبنای علوم و تحقیقات جدید است. در مجله دلتا به بررسی در خصوص شرایط و مراحل ثبت شرکت دانش بنیان پرداخته شده است.

شرایط تشکیل شرکت دانش بنیان

اولین شرط تاسیس این است که بنیانگذاران  این شرکت ها افراد تحصیل کرده و با پشتوانه دانشگاهی باشند. برای ثبت شرکت  دانش بنیان ابتدا باید یک شرکت در اداره ثبت شرکت ها به صورت حقوقی ثبت  شود. تفاوتی ندارد که شرکت تضامنی، سهامی عام یا خاص یا حتی تعاونی و یا  سایر شرکت های حقوقی باشد، ولی شرکت های سهامی به دلیل ساختار منسجمی که  دارند توصیه می‌شوند.

شرکت

ویژگی های شرکت دانش بنیان

شرکت ثبت شده باید ویژگی های دانش بنیان را  داشته باشد. این شاخص ها به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می‌شوند که در  ذیل توضیح داده شده است:

الف) شاخص های عمومی یا کلی :

  • طبق قانون شرکت های دانش بنیان، باید حداقل دو سوم بنیان گذاران این شرکت ها دو مورد از شرایط زیر را داشته باشند:
  • داشتن مدرک لیسانس یا بالاتر
  • حداقل سه سال سابقه مدیریت و یا فعالیت علمی
  • یک اختراع داخلی و یا بین المللی ثبت شده داشته باشند
  • نیمی از درآمد شرکت از دستاوردهای علمی و پژوهشی شرکت در یک ساله اخیر  باشد( اگر شرکت تازه تاسیس و در مرحله تجاری سازی است باید مشتری تضمینی  داشته باشد و یا بازار هدف مشخصی داشته باشد)
  • شرکت باید حداقل به مدت 6 ماه برای حداقل 3 نفر بیمه رد کرده باشد

ب) شاخص های اختصاصی :

  • تولید کننده کالاهایی در حوزه دانش بنیانی باشند
  • تولیدات شرکت باید دانش بنیان باشد به این معنا که تولید با استفاده از  تحقیق و کارهای علمی باشد. و آن را در قالب کالای جدید عرضه کرده باشد و  دانش آن باید کاملا در دست خود شرکت و کسب شده باشد.

مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت

مدارکی که متقاضیان ارزیابی شرکت باید ارائه کنند عبارت است از:

  1.  رزومه شرکت
  2. تصویر آگهی تاسیس به همراه آخرین تغییرات شرکت در رومه رسمی
  3. آخرین اظهارنامه مالیاتی ارسال شده به سازمان امور مالیاتی کشور
  4.  آخرین لیست بیمه شرکت و خلاصه وضعیت حقوق دستمزد و مزایا
  5.  تصویر مجوزهای شرکت (مانند پروانه بهره‌برداری و مجوز تاسیس و…)
  6.  نمودار سازمانی شرکت
  7.  ارائه طرح دانش بنیانی شرکت

شرکت های دانش بنبان

پس از ارائه این مدارک و ثبت درخواست در  سامانه شرکت های دانش بنیان، زمانی برای ارزیابی توسط کارگروه ارزیابی و  تشخیص صلاحیت اختصاص داده می شود و در صورت موفقیت در این ارزیابی مراحل  ثبت انجام خواهد شد. در بررسی موضوع دانش بنیان بودن یک شرکت کلیه اطلاعات  کارکنان، مدیران و سهامداران شرکت بررسی می شود تا مجوز لازم صادر شود لذا  لازم است شرکت شرایط خود را به خوبی در نظر داشته باشد. پس از اینکه شرکت دانش بنیان ثبت شد شرکت ها فقط برای مدت یک سال می‎توانند دانش و تحقیقات خود را در  قالب طرح های صنعتی و تجاری ارائه کنند و فقط یک بار این زمان برای یک سال  دیگر تمدید خواهد شد. لذا شرکت هایی که می‎خواهند از خدمات شرکت دانش بنیان  بهره مند باشند باید نهایتا ظرف این مدت کالاها و خدمات خود را تجاری سازی  و عملیاتی کنند.

اقدامات دولت در حمایت از شرکت های دانش بنیان

از جمله مهم ترین اقدامات و حمایت های دولت از شرکت های دانش بنیان می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • معافیت از پرداخت مالیات
  • دریافت عوارض حقوق گمرکی
  • بهره مندی از سود بازرگانی
  • بهره مندی از عوارض مالیاتی برای 15 سال
  • استفاده از تسهیلات با سود کم و بازپرداخت طولانی مدت و حتی بی بهره

شرکت هایی می‎توانند ادعای دانش بنیان بودن  محصولات خود را داشته باشند که علاوه بر مبنای علمی و تحقیقاتی، نیاز به  تحقیق و توسعه فراوان داشته باشند و در نهایت توسط تیمی خبره و دانشمند  محصولات آنها تولید شده باشد.

همچنین بخوانید:

سوء پیشینه یا سابقه کیفری چیست؟ 

ثبت شرکت سهامی خاص بهترین گزینه شماست 

چگونه طلب خود را از متوفی دریافت کنیم؟ 

ثبت ثنا ؛ روش سامانه ثنا پیگیری پرونده قضایی 

بطلان قرارداد و دلایل آن به زبان ساده حقوقی 


مجله دلتا

مبایعه نامه سند عادی است که به  واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق  می‌کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ پرداخت مبلغ  در آن ذکر می‌شود.

مبایعه نامه

  

مبایعه نامه سند عادی است که به  واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق  می‌کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ پرداخت مبلغ  در آن ذکر می‌شود. باید در نظر داشت که مبایعه نامه فقط مخصوص املاک نیست.  بلکه برای خرید و فروش هر مالی مثل خودرو، آهن، لوازم خانگی یا هر مال  دیگری می‌توان از بیع نامه استفاده کرد. در مجله دلتا نکات مهم در خصوص مبایعه نامه و شرایط فسخ آن مورد بررسی قرار گرفته شده است.

دلایلی که موجب فسخ مبایعه نامه می‌شوند

در اصطلاح حقوقی به حق فسخ مبایعه نامه «خیار فسخ» گفته می‌شود. خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری  است که فرد در فسخ معامله دارد. در زیر مواردی که موجب فسخ بیع نامه  می‌شوند ذکر شده است.

مبایعه نامه

خیار تدلیس؛ در معامله ای که یکی از طرف ها عملیاتی انجام دهد که باعث فریب طرف دیگر شود، شخص فریب خورده اختیار فسخ دارد.

خیار عیب؛ در مواردی که پس از معامله  معلوم شود کالا معیوب بوده است ، قانونگذار به خریدار این حق را داده که بر  طبق خیار عیب معامله را برهم بزند. لازم به ذکر است، این خیار فقط مختص  خریدار نیست و فروشنده هم از این حق برخوردار است و می‌تواند معامله را فسخ  کند. باید توجه داشت طبق قانون این عیب باید به گونه ای باشد که از ارزش  کالا یا استفاده متعارف آن کاسته شود.

خیار تخلف از شرط؛ فروشنده یا خریدار شرط  کند کاری که انجام می‌دهد، یا مالی که می‌فروشد دارای ویژگی هایی است اما  به آن شرط عمل نکند یا آن مال دارای خصوصیات شرط شده نباشد، در این صورت  دیگری‌ می‌تواند با حدود و شرایطی معامله را بر هم بزند.

خیار تاخیر ثمن؛ در معاملات نقدی اگر ظرف  سه روز خریدار مبلغ معامله (ثمن ) را نپردازد، فروشنده می‎تواند از تحویل  کالا به خریدار خودداری کند. بنابراین این خیار مختص فروشنده است که در اثر  نپرداختن ثمن در ظرف سه روز از تاریخ معامله اختیار فسخ مبایعه نامه را  دارد.

خیار مجلس؛ تا زمانی که طرف های معامله در  محل توافق یا بنگاه حضور دارند ، این حق به آن ها داده شده که از معامله  پشیمان شوند و معامله را فسخ کنند. به این ترتیب خیار مجلس تا زمانی که دو  طرف از هم جدا نشده باشند و در کنار هم هستند محقق می‎شود.

خیار فسخ مبایعه نامه

نحوه فسخ مبایعه نامه

در مواردی که قانون اجازه می‌دهد ،طرف های  قرارداد می‌توانند عقد را فسخ کنند. البته اصل بر این است که هیچ کدام از  افراد نمی‌توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند. در این مورد  قانون مقرر کرده است : «عقودی که طبق قانون واقع شده، بین طرف های عقد و  نماینده آن ها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه با رضایت طرف ها یا به علت  قانونی فسخ شود». به این ترتیب با توجه به نظر قانوگذار اصل بر عدم امکان  برهم زدن اختیاری عقود است. شایان ذکر است، اثر فسخ مبایعه نامه نسبت به آینده است. به طور مثال در موردی که شخصی مال خود را به دیگری  می‌فروشد، با فسخ معامله کلیه منافع یا خسارت ناشی از آن مال به خریدار  اولیه بر می‌گردد.

نکات مهم حقوقی مبایعه نامه:

۱.در صورتی‌ که فقط یکی از طرف های معامله تعهدات را قبول کند آن سند دیگر بیع ‌نامه نیست.

۲.در شرایط تعدد خریداران، مبایعه نامه باید به امضای کلیه آن ها برسد و همچنین سهم هر یک مشخص شده باشد.

۳.چنانچه وکیل خریدار در جلسه حضور دارد و  خرید با وکالت انجام می‌شود، باید اصالت وکالتنامه و هویت وکیل و اصیل  بررسی  و نیز یک نسخه رونوشت از وکالتنامه از وکیل گرفته شود.

۴.فروشنده می‌تواند از حق حبس خود استفاده  کند به این معنا که با توجه به شرایط قرارداد تا زمانیکه مبلغ معامله  پرداخت نشده، از تحویل مال خودداری کند.

همچنین بخوانید:

قولنامه و مبایعه نامه، دوقلوهای ناهمسان-1 

قولنامه و مبایعه نامه، دوقلوهای ناهمسان-2 

چطور یک مبایعه نامه بنویسید که کمتر ضرر کنید 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 


مجله دلتا

عُسر و حَرَج به معنای سختی و  مشقت در زندگی است. و به همین دلیل  قانونگذار از طریق اثبات‌ این امر به  زن اجازه داده است که به زندگی مشترک پایان دهد.اثبات مصادیق عسر و حرج و  احراز آن در دادگاه از موارد مهمی است تا به واسطه آن بتوان قاضی را برای  صدور حکم طلاق به دلیل عسر و حرج مجاب کرد.

عسر و حرج چیست

  

طلاق به‌ دلیل عسر و حرج یکى از روش  های جدایی زن و شوهر است. البته ممکن است این سؤال در ذهن ایجاد شود که  عسر و حرج چیست و تحت چه شرایطی منجر به  طلاق خواهد شد؟ چرا قانونگذار به  واسطه این موضوع به زن اجازه‌ طلاق داده است؟ و آیا این شرایط فقط در خصوص  طلاق کاربرد دارد؟ در مجله دلتا به این سوالات پاسخ داده شده است. پس در ادامه با ما همراه باشید.

عسر و حرج به چه معناست؟

عُسر و حَرَج به معنای سختی و مشقت در زندگی است. و به همین دلیل  قانونگذار از طریق  اثبات‌ این امر به زن اجازه داده است که به زندگی مشترک پایان دهد.

طلاق عسر و حرج

مصادیق عسر و حرج

برخی از موارد عسر و حرج به طور تمثیلی در قانون ذکر شده است که با اثبات آن ها در دادگاه، زن می‌تواند درخواست طلاق کند.

  • اعتیاد شوهر به مواد مخدر و یا مشروبات الکلی به طوری که زندگی  خانوادگی را با مشکل مواجه کند و خودداری یا عدم امکان وی به ترک، در مدتی  که پزشک تعیین کرده است. و یا اینکه پس از ترک اعتیاد مجددا شروع به مصرف  کند.
  • محکومیت قطعی مرد به حبس ۵ سال یا بیشتر.
  • ضرب و شتم و یا هر گونه سوء رفتار مستمر که غیر‌ قابل تحمل باشد.
  • ترک زندگی خانوادگی توسط شوهر حداقل به مدت ۶ ماه متوالی یا ۹ ماه متناوب در مدت یک سال بدون عذر موجه.
  • ابتلای مرد به بیماری‌ های صعب‌ العلاج روانی یا سرایت کننده یا هر عارضه صعب‌ العلاج دیگری که زندگی مشترک را غیر ممکن کند.

البته باید در نظر داشت، موارد مندرج در  این ماده مانع از آن نیست که در سایر مواردی که مشکلات زن در دادگاه احراز و  شناسایی می‎شود و دادگاه حکم طلاق صادر می‎کند. ‌و در هر شرایطی علاوه بر  موارد فوق در صورت تشخیص دادگاه مبنی بر وجود سختی و مشقت بسیار که زندگی  شویی را غیر ممکن کند، حکم طلاق صادر خواهد شد. به طور مثال می‌توان به  مواردی از جمله عدم رسیدگی و توجه شوهر به مسائل و امورات خانواده، ازدواج  مجدد، عدم ایفای وظایف شویی از سوی مرد اشاره کرد که از جمله مواردی است  که در صورت اثبات آن در دادگاه، موجب صدور حکم طلاق ناشی از عسر و حرج  خواهد شد.

عسر و حرج

نحوه اثبات در دادگاه خانواده

اثبات مصادیق و احراز این امر در دادگاه  از موارد مهمی است تا به واسطه آن بتوان قاضی را برای صدور حکم طلاق به  دلیل سختی و مشقت در زندگی مجاب کرد. به طور مثال در شرایطی که زن به دلیل  ترک انفاق که موجبت تنگدستی و قرار گرفتن زن در وضعیت سختی و مشقت می‎شود،  با استناد به دلایل متعدد از جمله حکم قطعی کیفری مبنی بر ترک انفاق توسط  شوهر (به موجب ماده‌ ۵۳ قانون حمایت از خانواده) امکان‌ پذیر است. یا در  خصوص اثبات عسر و حرج به دلیل سوء رفتار مرد، سوابق شکایت از وی توسط زن یا  آرای صادره از مراجع قضایی در خصوص سوء رفتار، احراز و شناسایی این امر  توسط دادگاه آسان تر خواهد بود. باید توجه داشت که در طلاق به دلیل عسر و  حرج لازم نیست که پول یا مبلغی از طرف زن به مرد پرداخت شود (در طلاق خلع،  به‌ علت کراهت زن از شوهر، مبلغی از طرف زن به مرد پرداخت می‎شود) و طلاق  به دلیل عسر و حرج از جانب مرد نیز قابل رجوع نیست.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

طلاق به دلیل عدم تفاهم اخلاقی 

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 


مجله دلتا

هر کدام از زن و مرد که خواهان  طلاق هستند، دلایل مخصوص به خود را دارند. گاهی با مشکلاتی در زندگی  شویی مواجه می‌شوند که فقط بین زن و شوهر بوده است و مدرکی برای اثبات  آن ندارند. اما دادگاه برای صدور حکم نیاز به دلیل و مدرک  دارد.

درخواست طلاق توافقی

  

امروزه بسیاری از طلاق ها به دلیل عدم تفاهم اخلاقی بین زن و شوهر رخ می‌دهند. به گزارش مجله دلتا منشا و اساس بسیاری از پرونده های طلاق که در دادگاه های خانواده در جریان  رسیدگی هستند به عدم سازگاری و تفاهم زن و شوهر و در مواردی اختلافاتی که  میان خانواده های آن ها به وجود می‎آید بر می‌گردد. هدف از این نوشتار  بررسی فرآیند درخواست طلاق توافقی در نتیجه عدم تفاهم اخلاقی است.

درخواست طلاق توافقی به دلیل نداشتن تفاهم اخلاقی

هرگاه زن یا مرد از خصوصیات و تفاوت‌ های  روانی و رفتاری طرف مقابل خود اطلاع و آگاهی نداشته نباشد، احتمال بروز  سوءتفاهم افزایش می‌یابد. خیلی از متقاضیان طلاق در دادگاه خانواده، دلیل  طلاق را نداشتن تفاهم اخلاقی عنوان می‌کنند. در واقع هر کدام از زن و مرد  که خواهان طلاق هستند، دلایل مخصوص به خود را دارند. گاهی با مشکلاتی در  زندگی شویی مواجه می‌شوند که فقط بین زن و شوهر بوده است و مدرکی برای  اثبات آن ندارند. اما دادگاه برای صدور حکم نیاز به دلیل و مدرک دارد.

طلاق توافقی

درخواست طلاق زن و مرد متفاوت است

باید بین درخواست طلاق از سوی مرد و این درخواست از طرف زن تفکیک قائل شد.

  • درخواست طلاق از جانب زن باشد؛ درخواست طلاق زن از دادگاه خانواده در  صورت مخالفت شوهر، نیازمند اثبات دلیل است. در مواردی که زن از شوهر وکالت  در طلاق یا به عبارتی حق طلاق نداشته باشد باید برای دادگاه ثابت کند که  زندگی مشترک او با شوهر باعث عسر و حرج است.( عسر و حرج به معنی سختی و  مشقت است) بنابراین اینکه صرفا بگوید تفاهم اخلاقی با شوهر ندارم در  دادخواست طلاق مفید به فایده نخواهد بود.
  • درخواست طلاق از جانب مرد باشد؛ هر چند که بر طبق قانون و فقه شیعه مرد اختیار طلاق را  دارد و این امر از طرف وی، نیازمند دلیل نیست، منتها قاضی قطعا در مورد  دلیل طلاق از مرد یا وکیل او جویا خواهد شد. ولی در واقعیت مرد می‌تواند با  پرداخت حقوق مالی همسر از قبیل مهریه و نفقه حتی در مواردی که دلیل موجه  برای این درخواست نداشته باشد، از دادگاه تقاضای طلاق کند. به عبارت دیگر  امکان رد کردن دادخواست طلاق وی به دلیل نداشتن دلیل موجه امکان پذیر نیست.  و در صورتی که دادگاه خانواده چنین حکمی صادر کند و درخواست طلاق را رد  کند در دادگاه های عالی ( منظور دادگاه تجدید نظر و دیوان است) نقض می‌شود.

حق طلاق

تاثیر مراکز مشاوره دادگاه در کاهش درخواست طلاق توافقی

یک وکیل پایه یک دادگستری در این خصوص  می‌گوید : طبق قانون حمایت از خانواده، دادگاه نمی‌تواند زن و شوهر را  وادار به مراجعه به مشاوره کند و این امر با توجه به نوع اختلاف آنها امری  اختیاری است ولی معمولاً در رویه مراجع قضایی عرف است که طرف های موضوع  مشاوره شوند. این وکیل دادگستری درباره اینکه مشاوره چقدر می‌تواند در کاهش  طلاق مؤثر باشد، معتقد است امکان سازش در مراکز مشاوره دادگاه‌ های  خانواده تقریباً وجود ندارد زیرا زن و مرد قبل از مراجعه به دادگاه و تنظیم  دادخواست همه روش ها و راه های ممکن را سپری کرده‌اند. و تصمیم نهایی در  خصوص جدایی گرفته اند. منتها چون هدف قانونگذار حفظ بنیان خانواده است این  تدابیر در نظر گرفته شده است که تا حد امکان از پاشیده شدن کانون خانواده  جلوگیری شود.

سخن آخر؛ مسؤولیت رسیدن به تفاهم را بپذیریم

فارغ از نظامات حقوقی شاید برای پیشگیری  از جدایی هایی این چنین، بهتر باشد به جاى هر گونه پیش داورى یا مشاهده  اشکالات و ضعف ها، نقاط مثبت و قوت طرف مقابل دیده شود و همچنین این در نظر  گرفته شود که هیچ دو نفری پیدا ‌نمی‌شوند که از هر نظر با هم یکسان باشند و  در نهایت، تمام اعضاى خانواده به خصوص زن و شوهر مسؤولیت رسیدن به تفاهم  را پذیرا شوند.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 


مجله دلتا

برای رسیدگی به برخی جرایم،  ‌نیازی به شکایت شاکی خصوصی نیست و حتی در صورتی که شاکی اعلام رضایت کند،  مراجع قضایی نمی‌توانند به دلیل گذشت شخص زیان دیده، جریان تعقیب و محاکمه و  اجرای حکم را متوقف کنند.

جرایم غیر قابل گذشت

  

گاهی افراد بر حسب شرایط ممکن است در  جایگاه مجرم یا زیان دیده در دعوا باشند. در چنین شرایطی آشنایی با قوانین  و مقررات حقوقی اهمیت بسیاری پیدا می‌کند. از نظر قانونگذار جرایم به دو  دسته قابل گذشت و غیر قابل گذشت تقسیم می‌شوند. در مجله دلتا جرایم غیر قابل گذشت و آثار حقوقی آن و همچنین تاثیر گذشت شاکی در این  گونه جرایم مورد بررسی قرار گرفته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

جرایم غیر قابل گذشت

برای رسیدگی به برخی جرایم، ‌نیازی به  شکایت شاکی خصوصی نیست و حتی در صورتی که شاکی اعلام رضایت کند، مراجع  قضایی نمی‌توانند به دلیل گذشت شخص زیان دیده، جریان تعقیب، محاکمه و اجرای  حکم را متوقف کنند. البته باید در نظر داشت که دادگاه با توجه به رضایت  شاکی می‌تواند مطابق آن مجازات متهم را تخفیف دهد و در صورتی که بعد از  صدور حکم قطعی شاکی اعلام رضایت کند، دادگاه پس از درخواست محکوم، در  مجازات وی تجدیدنظر کرده و آن را کاهش می‌دهد. از جمله مصادیق بزه‌ های غیر  قابل گذشت می‌توان به جرم خیانت در امانت، سرقت، ی و قتل عمدی  اشاره کرد.

جرایم

آیا گذشت شاکی تاثیری در رای دادگاه دارد؟

طبق قانون در این قبیل جرایم ، گذشت یا  اعلام شکایت شاکی مانع تعقیب یا رسیدگی و اجرای حکم توسط مراجع قضایی نیست  منتها می‎تواند تا حدودی در پرونده اثر گذار باشد. به عنوان مثال وقتی جرم  سرقت اتفاق می‎افتد به لحاظ اینکه باعث برهم زدن نظم و امنیت روانی و  اقتصادی جامعه می‎شود از جمله جرم های غیر قابل گذشت تلقی می‎شود و فرقی نمی‎کند فرد متضرر از این جرم شکایت کند یا خیر و یا  این که بعد از اعلام شکایت از درخواست خود منصرف شود و اعلام رضایت کند. در  این شرایط متهم به دلیل ارتکاب سرقت، تعقیب و به مجازات قانونی خواهد  رسید. اما باید در نظر داشت که در هر حال رضایت شاکی در شرایط پرونده در هر  مرحله ای که باشد تاثیراتی خواهد داشت که در ذیل بررسی شده است :

  • قبل از صدور حکم قطعی
    در این مرحله که از تعقیب متهم تا زمان صدور حکم قطعی ادامه پیدا می‎کند،  هرگاه متضرر از جرم اعلام گذشت کند در جرایم تعزیری و بازدارنده دادگاه  می‎تواند در مجازات متهم تخفیف قائل شود و یا مجازات او را از نوعی به نوع  دیگر که مناسب تر به حال متهم است تبدیل کند. به عنوان مثال دادگاه به جای  حبس حکم به جزای نقدی بدهد.
  • بعد از صدور حکم قطعی
    در این مرحله هرگاه شاکی خصوصی از شکایت خود صرف نظر کند، محکوم می‎تواند  با استناد به گذشت شاکی از دادگاه صادر کننده حکم قطعی درخواست کند تا در  میزان مجازات او تجدیدنظر کند. در این شرایط دادگاه در وقت فوق العاده به  درخواست فرد محکوم رسیدگی می‎کند و مجازات را در صورت اقتضا در حدود قانون  تخفیف خواهد داد.

جرم های غیر قابل گذشت

نکات مهم در خصوص جرایم غیر قابل گذشت

  1. اگرچه رضایت شاکی خصوصی در این گونه جرایم مانع رسیدگی به پرونده و  تعقیب نیست منتها رضایت شاکی تأثیر بسزایی بر نوع و میزان مجازات متهم  دارد.
  2. در صورت اعلام رضایت و گذشت زیان دیده، چه قبل از صدور حکم قطعی و چه  بعد از آن دادگاه با توجه به قانون و تا جایی که اقتضا کند در اعمال مجازات  و نوع و میزان آن تخفیف قائل می‎شود و باید در  نظر داشت که این امر از  سوی دادگاه اامی نیست.
  3. در این گونه موارد لازم نیست که رضایت، رسمی و محضری باشد. و بنابراین  ضرورتی ندارد که اعلام گذشت حتماً در دفترخانه اسناد رسمی انجام گیرد. طرف  های دعوا می‎توانند به دادگاه مراجعه و مراتب را نزد قاضی مربوطه اعلام  کنند تا توسط وی صورت جلسه شود. در صورتیکه اعلام رضایت در کلانتری انجام  شود، باید به درستی تنظیم شود و برای قاضی یقین آور باشد.
  4. اعلام رضایت شاکی باید صریح و بدون شرط باشد. همچنین در مواردی که شاکی  از گذشت خود باز گردد، دادگاه بر مبنای رضایت اعلامی اتخاذ تصمیم می‎کند و  در واقع عدول از گذشت قابل ترتیب اثر نیست.

همچنین بخوانید:

با همسایه‌ مزاحم چه کنیم؟(+ویدئو) 

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

لیزینگ همان اجاره به شرط تملیک است؟ 

پارک ممنوع ، مراقب نصب این تابلوها باشید! 

عزل وکیل ؛ چرا و چگونه؟ 


مجله دلتا

طبق نظر قانونگذار هر گونه  عملیات و اقداماتی که باعث فریب فرد در خصوص ویژگی‌ های مورد معامله شود،  چه از طرف فروشنده و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد خیار  فسخ برای آن معامله خواهد شدکه اثر فوری دارد و باید اعمال شود. 

تدلیس در معامله

  

تدلیس در اصطلاح حقوقی عبارت است از  عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود. به عبارت دیگر به معنای پوشاندن  عیبی در مال یا نشان دادن یک صفت یا امتیاز غیر واقعی در مال است. به گزارش  مجله دلتا به علت جبران ضرر و زیان  ناشی از این اقدامات فریبنده، شخص فریب خورده و متضرر از حق فسخ بهره‌ مند  است. و می‌تواند معامله را برهم بزند.

تدلیس

تدلیس در اصطلاح حقوقی چیست؟

به موجب نظر قانونگذار که مقرر می‌دارد؛  «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود». بنابراین تعریف  می‌توان نتیجه گرفت که، اگر طرف معامله می‌دانست که به‌ طور مثال مورد  معامله دارای این مزایا نبوده و یا دارای این عیب است، اقدام به انجام  معامله نمی‌کرد. در نتیجه برای به وقوع این امر دو شرط اساسی لازم است:  انجام عملیات (اعم از گفتار یا فعل) و فریب دادن شخص دیگر. همچنین لازم است  که عملیات فریب ‌دهنده باید پیش از انجام معامله باشد تا طرف دیگر را اغوا  و متمایل به انجام معامله کند. نکته دیگر که حائز اهمیت است  طبق قانون،  تدلیس علاوه بر معاملات تجاری، در عقد ازدواج نیز ممکن است رخ دهد.(که در  این خصوص در مقاله تدلیس در ازدواج به تفصیل پرداخته شده است)

اثر تدلیس در معاملات

وقوع چنین امری باعث ایجاد حق فسخ برای  شخص فریب‌ خورده در قرارداد می‌شود. به‌ منظور بررسی بیشتر اثر آن در  معاملات، دو نوع از عقود را از هم تفکیک می‌کنیم: عقد نکاح و معاملات  تجاری.

بایع

تدلیس در معامله

طبق نظر قانونگذار هر گونه عملیات و  اقداماتی که باعث فریب فرد در خصوص ویژگی‌ های مورد معامله شود، چه از طرف  فروشنده و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد خیار فسخ برای آن  معامله خواهد شد که اثر فوری دارد و باید  اعمال شود.

بنابراین طرف دیگر حق فسخ معامله را دارد.  گاهی افراد در قرارداد شرط می‌کنند که کلیه اختیارات از جمله اختیار فسخ  معامله به موجب فریب کاری طرف مقابل ساقط شود و وجود نداشته باشد (به این  امر در اصطلاح حقوقی شرط اسقاط کافه خیارات گفته می‌شود). باید در نظر داشت  در معامله ای که هر یک از طرف های معامله از فریب طرف دیگر اطلاع و آگاهی  ندارد، این عدم اختیار بر فسخ قرارداد به چند دلیل منطقی نیست.

یکی از دلایل آن است که برخی از حقوقدانان  اعتقاد دارند که تا زمانی که فردی از موضوع حق خود اطلاع ندارد، نمی‌تواند  آن را اسقاط کند و از بین ببرد، زیرا ممکن است در صورت آگاهی و اطلاع، به  از بین بردن آن رضایت نمی‌داد. از طرفی اختیار فسخ معامله به دلیل تدلیس (خیار تدلیس) قبل از معامله و اطلاع زیان‌ دیده از عملیات متقلبانه قابل  اسقاط نیست. زیرا اگر قرار باشد شخصی دیگری را فریب دهد و با توسل به قانون  و عدم استفاده از حق فسخ از احقاق حق زیان ‌دیده جلوگیری کند؛ می‌توان  بیان داشت که در واقع از قانون به‌ عنوان وسیله ‌ای برای از بین بردن حقوق  دیگران استفاده کرده است در حالیکه ماهیت و فلسفه قانون حفظ حقوق افراد  جامعه است.

بنابراین شخص در صورت تدلیس حق فسخ دارد و  باید به این نکته توجه داشت که در هنگام تنظیم قرارداد و اسقاط خیارات،  خیار تدلیس را استثناء  و حق فسخ معامله در صورت عملیات فریب کارانه وجود  داشته باشد.

همچنین بخوانید:

معامله صوری املاک در چه صورتی جرم نیست؟ 

معامله معارض یا فروش یک ملک به چند نفر و مجازات آن 

ضرورت های‎ انجام یک معامله ملکی 

از نظر قانون سکوت علامت رضایت است؟ 

اثبات معامله به قصد فرار از دین 


مجله دلتا

استرداد دعوا فقط از طرف شخصی که   طبق قانون خواهان نامیده می‎شود پذیرفته خواهد شد. بنابراین علاوه بر  خواهان اصلی، اشخاصی که خواهان دعوای متقابل و وارد ثالث نیز گفته می‎شوند،  می‌توانند دعوای خود را مسترد کنند. اما در هیچ شرایطی خوانده نمی‌تواند  دعوا را پس بدهد و به عبارتی مسترد کند. 

استرداد دعوا

  

استرداد دعوا در اصطلاح حقوقی به  معنای پس گرفتن دعوا و شکایت است. گاهی مدعی به دلایلی منافع خود را در باز  پس گرفتن شکایت می‌بیند و مایل نیست که دادگاه نسبت به موضوع، حکم صادر  کند، این در شرایطی است که خوانده دعوا بی‌ تردید، متحمل هزینه هایی برای  دفاع در مقابل ادعای خواهان شده است. به عنوان مثال در مواردی خواهان با  توجه به جلسات دادرسی تشخیص می‌دهد که محکوم خواهد شد به همین دلیل به  دادگاه اعلام می‎کند که از دادخواست خود منصرف شده است. دادگاه نیز بر حسب  مورد با توجه به قوانین و مقررات نسبت به موضوع تصمیم خواهد گرفت. در مجله دلتا به بررسی شرایط و آثار استرداد دعوا پرداخته شده است.

خواهان

چه شرایطی برای استرداد دعوا لازم است؟

انصراف از شکایت و پس گرفتن دعوا فقط از  طرف شخصی که طبق قانون خواهان نامیده می‎شود پذیرفته خواهد شد. بنابراین  علاوه بر خواهان اصلی، اشخاصی که خواهان دعوای متقابل و وارد ثالث نیز گفته  می‎شوند، می‌توانند دعوای خود را مسترد کنند. اما در هیچ شرایطی خوانده  نمی‌تواند دعوا را پس بدهد و به عبارتی مسترد کند. زیرا دادرسی با درخواست  خواهان و با هدف گرفتن حکم دادگاه شروع شده است و خوانده نمی‌تواند پیش از  کسب نتیجه به آن پایان دهد. وکیل در صورتی می‌تواند شکایت را مسترد کند که  این اختیار توسط موکل به او داده شده و در وکالت نامه نیز تصریح شده باشد.  لازم به ذکر است که اگر خواهان محجور باشد و شکایت توسط قیم به دادگاه  ارائه شود و قیم بخواهد دعوا را مسترد کند باید با اجازه دادستان اقدام  کند.(محجور در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می‌شود که از بخشی از تصرفات و  اعمال حقوقی منع شده است)

آثار استرداد دعوا

• قرار رد دعوا؛

در مواردی که خواهان در مرحله نخستین از  شکایت خود منصرف شود، دادگاه این قرار را صادر می‌کند. در صورتی که قرار رد  دعوا صادر شود، خواهان می‌تواند دوباره همان دادخواست را اقامه کند اما  باید دادخواست جداگانه ‌ای تنظیم و به دادگاه ارائه دهد. اثر استرداد دعوا و قرار رد دعوا قهقرایی است. به این معنا که طرف های پرونده در موقعیتی که پیش از اقامه دادخواست داشته ‌اند قرار می‌گیرند.
در صورت تعدد خواندگان در دعاوی قابل تجزیه، ممکن است نسبت به برخی از آنها  مسترد شود، در این صورت اگر پس از ختم مذاکرات طرف های پرونده باشد، فقط  رضایت خوانده یا خواندگانی لازم است که دادخواست نسبت به آنها مسترد گردیده  است و قرار رد دعوا فقط نسبت به آنها صادر می‌گردد. در دعاوی غیر قابل  تجزیه ، استرداد دعوا نسبت به بعضی خواندگان اصولا نباید شنیده شود.

قرار سقوط دعوا

• قرار سقوط دعوا؛

این قرار زمانی صادر می‌شود که پس از  اتمام مذاکرات، خواهان از شکایت خود به طور کلی منصرف می‌شود، در این شرایط  مدعی دیگر نمی‌تواند مجدداً شکایت خود را مطرح کند زیرا موضوع مختومه  می‌شود.

• مرور زمان؛

در مواردی که به موجب مرور زمان که در  واقع سپری شدن مدت زمانی است که وضعیت حقوقی جدید و مخصوصی را برای فرد  ایجاد کرده ، این وضعیت و مرور زمان که به دلیل دادخواست قطع شده است با  استرداد دعوا، قطع مرور زمان منتفی می‌شود.
• در برخی دعاوی که طرح آن باید در مدت محدودی انجام گیرد، استرداد  دادخواست در حکم استرداد دعوا است یعنی وقتی که خواهان دادخواست خود را  مسترد می‌کند، منجر به سقوط دعوا می‌شود. به طور مثال در مواردی که شخص به  حصر وراثت اعتراض می‌کند که دیگر تجدید دادخواست ممکن نخواهد بود.

همچنین بخوانید:

احضاریه دادگاه و عواقب عدم توجه به آن 

دادرسی چیست و چگونه تشکیل می شود؟ 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

بعد از سرقت گوشی بلافاصله این کار قانونی را انجام دهید 

دختران مجرد هم قانونا می توانند مادر شوند 


مجله دلتا

در چک ضمانت باید مانند چک‌ های  عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛  چک‌ ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم‌ خوردگی و یکسان بودن عدد و  حروف باشند.

چک ضمانت

  

چک یکی از اسناد تجاری است که در یک  برگه مخصوص نوشته می‌شود. در ابتدا چک فقط زمانی باید صادر می‌شد که صادر  کننده به اندازه وجه چک در حساب خود پول داشت و به جای دریافت پول از بانک و  پرداخت آن به دیگری ، اقدام به صدور چک می‌کرد، اما هم اکنون چک به عنوان  یکی از مهمترین اسناد تجاری مورد استفاده مردم به حساب می‌آید. در مجله دلتا به بررسی شرایط وصول چک ضمانت و قوانین و ضوابط مربوط به آن و همچنین  مسئولیت‌های متقابل صادر کننده و دارنده چک در مقابل یکدیگر پرداخته شده  است. در ادامه همراه ما باشید.

قانون چک ضمانت

چک ضمانت چیست؟

منظور از چک ضمانت، چکی است که بابت تضمین  انجام تعهد صادر می‌شود، بنابراین در حالتی امکان وصول دارد که متعهد در  انجام معامله یا تعهدی که به عهده گرفته کوتاهی کند. بنابراین اگر اختلافات  بین صادر کننده و دارنده چک بابت عدم انجام تعهد باشد،  چک ضمانت فقط در  شرایطی قابل وصول است که صادر کننده چک به وعده خود عمل نکند و در غیر این  صورت اجرای چک خیانت در امانت محسوب می‌شود. چک سند تجاری است که در کنار  سفته و برات قرار دارد که پس از صدور باید در مدت زمانی که تعیین شده است  پرداخت شود.

چک

چک ضمانت چطور ارزش قانونی دارد؟

طبق قانون، در چک ضمانت باید مانند چک‌  های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می  دارد؛ چک‌ ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم‌ خوردگی و یکسان بودن  عدد و حروف باشند، در صورت عدم وجود هر یک از این موارد، چک، فاقد ارزش  قانونی بوده و معتبر نیست؛ بنابراین وصول نمی‌شود.

باید در نظر داشت که صادر کننده چک  نمی‌تواند علت صدور چک را قید کند و حتی در صورت قید شدن نیز بانک توجهی به  این متن ندارد، بنابراین برای وصول چک ‌های ضمانت فقط در صورتی می‌توان از  بانک پول دریافت کرد که شرایط لازم را داشته باشند.

شرایط مطالبه چک ضمانت

افرادی که چک صادر می‌کنند باید در تاریخی  که در چک مقرر شده مبالغ لازم و کافی در حساب آن ها وجود داشته باشد. در  صورتی که دارنده چک از بانک استعلام کند و حساب فرد موجودی لازم را نداشته  باشد، بانک گواهی عدم پرداخت را به فرد ارایه می‌دهد و با این گواهی  می‌توان علیه صادر کننده چک اقامه دعوی کرد.

بنابراین اگر فردی چک را بابت ضمانت در  معامله یا انجام تعهد بدهد و آن معامله صورت نگیرد یا فرد به تعهد خود عمل  نکند، در این شرایط باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوی کرد. دادگاه محل اقامت  صادر کننده چک، صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد و دعوا باید در آنجا مطرح  شود. به طور مثال اگر محل اقامت فرد‌ صادر کننده چک شیراز است و چک در  اصفهان باشد، باید در دادگاه شیراز برای اقامه دعوای چک،  اقدام شود.

اگر طرف ها، در مکان دیگری قرارداد را  منعقد کرده باشند و یا در قرارداد خود، محل دیگری را برای انجام تعهد مشخص  کرده باشند یا محل بانک صادر کننده دسته چک جایی متفاوت از محل اقامت صادر  کننده چک باشد، در این صورت علاوه بر محل اقامت صادر کننده، در این سه محل  هم می‌توان اقدام به طرح دعوا کرد.

همچنین بخوانید:

دادخواست خود را بدون وکیل بنویسید 

110 سکه مهریه ، علت قانونی آن 

سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن 

سند منگوله دار و دلایل تبدیل آن به تک برگی 

مفید و مختصر برای آگاهی شما 


مجله دلتا

برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد

استرداد جهیزیه

اموالی که طبق رسوم قدیم زن به خانه شوهر می‌آورد، به عنوان جهیزیه شناخته می‌شود.اصولا زن نیز مانند مرد می‌تواند در اموال خود هر تصرفی انجام دهد و در واقع در مسایل مالی خود استقلال تام دارد. برای آگاهی بیشتر از مراحل استرداد جهیزیه با مجله دلتا همراه باشید.

سیاهه جهیزیه

زن باید جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را درفهرستی یادداشت کند.

به این نوشته در اصطلاح “سیاهه جهیزیه” گفته می‌شود. زن باید این سیاهه را به امضای مرد برسد.

امضای مرد به این سیاهه اعتبار می‌دهد، اما در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در سیاهه اموال زن درج شود، این موضوع اعتبار این سند عادی را بیشتر خواهد کرد.

در سیاهه اموال زن ذکر می‌شود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه شده است.

جهیزیه از نظر قانون

جهیزیه در قانون، یکی از حقوق مادی زن به حساب می‌آید که هر زمانی بخواهد، می‎تواند آن را از همسرش درخواست کند. در کشور ما، جهیزیه به رسم امانت و بنا بر عرف از سوی زن در اختیار مرد قرار می‌گیرد و مرد فقط می‌تواند از منافع آن استفاده کند.

وظیفه تهیه جهیزیه از نظر قانون برعهده مرد است؛ بنابراین وقتی جهیزیه را زن به خانه مرد می‌آورد عاریه دهنده می‌تواند هر زمانی که اراده کرد، مورد عاریه را از عاریه گیرنده پس بگیرد. مرد نیز به عنوان امین زن، فقط تا زمانی که از آن درست استفاده کند و صدمه‌ای به آن وارد نیاورد می‎تواند از جهیزیه بهره مند شود.

جهیزیه از نگاه شرع

همان گونه که گفته شد جهیزیه که همان لوازم خانگی است از اجزای نفقه محسوب می‌شود و از نظر شرع اصولا بر عهده مرد است.

به طور کلی در شرع اسلام شوهر دو تکلیف مالی نسبت به زن دارد؛ یکی مهریه است که مقدار آن در حین عقد یا توافق زوج ها تعیین می‌شود و دیگری نفقه است که برخلاف مهریه، فقط یک حق و دین مالی است که زن می‌تواند آن را مطالبه کند.

 نفقه یک حکم تکلیفی است که حتی اگر زن توانایی مالی داشته باشد از گردن مرد ساقط نمی‌شود. بنابراین، از نظر فقهی تردیدی وجود ندارد که تأمین کلیه وسایل زندگی بر عهده شوهر است و از ابتدای تشکیل خانواده شوهر باید وسایل مورد نیاز زندگی را تأمین کند، در ضمن اگر شوهر هم توانایی خرید و تأمین وسایل مورد نیاز زندگی را ندارد همسرش باید به کمترین امکانات شوهر قناعت کند.

جهیزیه از نظر عرف

جهیزیه از پدیده‌هایی است که در مناطق و قومیت‌های مختلف کشورمان طبق آداب و فرهنگ خاص آن منطقه تعیین و بین طرف‌های ازدواج بر سر آن توافق می‌شود. البته در بسیاری از نقاط کشورمان به خصوص در شهر‌های بزرگ جهیزیه بر عهده خانواده عروس است و طی توافقی دوجانبه فقط چند وسیله بزرگ زندگی را داماد تهیه می‌کند. اما بعضی قومیت‌ها هم عرف خاص خودشان را دارند. در برخی از شهر‌های کشورمان هم مانند شهر‌های استان خراسان شمالی جهیزیه بر عهده مرد است و او لوازم را تهیه می‌کند.

اگر هم زن و مرد توافقی در خصوص جهیزیه نکنند زن میتواند با استناد به سیاهه برای گرفتن جهیزیه خود اقدام کند.

استرداد جهیزیه

استرداد جهیزیه

استرداد جهیزیه یا بردن جهیزیه آسان است و معمولا مشکلی در این خصوص وجود ندارد. زن می‌تواند از طریق دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف برای استرداد جهیزیه به استناد فهرست کالاهایی که به خانه مرد آورده است دادخواست تقدیم کند.

می‌دانیم که جهیزیه اموال و وسایلی است که در زندگی مشترک استفاده می‌شود بنابراین طلا‌های زن متعلق به او و در تصرف اوست و عرفا جزو جهیزیه محسوب نمی‌شود. باید توجه داشت که اگر هم زن طلا‌ها را با خود به منزل شوهر آورده باشد در تصرف خود او بوده ، زیرا در مجالس و مهمانی‌های روزمره استفاده می‌کرده است مگر این که مدعی شود طی دوران زندگی مرد آن‌ها را برداشته است که از مقوله استرداد جهیزیه خارج است.

مراحل استرداد جهیزیه:

اگر زن تصمیم به استرداد جهیزیه خود گرفته است می تواند به یکی از شیوه های زیر برای گرفتن جهیزیه اقدام کند.

*مراجعه به شورای حل اختلاف

*برای اطلاع از چگونگی استرداد جهیزیه با وکیل استرداد جهیزیه گفتگو کرده تا شما را برای مراجعه به شورای حل اختلاف راهنمایی کند.

   *برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد

*برای استرداد جهیزیه در کمترین زمان و بدون حضور خود در شورای حل اختلاف، با وکیل استرداد جهیزیه و با تجربه به صورت حضوری م کنید و در صورت نیاز وکیل بگیرید و بعد از مشخص شدن وسایل جهیزیه، به وکیل وکالت بدهید که اینکار را به جای شما انجام دهد.

*اگر برای استرداد جهیزیه قصد داشته باشید که وکیل بگیرید باید مدارک زیر را به وکیل تحویل بدهید.

اصل سند ازدواج

اصل شناسنامه زن

اصل کارت ملی زن

فهرست ( سیاهه ) جهیزیه معتبر

در صورت نبود اصل سند ازدواج باید کپی آن از دفترخانه ای که عقد صورت گرفته است دریافت شود.

 

همچنین بخوانید:

رد مال در ی(+ویدئو)

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟

تفاوت عقد قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی

با همسایه‌ مزاحم چه کنیم؟(+ویدئو)

سوء پیشینه کیفرى چگونه پاک می شود؟


مجله دلتا

طبق قانون کلیه اسنادی که در  دفاتر اسناد رسمی‌ ثبت می شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه  ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در بنگاه های  املاک به ثبت می‎رسد جزء  اسناد عادی به شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح  هستند.

اجاره نامه رسمی

  

عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود  بین افراد است و باید با دقت و سواس بسیاری منعقد شود تا در صورت اختلاف  میان موجر و مستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته و از  مشکلات و گرفتاری های بعدی جلوگیری شود. این قرارداد به طور رسمی یا عادی  منعقد می‎شود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه های رسمی و عادی تعریف و بررسی شده است. در ادامه همراه ما باشید.

اجاره نامه رسمی و عادی؛ متفاوت از یکدیگر

طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد  رسمی‌ ثبت می‎شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه ثابت شود،  در حالیکه اسنادی که در مشاورین املاک به ثبت می‎رسد جزء اسناد عادی به  شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح هستند. به  همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا است و این، مزیت  حقوقی منحصر به فرد سند رسمی نسبت به سند عادی است. با توجه به این امر  می‎توان گفت، مهم‌ ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در  این خصوص حق احمه خود را نیز باید دریافت کنند. برای تنظیم اجاره‌ نامه  بهتر است مالک و مستأ‌جر را برای تنظیم سند ، به دفترخانه اسناد رسمی معرفی  و راهنمایی کرد.

اجاره نامه

انواع اجاره‌نامه

بر طبق قانون اجاره‌نامه‌ های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :

۱- اجاره محل ست یا منزل

۲- اجاره محل کسب یا تجارت

۳- اجاره مکان هایی نظیر موسسه‌ خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسی به‌ شمار می‌روند.

مزایای اجاره نامه محضری و رسمی

قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی‌  صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است. به همین دلیل می‎توان گفت  اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می‎رسد نسبت به قرارداد  های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می‎شود دارای مزایای قانونی  هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است :

  • اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
  • قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی‎گیرند.
  • می‎توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
  • این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
  • احقاق حق مالک در کوتاه ‌ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین  مزیت های این اسناد است. زیرا هنگام تنظیم اجاره‌نامه کلیه موارد نظیر  شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص  می‌‌شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.

اجاره خانه

هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال  یکبار توسط قوه قضائیه تعیین می‌شود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله  بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش  پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادی یا رسمی

اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ‌ها مقرر کرده است.

  1. اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و  مستاجر منعقد می‎شود که حتما باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت  این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
  2. اگر اجاره‌ نامه به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.
  3. طرف قرارداد می‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه را درخواست کند.

همچنین بخوانید:

مراحل تحویل ملک به مستاجر 

هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟ 

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

اجاره نامه و موارد حائز اهمیت حقوقی 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 


مجله دلتا

سفته سندی است که به موجب آن  امضا کننده تعهد می‌کند مبلغی را در زمان معین یا به صورت عندالمطالبه در  وجه حامل به این معنا که هر موقع شخص درخواست کند بپردازد. در واقع سفته  وسيله ای است که فرد می‎تواند با آن كسب اعتبار کند. یعنی به عنوان يك  وثيقه مورد استفاده قرار می‌گیرد. 

مطالبه وجه سفته

  

سفته سندی است که به موجب آن امضا  کننده تعهد می‌کند مبلغی را در زمان معین یا به صورت عندالمطالبه در وجه  حامل به این معنا که هر موقع شخص درخواست کند بپردازد. در واقع سفته وسیله  ای است که فرد می‎تواند با آن کسب اعتبار کند. یعنی به عنوان یک وثیقه مورد  استفاده قرار می‌گیرد. به گزارش مجله دلتا در حال حاضر افراد از سفته به جای پول یا چک استفاده نمی‌کنند. معمولا  موقعی که از بانک وام دریافت می‌کنند یا از کسی پول یا مالی قرض می‌گیرند،  برای تضمین در بازپرداخت آن، از سفته استفاده می‌کنند. در این نوشتار به  بررسی در خصوص اقدامات لازم در جهت مطالبه وجه سفته و دادگاه صالح برای طرح  دعوی پرداخته شده است.

مطالبه سفته

جهت مطالبه وجه سفته چه زمانی باید اقدام شود؟

سفته ها دارای دو نوع تاریخ هستند: تاریخ صدور و تاریخ سر رسید. برای مطالبه وجه سفته تاریخ سر رسید آن مهم است. اهمیت تاریخ سر رسید به این دلیل است که چنانچه  صادر کننده به تعهد خود عمل نکند، وقتی دارنده می‌خواهد سفته را به اجرا  بگذارد، می‌تواند ظرف ده روز از تاریخ سر رسید سفته آن را واخواست کند. اگر  روز دهم تعطیل باشد روز بعد از آن عمل واخواست انجام خواهد شد. (واخواست،  اعتراض رسمی نسبت به سفته ای است که در زمان سر رسید پرداخت نشده که علیه  صادر کننده سفته به عمل می‌آید و باید رسماً به او ابلاغ شود). واخواست در  برگه های چاپی که از طرف وزارت دادگستری تهیه شده و نوشته می‎شود. در صورتی  که سفته ظرف ده روز از تاریخ سر رسید، واخواست نشود دارنده امکان استفاده از شرایط توقیف اموال (تأمین خواسته) را از دست  می‌دهد، مگر اینکه حدود ده تا بیست درصد ارزش سفته را بعنوان خسارت  احتمالی به صندوق دادگستری واریز کند. بنابراین در مواردی که سفته قدیمی  باشد فقط با پرداخت خسارت احتمالی توقیف اموال امکان پذیر است. لازم به ذکر  است که اگر صادرکننده اموالی نداشته باشد، در این صورت لازم نیست که سفته  واخواست شود چون که باید ٢/٢۵ درصد مبلغ خواسته علاوه بر هزینه دادرسی،  بعنوان هزینه واخواست، پرداخت شود. و در نهایت باید در نظر داشت که دارنده  سفته باید ظرف یک سال از تاریخ سر رسید علیه صادر کننده و سایر افرادی که  در سفته مسئولیت دارند اقامه دعوا کند.

دادگاه صالح در دعاوی سفته

باید در هنگام تکمیل سفته، محل انجام تعهد  نیز ذکر شود. در این حالت در صورتی که صادر کننده سفته تعهد خود را انجام  ندهد، دارنده سفته برای مطالبه سفته می‌تواند به دادگاه محل انجام تعهدی که  در سفته قید شده رجوع کند. در مواردی که محل انجام تعهد در سفته ذکر نشده  باشد، دادگاه محل اقامت صادر کننده سفته صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد.  لازم به ذکر است، اگر دادخواست سفته کمتر از بیست میلیون تومان باشد باید  در شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده (صادر کننده سفته) مطرح شود و سفته ای  که مبلغ آن بیشتر از بیست میلیون تومان است باید در دادگاه محل اقامت  خوانده (صادر کننده) شود.

دادگاه صالح برای مطالبه سفته

 ظهر نویس در سفته چه مسئولیتی دارد؟

ظهرنویس و ضامن دارای مسئولیت متفاوتی از  یکدیگر هستند. این اشخاص دو شخص مستقل و جدا از هم هستند. ظهرنویس شخصی است  که سفته در وجه او صادر شده و یا به او انتقال یافته و او با ظهرنویسی آن  را به دیگری منتقل کرده است. ظهرنویس همراه با صادرکننده سفته و سایر  ظهرنویسان در مقابل دارنده سفته مسؤولیت تضامنی دارد اما ضامن (شخص ثالثی  است غیر از صادرکننده و دارنده) که پرداخت وجه سفته را ضمانت کرده است. در  واقع ضامن مسؤولیت تضامنی با صادرکننده و ظهرنویسان ندارد بلکه فقط با کسی  که از او ضمانت کرده مسؤولیت تضامنی دارد. بنابراین این فرض که یک نفر هم  ظهرنویس باشد و هم ضامن، قانوناً امکان پذیر نیست.

همچنین بخوانید:

چند پرسش  مهم در ارائه سفته به شرکت ها 

هر آنچه درباره کاربردهای سفته باید بدانیم 

مطالبه سفته و مهلت قانونی واخواست آن 

سفته های جدید وارد بازار شد 

امضاء پشت سفته به معنی ضمانت است یا انتقال ؟ 


مجله دلتا

در جهت حفظ شئون و حقوق اجتماعی  زن و کودک بی‌ سرپرست و از بین بردن آثار فقر از جامعه، ن و کودکان بی‌  سرپرستی که تحت پوشش قوانین حمایتی دیگری‌ نیستند از حمایت های مقرر در  قانون تأمین ن و کودکان بی سرپرست بهره‌ مند خواهند شد. 

ن سرپرست خانوار

  

امروزه در کنار معضلات اجتماعی و  جهانی، قشر جدیدی از خانواده‌ ها شکل گرفته که تحت سرپرستی نی است که به  آن‌ ها «ن سرپرست خانوار» می‎گویند. به گزارش مجله دلتا این ن به‌ دلیل مسئولیت اداره خود، فرزندان و گاه پدر و مادر و سایر  اعضای خانواده در وضعیت دشواری به سر می‌برند. نهادهای حمایتی اجتماعی، از  قبیل کمیته امداد و بهزیستی و نهادهای حمایتی دیگر همچون تأمین اجتماعی  درصدد تأمین نیازهای این ن و فرزندان آن‌ ها هستند. بیکاری یکی از  بزرگترین معضلات این افراد است و زمینه شکل‌ گیری بسیاری از صدمات و آسیب‌  های اجتماعی را فراهم می‌کند.

زن سرپرست خانوار کیست؟

ن سرپرست خانوار شرایط و خصوصیاتی دارند که در زیر توضیح داده شده است؛

 ۱. همسر زن فوت کرده و او دیگر ازدواج نکرده است.

۲.از همسر خود طلاق گرفته و در حال حاضر سرپرستی ندارد.

۳.مدتی است به علت اختلاف با همسرش جدا از او زندگی می‌کند ولی طلاق نگرفته است.

زن سرپرست خانوار

4.زنی که همسرش در زندان به سر می‌برد.

۵.شوهر وی از کار افتاده است.

۶.هرگز ازدواج نکرده است و به تنهایی زندگی می‌کند.

۷.گاهی نی که همسران آن ها برای پیدا  کردن کار مدتی طولانی به مناطق دیگر مهاجرت می‌کنند نیز جزء ن سرپرست  خانوار محسوب مى‌شوند.

حمایت های قانون تأمین ن و کودکان بی سرپرست

در جهت حفظ شئون و حقوق اجتماعی زن و کودک  بی‌ سرپرست و از بین بردن آثار فقر از جامعه، ن و کودکان بی‌ سرپرستی که  تحت پوشش قوانین حمایتی دیگری‌ نیستند از حمایت های مقرر در قانون تأمین  ن و کودکان بی سرپرست بهره‌ مند خواهند شد. در زیر به این موارد اشاره  شده است.

1 – حمایت های مالی شامل تهیه وسایل و امکانات خودکفایی یا مقرری نقدی و غیر نقدی به صورت نوبتی یا مستمر.

2 – حمایت های فرهنگی، اجتماعی شامل ارائه  خدماتی نظیر خدمات آموزشی و تحصیلی، تربیتی، کاریابی، آموزش حرفه و فن جهت  ایجاد ‌اشتغال، خدمات مشاوره‌ ای و مددکاری جهت رفع مسائل و مشکلات زندگی  مشمولان و به وجود آوردن زمینه ازدواج و تشکیل خانواده.

3 – نگهداری روزانه یا شبانه‌ روزی کودکان و  ن سالمند بی‌ سرپرست در واحدهای بهزیستی یا واگذاری سرپرستی و نگهداری  این گونه کودکان و‌ ن به افراد واجد شرایط.

‌لازم به ذکر است که کلیه مشمولان واجد  شرایط که از سلامتی جسمی و روانی برخوردارند به تشخیص مددکاران ذیربط، برای  شرکت در دوره ‌های آموزش‌ حرفه ‌ای و کاریابی معرفی می‌شوند.

کودکان بد سرپرست

در چه مواردی مقرری ن سرپرست خانوار قطع می‌شود؟

‌بر اساس قانون تامین ن و کودکان بی سرپرست، در صورت وجود شرایطی مقرری مشمولان قطع خواهد شد. این موارد عبارتند از :

1 – در صورت ازدواج، رجوع یا تحت تکفل قرار گرفتن.

2 – یافتن تمکن مالی.

3 – خودداری از شرکت در دوره‌ های آموزشی (‌تحصیلی) و آموزش بدون عذر موجه.

4 – خودداری و امتناع از قبول شغل مناسب پیشنهادی.

در صورت محکومیت کیفری که منجر به بازداشت و زندان شود، مقرری مربوط در مدت محکومیت قطع خواهد شد.

همچنین بخوانید:

پارکینگ مزاحم را بهتر بشناسید! 

مطالبه سفته و مهلت قانونی واخواست آن 

تمکین در قانون ایران به چه معنااست؟ 

110 سکه مهریه ، علت قانونی آن 

سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن 


مجله دلتا

در نقل و انتقال خودرو  مانند  سایر معاملات، فروشنده و خریدار باید قرارداد داشته باشند که در آن طرف های  قرارداد، مشخصات کامل خودرو و زمان تنظیم سند به طور کامل و دقیق مشخص  شود. در این قرارداد باید کلیه نکاتی که منافع هر دو نفر ایجاب می‌کند و  نیز هر آنچه که ممکن است عدم درج آن در آینده باعث بروز اختلاف شود ذکر  گردد.

فک پلاک خودرو

  

فک پلاک خودرو یکی از مراحلی است که در انتقال خودرو انجام می‌شود. و قوانین و ضوابط مخصوص به خود را دارد. به گزارش مجله دلتا یکی از مهم ترین و رایج ترین معاملاتی که بین مردم انجام می‎شود نقل و  انتقال خودرو است. بنابراین لازم است که افراد جامعه از نکات حقوقی و  قوانین و مقررات مربوط به این گونه معاملات آگاه باشند تا دچار مشکلات و  دردسر نشوند. در ادامه با ما همراه باشید.

در خرید و فروش خودرو چه مراحلی طی می‌شود؟

در خرید و فروش انواع خودرو و تنظیم سند آن، مراحل زیر به ترتیب باید اعمال شود:

۱.قرارداد (مبایعه نامه)؛

در نقل و انتقال خودرو  مانند سایر  معاملات، فروشنده و خریدار باید قرارداد داشته باشند که در آن طرف های  قرارداد، مشخصات کامل خودرو و زمان تنظیم سند به طور کامل و دقیق مشخص شود.  در این قرارداد باید کلیه نکاتی که منافع هر دو نفر ایجاب می‌کند و نیز هر  آنچه که ممکن است عدم درج آن در آینده باعث بروز اختلاف شود ذکر گردد.  برخی از این موارد عبارتند از :

  • مشخصاتی از قبیل مدل، رنگ، وسایل موجود خودرو، تک سوخت یا دو گانه سوز بودن آن و …
  • تعهدات طرف های قرارداد مانند قیمت تمام شده و نحوه و مراحل پرداخت آن از سوی خریدار
  • زمان تحویل خودرو ( به همراه بیمه شخص ثالث و کارت سوخت و ابزار آن و …) از سوی فروشنده به خریدار
  • توافق بر زمان و نحوه تعویض پلاک خودرو
  • زمان حضور در دفتر خانه
  • تکلیف فروشنده به پرداخت کلیه بدهی‌ های خودرو اعم از عوارض سالانه  شهرداری (مخصوص سواری و وانت دوکابین) و مالیات (مخصوص کلیه وانت‌ ها و  سواری‌ های کار)

فک پلاک

2.تعویض پلاک خودرو؛

پس از تنظیم قرارداد، فروشنده و خریدار  برای رسمی کردن معامله به مراکز تعویض پلاک مراجعه کرده و در آنجا ضمن  ارائه مدارک و مستندات، اقدام به فک پلاک قبلی خودرو و نصب پلاک جدید برای  خریدار کنند. مدارک لازم برای این کار عبارتند از:

  • مدارک شناسائی فروشنده و خریدار
  • برگ سبز خودرو
  • بنچاق به نام فروشنده ( بنچاق قطعی منقول) و برگ کمپانی
  • معاینه فنی
  • مدارک مربوط به احراز آدرس و محل ست خریدار (نظیر سند منزل یا اجاره  نامه با کد رهگیری و قبوض برق و تلفن به نام خریدار یا بستگان درجه اول وی  البته در رویه موجود مراکز فک پلاک ، اگر خریدار برای اولین بار اقدام به  اخذ پلاک می‌کند نیازی به موارد مذکور در احراز محل ست وی نیست).

لازم به ذکر است، در مواردی که فروشنده یا  خریدار یا هر دو، نتوانند و یا تمایل نداشته باشند برای فک پلاک حضور  یابند، می‌توانند به دفتر خانه مراجعه و برای این امر درخواست تنظیم وکالت  کنند.

وکالت فک پلاک خودرو به چند روش امکانپذیر است؟

تقاضای تنظیم وکالت برای فک پلاک خودرو که در دفترخانه صورت می‌گیرد در دو حالت امکان پذیر است؛

۱.تنظیم وکالت کاری و فک پلاک؛

در این حالت فروشنده به خریدار وکالت  می‌دهد که به عنوان نماینده و وکیل وی (و بدون نیاز به حضور فروشنده) به  مراکز تعویض پلاک مراجعه و مراحل قانونی را انجام داده و پس از فک پلاک  خودرو، مجددا به همراه فروشنده جهت تنظیم سند قطعی خودرو به دفترخانه  مراجعه می‌کنند. در این روش فروشنده برای امضای سند قطعی مجددا باید در  دفتر خانه حضور یابد.

۲.تنظیم وکالت فروش خودرو؛

با امضای فروشنده، دیگر نیازی به حضور وی  در مراکز فک پلاک و دفتر خانه نیست و کلیه مراحل توسط خریدار ( که از طرف  او وکالت دارد) انجام می‌شود. البته با تنظیم وکالت، عرفاً، فروشنده که جهت  حضور در مراکز تعویض پلاک عذری دارد، هزینه وکالت را باید پرداخت کند.

برگ سبز خودرو

تنظیم سند قطعی در دفاتر اسناد رسمی

مطابق قانون، پس از فک پلاک خودرو،  فروشنده و خریدار باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و سند قطعی خودرو را  تنظیم و امضا کنند. زیرا برگ سبز خودرو به هیچ عنوان سند مالکیت خودرو  محسوب نمی‌شود.

مدارکی که جهت تنظیم سند قطعی مورد نیاز است عبارت است از :

  • برگ سبز جدید (شناسنامه خودرو)
  • تائیدیه نقل و انتقال خودرو (صادره در مراکز تعویض پلاک)
  • بنچاق قبلی و یا برگ کمپانی (به نام فروشنده)
  • اصل مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
  • بیمه نامه شخص ثالث و کارت سوخت
  • برگ مفاصا حساب پرداختی عوارض سالانه شهرداری (تا پایان سال قبل، برای سواری‌ ها و وانت‌ های دوکابین)

همچنین بخوانید:

وجه التزام در قراردادها 

خرید و فروش املاک قولنامه ای 

حق تعیین مسکن با مرد است یا زن؟ 

با وجود پارکینگ مزاحم در ساختمان چه باید کرد؟ 

معامله قولنامه ای چه ویژگی هایی دارد؟ 


مجله دلتا

حد و تعزیر مجازات هایی هستند که در قانون برای برخی جرائم در نظر گرفته شده است.

حد

  

حد و تعزیر از جمله مجازات هایی  هستند که در قانون برای برخی از جرائم تعیین شده است. گاهی مردم با برخی از  موضوعات و مباحث حقوقی مواجه می‌شوند که لغات و اصطلاحاتی تخصصی و بعضا  پیچیده که خاص مباحث حقوقی است در آن ها به کار برده شده است. معانی بعضی  از این اصطلاحات به حدی غریب است که حتی معنای لغوی آن نیز برای شنونده  مشخص نیست، چه برسد به درک مفهوم و موضوع آن. دانستن این اصطلاحات و درک  تفاوت بین آن‌ ها، می‌تواند باعث ارتقای سطح معلومات و دانش حقوقی ما شود.  لذا در مجله دلتا سعی داریم به بررسی دو  اصطلاح حقوقی حد و تعزیر و تفاوت آن ها  بپردازیم. و همچنین بررسی این که  در چه جرایمی دادگاه حکم به مجازات حد و تعزیر خواهد داد.

مجازات

تعزیر چیست؟

طبق ماده ۱۸ قانون مجازات اسلامی که مقرر می‌دارد: «تعزیر مجازاتی است که مشمول عنوان حد، قصاص یا دیه نیست  و به موجب قانون در موارد ارتکاب محرمات شرعی یا نقض مقررات حکومتی تعیین و  اعمال می‎شود. نوع، مقدار، کیفیت اجراء و مقررات مربوط به تخفیف، تعلیق،  سقوط و سایر احکام تعزیر به موجب قانون تعیین می شود.» بنابراین تعذیر  مجازاتی است که  نوع و مقدار آن در شرع (دین اسلام) تعیین نشده و به نظر  قاضی واگذار شده است که با توجه به نوع جرم ارتکابی و میزان تحمل مجرم‌  تعیین می‌شود. مجازات هایی تعزیری حبس و شلاق هستند. دادگاه در صدور حکم  تعزیری، با رعایت مقررات قانونی، موارد زیر را مورد توجه قرار می‌دهد:

الف- انگیزه مرتکب و وضعیت ذهنی و روانی وی حین ارتکاب جرم

ب- شیوه ارتکاب جرم و نتایج زیانبار آن

پ- اقدامات مرتکب پس از ارتکاب جرم

ت- سوابق و وضعیت فردی، خانوادگی و اجتماعی مرتکب و تاثیر تعزیر بر وی

حد چیست؟

بر طبق قانون، حد مجازاتی است که موجب، نوع، میزان و کیفیت اجرای آن در شرع مقدس(دین اسلام)، تعیین شده است.

مجازات حبس

تفاوت حد و تعزیر

حد و تعزیر مجازات هایی هستند که در قانون  برای برخی جرایم در نظر گرفته شده است. در زیر به تفاوت این مجازات ها با  یکدیگر اشاره شده است.

۱. مقدار تعزیر به نظر حاکم شرع بستگى  دارد و به اقتضاى زمان و مکان، نوع گناه و مرتکب شونده آن، تفاوت می‌کند،  ولى همواره از بالاترین حد شرعى که صد ضربه شلاق تعیین در قانون شده کمتر  است.

قانونگذار میزان مجازات حد را از متن صریح  قرآن اقتباس کرده و میزان آن مطابق حدودی است که در قرآن ذکر شده است. به  طور مثال مجازات شرب خمر (مصرف مشروبات الکلی)، که مجازات‌ آن هشتاد ضربه  شلاق است و در هنگام رسیدگی به ارتکاب این جرم قاضی نمی‌تواند در رای خود  میزان آن را از هشتاد ضربه کمتر یا زیادتر کند و این موضوع ربطی به نوع جرم  ارتکابی ندارد. در واقع میزان شرب خمر، چه کم باشد و چه زیاد شامل این حد  می‌شود. این در حالی است که میزان مجازات تعزیری را مجلس تصویب کرده و  میزان حداقل و حداکثر اغلب مجازات‌ های تعزیری در قانون معین شده است. که  قاضی دادگاه می‌تواند بین حداقل و حداکثر را بیان و تعیین کند البته بایستی  مجازات متناسب با جرم ارتکابی باشد.

۲.نحوه اجرای مجازات حد با تعزیری متفاوت  است. به عنوان مثال اگر کسی که شلاق که یک مجازات حدی است را می‌زند به  قسمتی از بدن مجرم برخورد کند(مثلا هنگام شلاق زدن، چشم مجرم هم صدمه  ببیند)، در این مورد مامور اجرای حکم (شلاق زننده) مسئول نیست، ولی در  اجرای حکم شلاق در مجازات تعزیری در هنگام تازیانه زدن اگر شلاق به جای  دیگری از بدن مجرم اصابت کرد و او صدمه دید، شخصی که تازیانه می‌زند مسئول  است و  ممکن است مم به پرداخت دیه به مجرم شود.

همچنین بخوانید:

تقسیط دیه امکان پذیر است؟ 

انواع مجازات در قانون جدید 

پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی را بشناسید 

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

فک پلاک خودرو ؛ چه شرایطی دارد؟ 


مجله دلتا

طلاق به هر دلیلی هم که‌ رخ دهد آثار زیان بار آن خانواده و جامعه را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

درخواست طلاق

  

طلاق یکی از بزرگترین معضلاتی است  که خانواده و اجتماع با آن درگیر است و به دلایل مختلفی اتفاق می‌افتد.  گاهی زن و شوهر به دلیل نداشتن شناخت مناسب نسبت به یکدیگر پیش از ازدواج،  با مشکل رو به رو می‌شوند و تصمیم به جدایی می‌گیرند. و گاهی به دلیل‌ نداشتن تفاهم و ناتوانی در گفتگو با یکدیگر است. یا در برخی مواقع دخالت هایی که از طرف  خانواده موجب طلاق می‎شود. شاید بتوان علت این دخالت را به وابستگی فرد به  خانواده اش دانست. در هرحال طلاق به هر دلیلی هم که‌ رخ دهد آثار زیان بار  آن خانواده و جامعه را تحت تاثیر قرار می‌دهد. در مجله دلتا به روش های درخواست طلاق و قوانین و مقررات حاکم بر فرآیند آن پرداخته شده است.

درخواست طلاق از چه روش هایی امکان پذیر است؟

• سریع ترین شکل وقوع طلاق زمانی است که  زن و شوهر به جدایی و طلاق از یکدیگر توافق داشته و دیگر تمایل به ادامه  زندگی مشترک نداشته باشند. به این نوع جدایی در اصطلاح طلاق توافقی گفته  می‌شود.
• نوع دیگر طلاق به خواست و اراده مرد است.
• در شرایطی که زن درخواست طلاق کند و طلاق از طرف زن باشد. این نوع طلاق فقط در شرایط عسر و حرج (سختی و مشقت) زن است و یا یکی از شروط ضمن عقد وجود داشته باشد و زن در دادگاه آن را اثبات کند.

طلاق از طرف مرد

طلاق توافقی

در این نوع از طلاق، مرد و زن پس از اینکه  در خصوص جدایی از یکدیگر به تفاهم رسیدند و ادامه زندگی مشترک را به نفع  خود تشخیص ندادند، می‌توانند در خصوص مهریه و نفقه و اجرت‌ المثل و حضانت فرزند به توافق برسند و برای طلاق توافقی اقدام کنند.

درخواست طلاق از طرف زن

زن در شرایطی که یکی از موارد زیر را داشته باشد می‌تواند درخواست طلاق و طبق قانون کلیه حق و حقوق قانونی خود را دریافت کند.
• شروط 12 گانه ضمن عقد ازدواج از مواردی است که قانون به زن حق تقاضای طلاق داده است.
• در حالتی که زن به صورت شرط ضمن عقد ازدواج یا عقد لازم دیگر وکالت بلاعزل برای طلاق گرفته باشد.

طلاق از طرف مرد

مرد حق طلاق دارد و می‌تواند در هر زمانی  برای طلاق همسرش اقدام کند ولی این به آن معنا نیست که حق و حقوق زن ضایع  شود بلکه مرد زمانی می‌تواند زن را طلاق دهد که تکلیف حق و حقوق وی را مشخص  و پرداخت کند که این حق و حقوق عبارتند از: مهریه، نفقه، اجرات المثل و همچنین شرط تنصیف دارایی.  شایان ذکر است زمانی که طلاق از طرف مرد صورت گرفته است اگر درخواست طلاق  مربوط به بد رفتاری و عدم تمکین زن نباشد در این صورت مرد نصف اموالی را که  بعد از عقد ازدواج به دست آورده باید طبق دستور دادگاه به زن پرداخت کند.

طلاق از طرف زن

شروط ۱۲ گانه ضمن عقد ازدواج چیست؟

زن در صورت وجود یکی از شرایط ۱۲ گانه در عقد نامه که به طور مفصل قید و اثبات آن برای دادگاه  مشخص شده است می‎تواند درخواست طلاق کند. این موارد عبارتند از :
۱- چنانچه شوهر به مدت ۶ ماه نفقه زن را پرداخت نکند.
۲- مرد دارای سوء رفتار باشد و زن بتواند آن را اثبات کند.
۳- مرد بیماری خطرناکی داشته باشد که قابل درمان نباشد.
۴- شوهر دیوانه باشد.
۵- به کاری اشتغال دارد که مغایر و مخالف با آبروی زن باشد.
۶- مرد به مجازات ۵ سال حبس و یا بیشتر محکوم شده باشد.
۷- شوهر به مواد مخدر یا مشروبات الکلی اعتیاد داشته باشد. طوری که به زندگی خانوادگی آسیب وارد کند.
۸- مرد غیبت و ترک منزل کند و به مدت شش ماه پشت سر هم نباشد.
۹- شوهر به هر جرم و مجازات های تعزیری و حد محکوم شود.
۱۰- مرد پس از گذشت پنج سال همچنان بچه دار نشود.
۱۱- مرد مفقود الاثر شود و پس از شش ماه از مراجعه زن به دادگاه پیدا نشود.
۱۲- مرد بدون اجازه همسر خود ازدواج مجدد کند.

همچنین بخوانید:

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

چگونه زن در نصف دارایی شوهر شریک می‎شود؟ 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

طلاق همسر به دلیل عسر و حرج! 

تکلیف یارانه بعد از طلاق چه می‎شود؟ 


مجله دلتا

سازمان بهزیستی کشور پس از اینکه  فرزندی را به خانواده‌ ای واگذار می‌کند مکلف است در یک دوره آزمایشی 6  ماهه بر نحوه رفتار و ارتباط خانواده با فرزند خوانده نظارت مستمر داشته  باشد. 

شرایط فرزند خواندگی

  

برخی خانواده ها به دلایلی تمایل به داشتن فرزند خوانده دارند و اقدامات لازم در این راستا را انجام می‌دهند. به گزارش مجله دلتا در قانون جدید حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌ سرپرست و بد سرپرست که در  شهریور ماه سال 1392 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید تدابیری در جهت تسهیل  شرایط فرزند خواندگی اندیشیده شده است. برای بررسی بیشتر پیرامون موضوع  فرزند خواندگی در ادامه با ما همراه باشید.

تغییرات قانون جدید فرزند خواندگی

۱. در قانون پیشین فقط زن و شوهری که فرزند نداشتند می‌توانستند برای فرزند خواندگی اقدام کنند در حالی که در قانون جدید، دختران مجرد و ن بالای 30 سال و  همچنین زوجینی که فرزند هم دارند می‌توانند نسبت به پذیرش فرزند از بهزیستی  اقدام کنند.

۲. در گذشته فقط زوجین مقیم ایران  می‌توانستند درخواست فرزند خواندگی بدهند در حالی که بر اساس قانون جدید،  ایرانیان مقیم خارج از کشور نیز می‌توانند فرزند خوانده بپذیرند و نیز  ایرانیان سراسر دنیا می‌توانند در صورت دارا بودن شناسنامه ایرانی با  مراجعه به دفاتر حافظ منافع سفارت خانه ‌ها درخواست فرزند خواندگی کنند و  بعد از دوره نظارتی سازمان بهزیستی که 6 ماه است و یا با دستور و موافقت  قاضی می‌توانند فرزند خوانده خود را قبل از 6 ماه نیز از کشور خارج کنند.

درخواست فرزند خواندگی از بهزیستی

۳. قبلا زن و شوهر برای برای تشکیل پرونده  باید ابتدا به قوه قضاییه مراجعه می‌کردند و پس از آن به سازمان بهزیستی  معرفی می‌شدند در حالی که امروزه زوجین برای فرزند خواندگی ابتدا به  بهزیستی مراجعه کرده و پس از تشکیل پرونده، سازمان بهزیستی نسبت به استعلام  از دستگاه‌ های مختلف مواردی همچون عدم اعتیاد، سلامت جسمی و روانی، عدم  سوء پیشنیه را بررسی می‌کند و در صورت تایید همه مراحل برای پذیرش فرزند به  مراجع قضایی معرفی می‌شوند. لازم به ذکر است که با این روش بسیاری از  پرونده های وارده به قوع قضائیه کاهش یافته است زیرا فقط در صورتی که  خانواده‌ ای شرایط لازم را داشته باشد برای پذیرش فرزند معرفی می‌شود.

 شرایط فرزند خواندگی

عدم محکومیت جزائی موثر، تمکن مالی، سلامتی  جسمی و روحی، عدم اعتیاد به مواد مخدر و مشروبات الکلی و روانگردان ها،  عدم ابتلا به بیماری‌ های واگیر یا صعب العلاج، صلاحیت اخلاقی، اعتقاد به  یکی از ادیان مطروح در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و … از شرایط عمومی  و اصلی اخذ فرزند خواندگی است.

چه کسانی می‌توانند کودکان تحت پوشش بهزیستی را به فرزند خواندگی بپذیرند؟

افراد با توجه به الویت پذیرش فرزند از سازمان بهزیستی به ترتیب دسته بندی شده اند که در زیر به ترتیب الویت ذکر شده است.

۱. زن و شوهر بدون فرزند؛ زن و شوهری که  پنج سال از تاریخ ازدواج آن‌ ها گذشته باشد و از این ازدواج صاحب فرزند  نشده باشند، مشروط به این‌ که حداقل یکی از آن‌ ها بیش از سی سال سن داشته  باشد.

۲. ن و دختران بدون شوهر فاقد فرزند؛ دختران و ن بدون شوهر، در صورتی‌ که حداقل سی سال سن داشته باشند. لازم به ذکر است که فقط می‌توانند حق سرپرستی دختران را داشته باشند.

۳. زن و شوهر دارای فرزند؛  به شرط این‌ که حداقل یکی از آن‌ ها بیشتر از سی سال سن داشته باشد.

فرزند خواندگی دختران مجرد

چه کودکانی شرایط فرزند خواندگی دارند؟

بر طبق قانون کلیه کودکان و نوجوانان  نابالغ و همچنین افراد بالغ زیر 16 سال که دادگاه، عدم رشد و نیاز آن‌ ها  به سرپرستی را تشخیص دهد می‌توانند به فرزند خواندگی سپرده شوند. منتها  لازم است این کودکان شرایطی داشته باشند. در زیر به این موارد اشاره شده  است:

1. امکان شناختن پدر، مادر و جد پدری آن‌  ها وجود نداشته باشد. و یا هیچ یک از پدر، مادر، جد پدری و وصی منصوب از  سوی ولی قهری آن‌ ها در قید حیات نباشد.

۲. افرادی که سرپرستی آن‌ ها به موجب حکم  مراجع صلاحیت‌ دار به سازمان بهزیستی سپرده شده است و تا 2 سال از تاریخ  سپردن آن‌ ها به سازمان، پدر، مادر، جد پدری یا وصی منصوب از سوی ولی قهری  برای سرپرستی آن‌ ها مراجعه نکرده باشند.

۳. هیچ‌ کدام از پدر، مادر، جد پدری یا وصی منصوب از سوی ولی قهری صلاحیت سرپرستی را نداشته باشند.

آیا پس از پذیرش فرزند خواندگی نظارتی بر عملکرد والدین صورت می‌گیرد؟

سازمان بهزیستی کشور پس از اینکه فرزندی را  به خانواده‌ ای واگذار می‌کند مکلف است در یک دوره آزمایشی 6 ماهه بر نحوه  رفتار و ارتباط خانواده با فرزند خوانده نظارت مستمر داشته باشد. به این  صورت که در ماه اول، هفته ‌ای یک‌ بار و در ماه ‌های بعد به‌ طور ماهانه بر  روند کار خانواده نظارت دارد. در مواردی که مددکار تشخیص دهد، این زمان  حداکثر به مدت یک‌ سال قابل تمدید است. علاوه بر این نماینده سازمان  بهزیستی انجام تعهدات مالی افرادی که اقدام به سرپرستی کرده اند، پیگیری  می‌کند. این تعهدات نظیر انتقال یک‌ سوم اموال، افتتاح حساب پس‌انداز و  بیمه است.

همچنین بخوانید:

پاسخ به چند پرسش حقوقی شما 

در چه جرائمی حق وکیل گرفتن ندارید؟+(ویدئو) 

چک مفقودی چگونه تعیین تکلیف می شود؟ 

حذف نام همسر از شناسنامه 

توهین در فضای مجازی ، زندان و جریمه نقدی سنگین 


مجله دلتا

ازدواج یکی از مهم‌ ترین نهادهای  حقوقی جوامع بشری است. بنابراین وم آمادگی و بلوغ جسمانی و رشد عقلانی  افراد برای آغاز زندگی مشترک و اقدام به ازدواج، تا حدی مهم است که بسیاری  از نظام ‌های حقوقی جهان، حداقلی از سن را برای آغاز این مرحله از زندگی،  ضروری دانسته ‌اند. 

سن ازدواج

  

سن ازدواج یکی از مهمترین مسائلی است که در ازدواج دختر و پسر باید در نظر گرفته  شود. ازدواج در طول تاریخ با تحـولات و شرایط فرهنگی، اقتصادی، اجـتـماعی،  ی، حقوقی و ارزش ‌هـای هر جامعه، دستخوش تـغـییر شده است و نوع، زمان  شـکل‌ گیری و آثـار حقوقی آن متفاوت بـوده است؛ گاهی مبتنی بر تصمیم اعضای  خانواده بوده و یا در برخی جوامع انتخاب آزاد هـمسر رواج داشته است. در هر  حال وم آمادگی و بلوغ جسمانی و رشد عقلانی افراد برای آغاز زندگی مشترک و  اقدام به ازدواج، تا حدی مهم است که بسیاری از نظام ‌های حقوقی جهان،  حداقلی از سن را برای آغاز این مرحله از زندگی، ضروری دانسته ‌اند. به  گزارش مجله دلتا نظام حقوقی ایران از  ابتدا تاکنون در خصوص شرط حداقل سن برای ازدواج، دستخوش تحولات متعددی شده و  مقررات متنوعی را سپری کرده است. در این مقاله به بررسی تحولات سن ازدواج  در نظام حقوقی ایران و نظر قانونگذار در این خصوص پرداخته شده است.

ازدواج

سن ازدواج از دیدگاه قانونی

طبق قانون سن ازدواج برای دختران ۱۳ سال تمام شمسی و برای پسران ۱۵ سال تمام شمسی است. ازدواج قبل از این سن نیز منوط به سه شرط است:

الف- اذن ولی؛ یعنی باید ولی اراده خود را  مبنی بر موافقت با این ازدواج اعلام کند. (منظور از ولی پدر یا جد پدری  است)، لازم به ذکر است که موافقت وی اگرچه لازم است، اما کافی نیست.

ب- رعایت مصلحت کودکان؛ مصلحت طفل یک امر  مهم و بسیار حساس است. در فقه اسلامی تحت عنوان غبطه بیان شده است که به  معنای مصالح و منافع عالی کودک است. منتها در هر حال تشخیص مصلحت کودک کار  واقعا بسیار سخت و حساس است.

ج‌- تأیید دادگاه صالح؛ مهم‌ ترین شرطی که  می‌تواند حقوق کودک و نوجوان را در این ازدواج ‌ها تأمین کند، تأیید دادگاه  است. به این صورت که دادگاه به موضوع رسیدگی می‌کند و فقط در صورتی که  مصلحت کودک احراز و شناسایی شود، اجازه ازدواج را می‌دهد. در واقع بدون  تأیید دادگاه، چنین ازدواج‌ هایی ممکن است موجبات سوءاستفاده از کودکان را  فراهم کند.

مجازات ازدواج زیر سن قانونی

مجازاتی که در قانون در نظر گرفته شده است؟

دادگاهی که به این موضوع می‌پردازد و  صلاحیت رسیدگی دارد، دادگاه خانواده است. البته لازم به ذکر است که مصلحت و  منافع کودک با توجه به مسایل مختلفی از‌ جمله وضعیت خانوادگی، شرایط  اجتماعی، تحصیلی، اقتصادی و حتی اامات قانونی تامین می‌شود؛ به طور مثال  چنانچه ازدواج موجب ترک تحصیل است، قطعا این موضوع به نفع کودک نیست.  بنابراین قاضی این موارد را در نظر می‌گیرد و بعد تصمیم گیری می‌شود. اگر  با دختری که به سن بلوغ رسیده باشد اما به سن ۱۳ سال تمام شمسی نرسیده باشد  بدون اجازه پدر یا جد پدری ازدواج صورت بگیر‌د و نیز شرط رعایت مصلحت که  با تشخیص دادگاه صالح است، رعایت نشود، قانون این مورد را جرم دانسته و  برای آن مجازات حبس و جزای نقدی در نظر گرفته است. اگر این ازدواج منجر به  خسارت جانی اعم از نقص عضو و یا مرگ شود، قانونگذار مجازات شدیدتری در نظر  گرفته است. کسانی که در تسهیل این ازدواج و یاری رساندن به زوجین ( زن و  شوهر ) برای انعقاد نکاح دخالت داشتند، معاونین جرم هستند، که کلیه افرادی  که به نحوی در این امر مشارکت داشتند از جمله عاقد، خواستگار یا خواستگاران  و حتی افرادی که از خانواده دختر هستند را نیز شامل می‌شود. که در قانون  برای آن ها نیز مجازات در نظر گرفته شده است. یکی از مهمترین مشکلات این  گونه ازدواج ‌ها عدم ثبت آن ها است. در واقع بسیاری از این افراد بدون  رعایت تشریفات و مراحل قانونی ازدواج می‌کنند که این ازدواج به لحاظ فقهی و  شرعی معتبر است ولی ثبت نمی‌شود و بنابراین رقم ‌های خاکستری و سیاه در  این زمینه فراوان است.

همچنین بخوانید:

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 

اجرت‎المثل چیست و نحوه مطالبه آن چگونه است؟ 

ازدواج با تدلیس پایدار نیست! 


مجله دلتا

کلیه اقداماتی که در اداره ثبت  اسناد و املاک قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام می‌شود، عملیات  ابتدایی ثبتی هستند. ممکن است در زمان اقداماتی که در ابتدای ثبت ملک انجام  می‎شود، اعتراض هایی از سوی افراد ثالث به این روند صورت گیرد. این گونه  اعتراضات که اعتراض به عملیات ثبتی نامیده می‌شود، از ادامه اقدامات ثبتی  جلوگیری می‎کنند.

درخواست اعتراض به ثبت ملک

  

کلیه اقداماتی که در اداره ثبت اسناد  و املاک قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام می‌شود، عملیات ابتدایی  ثبتی هستند. ممکن است در زمان اقداماتی که در ابتدای ثبت ملک انجام  می‎شود، اعتراض هایی از سوی افراد ثالث به این روند صورت گیرد. این گونه  اعتراضات که اعتراض به عملیات ثبتی نامیده می‌شود، از ادامه اقدامات ثبتی  جلوگیری می‎کنند و تا تعیین تکلیف نهایی و رسیدگی به این اعتراض در دادگاه،  صدور سند مالکیت به تعویق خواهد افتاد. در مجله دلتا به بررسی مراحل و اقداماتی در خصوص درخواست اعتراض به ثبت ملک و اینکه چه اقداماتی لازم است.

اعتراض به ثبت ملک

اعتراض به عملیات ثبتی

این اعتراض به دو گونه صورت می‎گیرد که در ذیل بررسی شده است:

  • اعتراض به عملیات ثبت،  تحت عنوان اعتراض به اصل؛ شخص به مالکیت متقاضی ثبت ملک اعتراض می‎کند و  به عبارت دیگر به اصل عملیات ثبتی اعتراض دارد. وی باید با دلایل و مدارک  کافی، دلایل ذیحق نبودن متقاضی ثبت را به اثبات برساند. مهلت ثبت اعتراض به  اصل عملیات ثبتی 90 روز از تاریخ نخستین آگهی نوبتی است که باید به اداره  ثبت اسناد و املاک محل با تقدیم دادخواست صورت گیرد.
  • اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی؛ در این  حالت اعتراض به عملیات ثبتی، ظرف 30 روز پس از تنظیم صورت مجلس تحدید حدود،  از سوی مجاورین و همسایگان ملک قابل پذیرش خواهد بود.

درخواست اعتراض به ثبت ملک

برای اعتراض به عملیات ثبتی ملک به دو شیوه عمل می‌شود. در ذیل به آن ها اشاره شده است:

1.شخص دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی را  به اداره ثبت تقدیم می‎کند. در این حالت اعتراض اگر در مهلت مقرر باشد حتی  اگر در برگ های معمولی ذکر شود پذیرفته شده و به دادگاه ارسال می‌شود.

2.دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی را به  صورت گواهی طرح دعوا، تقدیم دادگاه می‎کند. در این حالت اگر دعوایی درباره  مالکیت ملک در جریان باشد، گواهی جریان دعوا به اداره ثبت ارائه می‌شود و  مانند اعتراض اصلی باعث توقف جریان ثبتی خواهد شد.

دادخواست اعتراض به ثبت ملک

اقدامات اداره ثبت اسناد پس از وصول دادخواست اعتراض

چنانچه اعتراض در مهلت قانونی باشد یک نسخه  از آن در بایگانی قرار می‎گیرد و نسخه دیگر به دادگاه ارسال می‎شود و اگر  اعتراض خارج از مهلت باشد، رئیس اداره ثبت محل، نظر خود را در خصوص خارج از  موعد قانونی بودن می‌نویسد و از رئیس دادگاه تقاضا می‌شود تا در خصوص این  موضوع در اداره ثبت حاضر شود در هر حال نظر رئیس داده متبع است.

  1. ثبت اعتراض و ارائه رسید به معترض با قید تاریخ اعتراض
  2. درج مهر قرمز اعتراض به برگه اظهارنامه ثبتی برای هر اعتراض دریافتی
  3. ارسال یک برگ از اعتراض به دادگاه صالح در صورتی که اعتراض در مهلت مقرر باشد.
  4. اگر اعتراض به عملیات ثبتی خارج از مهلت  باشد رییس اداره ثبت، نظر خود را ذیل اعتراض ذکر می‎کند و از رییس دادگاه  درخواست می‎کند تا با حضور در اداره ثبت در خصوص این موضوع، اظهارنظر کند.  نظر رییس دادگاه درباره پذیرش یا عدم پذیرش اعتراض در خارج از مهلت و یا  عذر موجه، لازم الاتباع است و باید اجرا شود.

همچنین بخوانید:

ثبت و انتقال سند ملک ؛ چه مراحلی دارد؟ 

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 


مجله دلتا

حضانت فرزند قبل از طلاق زن و  شوهر بر عهده هر دو آن ها خواهد بود، مگر اینکه یکی از زن یا شوهر فوت کند و  یا از قبول مسئولیت شانه خالی کند. در این مدت هیچ کدام از والدین که  حضانت فرزند به آن واگذار شده است، نمی‌توانند مسئولیت ‌های خود را در قبال  فرزند ترک کنند.

حق حضانت فرزند

  

حق حضانت فرزند به معنای نگهداری و  تربیت فرزند به صورت مادی و معنوی است که شامل هر اقدامی که لازمه ادامه  حیات و پرورش روح و جسم او باشد می‎شود. حضانت حقی است که قانون به منظور  نگهداری و تربیت کودکان، به پدر و مادر اعطا کرده است. در حضانت علاوه بر  تامین سلامت جسمی کودک، مراقبت روحی و اخلاقی و تربیتی او نیز باید در نظر  گرفته شود زیرا شخصیت افراد در دوران کودکی شکل می‎گیرد. در مجله دلتا قوانین راجع به حضانت و سرپرستی کودک و شرایط و موانعی که موجب سلب حضانت از والدین می‎شود بررسی شده است.

سن حضانت کودک

حضانت فرزند قبل از طلاق زن و شوهر بر عهده  هر دو آن ها خواهد بود، مگر اینکه یکی از زن یا شوهر فوت کند و یا از قبول  مسئولیت شانه خالی کند. بر طبق قانون، برای دختران ۹ سالگی و برای پسران  ۱۵ سالگی به عنوان سن حضانت در نظر گرفته شده است. در این مدت هیچ کدام از  والدین که حضانت فرزند به آن واگذار شده است، نمی‌توانند مسئولیت ‌های خود  را در قبال فرزند ترک کنند. به طور کلی حضانت فرزندان بر عهده پدر و مادر  خواهد بود. مگر در شرایط خاصی که صلاحیت یکی از آن ها و یا هر دو برای حضانت فرزند به طور قانونی تائید نشود. مادر در نگهداری کودک (دختر یا پسر) تا سن هفت  سالگی نسبت به پدر اولویت دارد و علت آن هم این است که در این سن کودک  بیشتر به مادر وابسته بوده و مادر بهتر می‎تواند از او نگهداری کند. اما پس  از ۷ سالگی، حضانت قانوناً با پدر است تا به نگهداری و تربیت کودک  بپردازد.

حضانت بچه

در خصوص مدت حضانت قانون مدنی در ماده ۱۱۶۹ مقرر نموده است:

«برای حضانت و نگهداری طفلی که ابوین (پدر و  مادر) او جدا از یکدیگر زندگی می‎کنند، مادر تا سن هفت سالگی اولویت دارد و  پس از آن با پدر است و مطابق تبصره ماده ۱۱۶۹، بعد از هفت سالگی در صورت  حدوث اختلاف (اختلاف نظر در مورد سرپرستی کودک)، حضانت طفل با رعایت مصلحت  کودک به تشخیص دادگاه می‎باشد.»

حق حضانت فرزند در زمان طلاق و فوت والدین

حضانت کودک حق قانونی پدر و مادر است و تا  زمانی که صلاحیت قانونی و شرعی دارند، هیچ کسی نمی‎تواند حضانت را از آن ها  سلب کند و یا ادعایی را در این خصوص داشته باشد مگر در زمان بروز طلاق یا  فوت والدین و امثال آن.

ب. طلاق و جدایی زن و شوهر؛

اگر زن و شوهر طلاق گرفته باشند و یا طلاقی  صورت نگرفته منتها به دلیل اختلافات، جدا از یکدیگر زندگی می‎کنند، حق  حضانت آن ها از بین نمی‎رود و مادر تا ۷ سالگی کودک، طبق قانون مسئولیت و  حق حضانت را بر عهده دارد و اگر کودک نزد پدر یا خانواده پدری باشد زن  می‎تواند از طریق دادگاه کودک را در اختیار بگیرد.

الف. فوت والدین؛

در صورت فوت یکی از والدین، حضانت بر عهده  دیگری است. ولی در صورت فوت هر دو آن ها، حضانت با جد پدری است و در صورت  نبودن جد پدری، اگر قبلا کسی توسط پدر یا جد پدری به عنوان وصی بعد از فوت  تعیین شده باشد، مسئولیت حضانت بر عهده وصی است که البته وصی می‎تواند برای  حضانت درخواست اجرت کند که از دارایی های کودک به او پرداخت می‎شود. در  شرایطی که وصی وجود نداشته باشد و یا اینکه پدر و مادر در دسترس نباشند،  قیم یا امینی از سوی دادگاه یا اداره سرپرستی پیشنهاد می‎شود و در صورت  دارا بودن صلاحیت تعیین و منصوب می‎شود.

شرایط سلب حضانت

موانعی که موجب سلب حق حضانت فرزند می‎شود

اگر مادر در مدتی که حضانت طفل با اوست مبتلا به جنون شود یا به فرد دیگری بعد از طلاق شوهر کند، لازم به ذکر است که ازدواج مجدد مادر به تنهایی موجب سلب حضانت از وی نیست و در صورتی که سلامت روحی یا جسمی  کودک مورد تردید باشد از وی سلب حضانت می‎شود. به طور مثال شوهر مادر کودک  را آزار بدهد. از این رو حضانت از مادر سلب می‎شود و در این حالت حضانت  کودک هر چند قبل از ۷ سالگی باشد با پدر خواهد بود. باید در نظر داشت که  جنون پدر نیز موجب سقوط حضانت وی خواهد شد.

مصادیق انحطاط اخلاقی و عدم مواظبت عبارتند از:

  • فساد اخلاقی و فحشاء
  • اعتیاد به الکل و مواد مخدر
  • تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف
  • بیماری روانی با تشخیص پزشکی قانونی
  • وادار کردن کودک به فحشاء و تکدی گری

همچنین بخوانید:

تفاوت حضانت و قیمومیت و دریافت مجوز قیمومیت 

حضانت فرزند بعد از ازدواج مجدد مادر 

استعلام های ضروری برای ثبت سند ؛ چرا و چگونه؟ 

تضمین معاملات ملکی چگونه انجام می شود؟ 

ظهر نویسی چک و مسئولیت های قانونی آن 


مجله دلتا

گاهی ممکن است فروشنده خانه را  به چندین نفر بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، پس از تنظیم مبایعه نامه،  فروشنده و خریدار، به بنگاه ‌های معاملات ملکی رسمی می‎روند تا مبایعه  نامه خود را در سیستم جامع ثبت کنند.

انتقال سند ملک

  

انتقال سند ملک یکی از مهم ترین چالش  هایی است که اشخاص بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر با آن مواجه هستند.  افراد باید طبق ضوابط و مقرراتی که در قانون مشخص شده عمل کنند تا دچار  مشکلات و دردسر های بعدی نشوند. در مجله دلتا به بررسی موارد مهم مراحل انتقال سند ملک و هزینه ‌های مربوط به آن پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

مراحل انتقال سند ملک

توافق؛

شاید بتوان گفت اولین مرحله از مراحل انتقال سند ملک، توافق بین فروشنده و خریدار است که در قالب قولنامه ثبت می‌شود. در قولنامه رضایت دو طرف از انجام معامله اعلام می‎شود و در آخر فروشنده و خریدار آن  را امضا می‎کنند. در موردی که دو شاهد مرد قولنامه را امضا کرده باشند،  مبایعه نامه گفته می‎شود.

انتقال سند

شرایط مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی غیر رسمی است که قرار است به سند رسمی تبدیل شود. باید در نظر داشت  که هر یک از بند های ذکر‌ شده در مبایعه‌ نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر  افراد استفاده شود پس در نوشتن آن‌ باید خیلی دقت شود. در مبایعه نامه لازم  است شرایطی ذکر شود که در زیر به آن ها اشاره شده است:

  • مشخصات شناسنامه ‌ای، آدرس، کد پستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت فروشنده و خریدار
  • پرداختن به موضوع مورد معامله از جمله مشخصات دقیق جغرافیایی، ثبتی و هندسی
  • قیمت واحد و قیمت کل مورد معامله بر اساس وجه رایج مملکت (ریال یا معادل تومان)
  • زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند و نحوه پرداخت مبلغ

دریافت کد رهگیری در مراحل انتقال سند ملک

گاهی ممکن است فروشنده خانه را به چندین  نفر بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، پس از تنظیم مبایعه نامه، فروشنده و  خریدار، به بنگاه ‌های معاملات ملکی رسمی می‎روند تا مبایعه نامه خود را  در سیستم جامع ثبت کنند. مشخصات ملک، و نیز خریدار و فروشنده در سیستم ثبت  شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، پس در نتیجه اگر  فروشنده بخواهد هم زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا می‌دهد.  سپس فروشنده با شناسنامه و اصل سند، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می‌کند و  با ارائه مدارک لازم برای انتقال سند ملک، تشکیل پرونده می‌دهد. دفاتر ثبت  و استعلام سند با داشتن مدارک مربوطه استعلام‌ گیری می‌کنند. این استعلام  حدود دو هفته زمان می‌برد و گرو بودن سند یا قرارگیری در طرح‌ های ساخت ‌و  ساز شهری را بررسی می‌کند.

قولنامه

فروشنده در سند زدن چه اقداماتی باید انجام دهد؟

 فروشنده موظف است پس از اخذ نامه‌ ای از دفتر اسناد رسمی، مراحل زیر را برای سند زدن ملک طی کند.

  • به شهرداری یا بخشداری مراجعه کند؛ در صورتی که ملک مورد معامله بر طبق  پروانه ساخته نشده باشد، فروشنده موظف به پرداخت جریمه خواهد بود.
  • عوارض نوسازی ساختمان و زمین، هزینه پسماند و جمع آوری زباله‌ ها در زمان انتقال سند باید پرداخت شود.
  • در زمان انتقال سند، اداره دارایی ۴ درصد از قیمت ملک را به عنوان  مالیات دریافت می‌کند؛ بنابراین فروشنده باید به اداره دارایی هم مراجعه  کند.
  • در صورتی که ملک فروشی تجاری باشد، فروشنده باید برای انتقال سند ملک به اداره بیمه هم مراجعه کند.

 انتقال سند ملک

در  آخرین مرحله‌ در انتقال سند، انتقال  قطعی سند است. بعد از انجام همه‌ مراحل دو طرف معامله با داشتن مدارک  شناسایی، مفاصا حساب شهرداری، مفاصا حساب دارایی، سند مالکیت، کپی مبایعه‌  نامه و کد رهگیری، گواهی پایان کار، استعلام ثبتی و کد پستی به دفاتر اسناد  رسمی مراجعه می‌کنند. در پایان سندی مطابق با شرایط توافق دو طرف معامله  در دفتر اسناد رسمی تنظیم خواهد شد.

همچنین بخوانید:

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 

طلاق غیابی به همین راحتی نیست ! 


مجله دلتا

نحله مبلغی است که دادگاه مقدار  آن را با در نظر گرفتن شرایطی، تعیین می‌کند تا مرد به زن بپردازد. در واقع  با توجه به سابقه زندگی مشترک و نوع کارهایی که زن در خانه شوهر انجام  داده و وضعیت مالی مرد، دادگاه مبلغی را‌ تحت عنوان نحله (بخشش) برای زن  تعیین می‌کند.

نحله چیست

  

نحله چیست ؟ این پرسش برای خیلی از  مردم اتفاق می‎افتد خصوصا آن های که به دلایل مختلف به مراجع قضایی مراجعه  می‎کنند. در واقع می‎توان گفت نحله از جمله موضوعات و دعاوی مالی زن و شوهر  است. قانونگذار به منظور حفظ حقوق زن قوانین و مقرراتی وضع کرده و مرد  مم به رعایت و انجام این ضوابط شده است. در مجله دلتا به این مباحث می‎پردازیم.

  1. نحله چیست ؟
  2. شرایط مطالبه نحله چگونه است؟
  3. تفاوت اجرت المثل و نحله چیست؟

شرایط مطالبه نحله چیست ؟

مبلغی است که دادگاه مقدار آن را با در نظر  گرفتن شرایطی، تعیین می‌کند تا مرد به زن بپردازد. در واقع با توجه به  سابقه زندگی مشترک و نوع کارهایی که زن در خانه شوهر انجام داده و وضعیت  مالی مرد، دادگاه مبلغی را‌ تحت عنوان نحله (بخشش) برای زن تعیین می‌کند.  شرایط دریافت نحله عبارت است از :

۱- درخواست طلاق از سوی مرد باشد و همچنین این درخواست نباید به دلیل تخلفات زن از وظایف شویی یا سوءرفتار وی باشد.

۲- در طول زندگی مشترک و تا قبل از اقدام به دادخواست طلاق از جانب مرد، امکان مطالبه نحله وجود ندارد.

۳- نحله با اجرت المثل متفاوت است و قابل  جمع نیست. بنابراین اگر اجرت المثل به هر دلیلی به زن تعلق نگیرد دادگاه  می‌تواند برای وی نحله تعیین کند. بنابراین زن نمی‌توان  هم اجرت المثل  بگیرد و هم نحله درخواست کند.

۴.برای تعیین نحله بر خلاف اجرت المثل  نیازی به نظر کارشناسی نیست و مبلغ را قاضی دادگاه با توجه به سابقه زندگی  مشترک و کارهای که زن انجام داده است و مخصوصا تمکن و استطاعت مالی مرد  تعیین می‌کند.

تفاوت اجرت المثل و نحله چیست ؟

اجرت‌ المثل به معنای پرداختن مزد و اجرت کارهایی است که زن در خانه شوهر انجام داده  است در حالی که این امور از وظایف شرعی زن نبوده و برای این کار قصد تبرع  (مجانی بودن) نداشته باشد. در این حالت، شوهر مکلف به پرداخت اجرت‌ المثل  این کارها است. این اجرت متناسب با کارهایی است که زن در خانه انجام داده و  پرداخت آن ارتباطی با تمکن مالی شوهر ندارد و در هر صورت باید پرداخت شود.  اما نحله زمانی به زن تعلق می‌گیرد که وی نتواند اجرت‌ المثل کارهای خود  را به‌ دست آورد. که در این صورت با توجه به سابقه زندگی مشترک و نوع  کارهایی که در خانه شوهر انجام داده است و تمکن مالی شوهر، دادگاه مبلغی  تحت عنوان نحله برای زن تعیین ‌می‌کند.

تفاوت نحله و اجرت المثل

زمان مطالبه اجرت و نحله

زن می‌تواند قبل از وقوع طلاق، حق احمه  کارهایی را که انجام آن ها از نظر شرعی و دینی بر عهده وی نبوده است و به  درخواست شوهر و با قصد دریافت حق احمه انجام داده است با تعیین مبلغی به  عنوان نحله از دادگاه درخواست کند.

نحوه اقامه دعوی

طبق قانون زن می‌تواند دادخواست نحله و اجرت  المثل را جداگانه و مستقل از دادخواست صدور گواهی عدم امکان سازش که در  واقع مقدمه ای بر طلاق است، به دادگاه تقدیم کند. بنابراین لازم نیست که پس  از طلاق به این امر اقدام شود. قبل از طلاق هم مطالبه نحله امکان دارد، که این  موضوع از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام تایید شده است. لازم به ذکر است که زن  در دعوای درخواست اجرت المثل و نحله باید اثبات کند مرد از او درخواست کرده  است که به انجام کارهای خارج از وظیفه شرعی مبادرت ورزد.

همچنین بخوانید:

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 


مجله دلتا

انتقال اموال به جای مانده امری  لازم و واجب است. یعنی وقتی شخصی فوت می‌کند چه به صورت حقیقی یا یا به طور  فرضی انتقال ترکه (دارایی) صورت می‎گیرد. 

تحریر ترکه

  

تحریر ترکه به معنای تعیین مقدار  ترکه (دارایی) و بدهی های متوفی است. زمانی که شخص فوت می‌کند، از وی ماترک  مثبت (دارائی) و منفی (بدهی و دیون) باقی می­‎ماند، که ورثه یا نماینده  قانونی وی، مالک آن­ ها به حساب می‌آید. به گزارش مجله دلتا در انحصار وراثت به موجب قانون، درخواست تحریر ترکه از وارثان یا نماینده قانونی متوفی یا وصی برای اداره اموال پذیرفته می­‎شود.

تحریر ترکه چیست؟

تحریر ترکه فهرست کردن کلیه اموال و دیون متوفی در حضور وراث، نمایندگان قانونی آن ها، وصی و طلبکاران و سایر اشخاص ذینفع  است. طبق قانون، دادگاه صالح (دادگاه آخرین محل اقامت متوفی ) برای این  امر مدت یک تا سه ماه از تاریخ نشر آگهی در یکی از رومه های  کثیرالانتشار اعلام می‎کند که ورثه یا نمایندگان قانونی آن ها، طلبکاران و  بدهکاران متوفی و اشخاص دیگری که ذینفع در ارث هستند در ساعت و روز معین در  دادگاه برای تحریر ترکه حاضر شوند. شایان ذکر است که فقط وراث، نمایندگان  قانونی آنان و وصی مجاز به دادخواست تحریر ترکه هستند و طلبکاران، موصی­ له  (شخص ذینفع در وصیت ) و سایر اشخاص مجاز به این اقدام نیستند و صرفا  می‌توانند برای جلوگیری از اتلاف یا انتقال غیر قانونی قبل از تحریر،  دادخواست مهر و موم ترکه را ارائه کنند. در مدت تحریر ترکه هر نوع تصرف یا  انتقال ارث ممنوع است مگر اینکه احتمال آسیب و اتلاف ترکه وجود داشته باشد.

کارشناسی ترکه

قانون ارث و انتقال ترکه به وارثان

انتقال اموال به جای مانده امری لازم و  واجب است. یعنی وقتی شخصی فوت می‌کند چه به صورت حقیقی یا یا به طور فرضی  (فوت فرضی عموما در خصوص غائب مفقودالاثر اتفاق می‌افتد) انتقال ترکه صورت  می‎گیرد. بر اساس قانون، در مواردی که وارثان از پذیرفتن ارث امتناع و یا  بعضی از ورثه، ترکه را قبول کرده و بعضی رد کنند، وارثی که ترکه را قبول  کرده اند اقدامات لازم برای اداره­ ترکه و اداء بدهی و حقوق و وصول مطالبات  و غیره را انجام می­‌دهد و وارثی که ترکه را رد کرده است حق هیچ­ گونه  اعتراضی به عملیات ندارد. ولی اگر پس از تصفیه ترکه چیزی از آن بماند سهم­  الارث وارثی که ترکه را رد کرده است به او داده خواهد شد.

کارشناسی تحریر ترکه

در مواردی که دادخواست تحریر ترکه ارائه  می‎شود، دادگاه، کارشناسی را به منظور صورت برداری از کلیه اموال و دیون  متوفی مأمور می­‎کند. کارشناس ابتدا از کلیه اموال متوفی فهرست تهیه  می‌کند. همچنین به این فهرست، طلب ها و بدهی های متوفی که به موجب آرای  قطعی دادگاه و اسناد رسمی یا دفاتر و برگ ­های مربوط به متوفی یا اقرار  بدهکاران و ورثه مشخص شده است اضافه می­‎شود.

ترکه

پس از تحقق این امر، صورت مجلسی به صورت زیر تهیه و نوشته می­‎شود:

  1. نام و سمت متصدی تحریر ترکه
  2. نام و مشخصات کسانی که احضار شده ­ و کسانی که حضور یافته اند.
  3. محلی که تحریر ترکه در آن­جا صورت می­‎گیرد.
  4. اظهارات اشخاص راجع به بدهی یا دارایی و ترکه متوفی
  5. نام و مشخصات کسی که اسناد و اموال به او داده می­‎شود.

طبق قانون شوراهای حل اختلاف، تحریر ترکه ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی است. دادگاه عمومی حقوقی  یا کیفری 2 در آخرین محل اقامت متوفی، مرجع صالح برای تجدیدنظر در آرای  قاضی شورای حل اختلاف است. در این مورد قانون امور حسبی مقرر می‎کند،«  هرگاه در موقع تحریر ترکه اختلافاتی بین ورثه راجع به اداره ترکه به وجود  آید، دادگاه سعی می‌کند که اختلاف آن­ ها را به طریق مسالمت ­آمیز برطرف  کند و گرنه به درخواست یکی از ورثه، کسی را از ورثه یا غیر آن­ ها برای حفظ  ترکه به طور موقت معین می­‎کند.»

همچنین بخوانید:

نکات مهم راجع به انحصار وراثت 

میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر 

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟ 

انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها 

جنین هم ارث می برد ؛ شک نکنید! 


مجله دلتا

در چند سال اخیر مساله پیش‌ فروش  آپارتمان به صورت جدی رونق پیدا کرده، اما همیشه مشکلات و اختلافاتی میان  فروشنده، خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌ های  زیادی در دادگاه ها شکل بگیرد. برای جلوگیری از این اختلافات و مشکلات  قانون پیش‌‌ فروش آپارتمان تصویب شده است.

قانون پیش فروش آپارتمان

  

پیش‌ فروش آپارتمان یکی از موضوعات  حقوقی مهم در معاملات به حساب می‌آید. افراد باید در خرید و فروش دقت  بسیاری داشته باشند به ویژه در خصوص پیش خرید و پیش فروش آپارتمانی که هنوز  به طور کامل ساخته نشده است. در مجله دلتا به بررسی جامع در خصوص قانون پیش‌ فروش آپارتمان پرداخته ایم. در ادامه با ما همراه باشید.

قانون پیش فروش آپارتمان

در چند سال اخیر مساله پیش‌ فروش آپارتمان  به صورت جدی رونق پیدا کرده، اما همیشه مشکلات و اختلافاتی میان فروشنده،  خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌ های زیادی در  دادگاه ها تشکیل شود. برای جلوگیری از این اختلافات و مشکلات قانون پیش‌‌ فروش آپارتمان تصویب شده است. یکی از مهمترین مواردی که باعث مشکلات و اختلاف بین طرف  های معامله می‌شود عدم وجود ملک مورد نظر در زمان عقد قرارداد است، زیرا  هنگام عقد معامله باید مورد خرید و فروش به صورت فیزیکی آماده و موجود باشد  ولی هنگام پیش‌ فروش آپارتمان، ملک مورد نظر هنوز آماده نشده است.

اولین و مهمترین اقدام قانونی این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و  جزئیات کامل آن درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند. اگر  ‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز  تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

پیش خرید آپارتمان

نکات مهمی که باید خریدار بداند

۱.مشخصات مالک؛

مانند هر قراردادی باید مشخصات طرف های  معامله ذکر شود. بررسی مدارک پیش‌ فروشنده از اهمیت ویژه‌ ای برخوردار است.  زیرا ممکن است فروشنده خود نیز ملک را پیش‌ خرید کرده باشد.

۲.مشخصات و جزئیات آپارتمان

از آنجا که در پیش‌ فروش آپارتمان، مورد  معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات کامل ملک  به طور کامل ذکر شود. این مشخصات عبارتند از :

  • موقعیت مکانی
  • تعداد طبقات و واحدها
  • شماره طبقه و واحد
  • متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها
  • نوع کاربری
  • پارکینگ و انباری
  • سیستم سرمایش و گرمایش
  • نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
  • مصالح به کار رفته
  • مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
  • زمان تحویل

۳.نحوه تسویه‌ حساب آپارتمان

در پیش‌ فروش آپارتمان، معمولا مبلغ  آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‎شود. زیرا تاریخ تحویل  بر اساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه ‌گذاران به صورت زمانی در  آینده تعیین و به همین دلیل باید دقیقا مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد  یا چک، در چه تاریخ ‌هایی و در کدام مرحله از کار پرداخت خواهد شد. طبق  قانون، هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل  پرداخت شود. بقیه مبلغ که قرار است به صورت اقساط از سوی ‌خریدار به  ‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ ‌های مشخص براساس میزان پیشرفت کار  باشد. اگر پیشرفت کار مطابق با توافق و قرارداد نباشد، خریدار می‌تواند  دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند. شایان ذکر است، اگر ‌خریدار  در زمان مقرر اقساط خود را نپردازد و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند،  قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

خرید و فروش آپارتمان

۴.زمان تحویل آپارتمان

سازندگان و سرمایه‌ گذاران آپارتمان‌ قطعا  زمانی را برای پایان ساخت پروژه در نظر می‌گیرند که باید هنگام تنظیم  قرارداد در دفتر اسناد رسمی آن را درج کنند. زیرا طبق آن، تاریخ انتقال  قطعی سند نیز مشخص می‎شود. اگر فروشنده نتواند آپارتمان مورد نظر را در  موعد مقرر تحویل پیش‌ خریدار دهد، باید به خریدار خسارت بپردازد یا در  نهایت رضایت او را جلب کند.

۵.متراژ آپارتمان

از موضوعات مهمی که غالبا باعث اختلاف بین  خریدار و فروشنده می‌شود مساله متراژ و مساحت آپارتمان است. معمولا متراژ   نهایی به دلایل مختلف با آنچه در مرحله‌ اول پیش‌ فروش آپارتمان اعلام  می‌شود، تفاوت دارد. بنابراین طبق قانون پیش فروش آپارتمان اگر میزان  اختلاف مساحت، تا ۵ متر باشد اشکالی ندارد و هیچ کدام از طرف های معامله  نمی‌توانند اعتراضی داشته باشند. اما در مواردی که اختلاف بیش از ۵ متر  باشد، پیش‌ خریدار می‌تواند درخواست فسخ معامله را بدهد یا اینکه برای  پرداخت مبلغ بیشتر توافق کنند. در نهایت پیش‌ فروشنده باید خسارات وارده به  پیش‌ خریدار را جبران کرده یا با او توافق و رضایتش را جلب کند.

همچنین بخوانید:

پارکینگ مزاحم را بهتر بشناسید! 

آپارتمان نشینان به حقوق همسایگان احترام بگذارند 

ملک در رهن بانک را چطور معامله کنیم؟ 

انواع سند مالکیت و نکاتی درباره سند ملکی مشاع 

چه نوع خیانتی باعث طلاق می شود؟ 


مجله دلتا

عوارض خروج از کشور در سال ۹۷  طبق نظر دولت، سه برابر شد و به مبلغ ۲۲۰ هزار تومان برای نخستین سفر خارجی  در سال افزایش یافت. این مبلغ برای سفرهای دوم و سوم به میزان ۵۰ و ۱۰۰  درصد افزایش می‎یابد و به رقم ۳۳۰ و ۴۴۰ هزار تومان می‌رسد. پس از آن تا  پایان سال هر سفر دیگری انجام شود مسافر باید همچنان مبلغ ۴۴۰ هزار تومان  را پرداخت کند.

عوارض خروج از کشور

  

دولت طبق قانون از هر مسافری که با  گذرنامه جمهوری اسلامی ایران از کشور خارج می‌شود، عوارض خروج دریافت  می‌کند اما برخی شهروندان از این قانون معاف شده‌اند. قانون عوارض خروج در  سال ۱۳۶۴ در مجلس شورای اسلامی مصوب شد. آن زمان جمعیتی که از پرداخت این  عوارض معاف بودند، دامنه گسترده‌ تری داشت اما به تدریج گروه‌ هایی از این  دایره خارج شدند و طیف معاف‌ شده‌ ها نیز کوچک‌ تر شد. در مجله دلتا به بررسی این موضوع پرداخته شده است که چه افرادی بر طبق قانون از پرداخت  مالیات عوارض خروج معاف شده‌ اند، پس در ادامه با ما همراه باشید.

عوارض خروج

افرادی که از پرداخت عوارض معاف شده اند

طبق قانون کسانی که از پرداخت مالیات عوارض خروج معاف شده‌اند، شامل افراد و گروه‌ هایی می‌شوند که در ادامه اشاره شده است:

۱. خدمه وسایل نقلیه عمومی سفر های زمینی، دریایی و خطوط پروازی که در حین مأموریت یا انجام وظایف شغلی باید از مرز گذر کنند.

۲. دانشجویان شاغل به تحصیل در خارج از  کشور که مجوز تحصیل مرتبط داشته باشند. (با توجه به این‌ که بیشتر این  دانشجویان در بین تحصیل بارها به کشور باز می‌گردند قوانین موجود متذکر شده  است که فاصله خروج دوم باید بیش از ۳ ماه باشد در غیر این صورت مشمول  معافیت نخواهند بود.)

۳. بیمارانی که با مجوز شورای پزشکی برای درمان به خارج از کشور اعزام می‌شوند.

۴. جانبازان انقلاب اسلامی که برای معالجه به کشورهای دیگر اعزام می‌شوند.

۵. ایرانی‌ های مقیم خارج از کشور که دارای گذرنامه شغلی از وزارت کار و امور اجتماعی هستند.

۶. دارندگان گذرنامه ی و خدمت.

۷. نمایندگان مجلس از سال ۱۳۹۷ زائران  اربعین حسینی را که به صورت «زمینی» در تاریخ مشخص شده‌ به خروج از کشور  اقدام می‎کنند نیز از پرداخت عوارض معاف کره‌اند.

مالیات و عوارض خروج از کشور

عوارض خروج از کشور در سفر زیارتی چگونه است؟

شایان ذکر است که مرزنشینان و ایرانیان  مقیم سواحل و جزایر خلیج فارس طبق قانون مصوب سال ۱۳۶۴ مجلس می‌توانستند  بدون پرداخت عوارض خروج با پروانه گذر به خارج از کشور رفت و آمد کنند اما  در لایحه بودجه سال ۱۳۹۷ این قانون اصلاح شد.

بر اساس مصوبه مجلس، عوارض خروج از کشور  برای زائران عتبات و مرزنشینان برای یک بار در طول سال بر اساس قانون بودجه  سال ۹۶ اخذ می‌شود. در متن این قانون در تعریف مرزنشینی آمده است: «افراد  مرزنشین به کسانی اتلاق می‌شود که ساکن در روستا ها و شهرهای مرزی هستند،  بررسی و تأیید این موضوع با فرمانداران شهرستان‌ های مرزی است. »

هزینه عوارض خروج از کشور برای سفر زیارتی زمینی در سال ۹۶، ۱۲,۵۰۰ تومان و برای سفر زیارتی هوایی  ۳۷,۵۰۰ تومان بود. همچنین عوارض خروج از کشور در سال ۹۶ برای سفرهای هوایی  ۷۵ هزار تومان و برای سفرهای زمینی و دریایی ۲۵ هزار تومان بود.

این عوارض در سال ۹۷ طبق نظر دولت، سه  برابر شد و به مبلغ ۲۲۰ هزار تومان برای نخستین سفر خارجی در سال افزایش  یافت. این مبلغ برای سفرهای دوم و سوم به میزان ۵۰ و ۱۰۰ درصد افزایش  می‌یابد و به رقم ۳۳۰ و ۴۴۰ هزار تومان می‌رسد. پس از آن تا پایان سال هر  سفر دیگری انجام شود مسافر باید همچنان مبلغ ۴۴۰ هزار تومان را پرداخت کند.

این افرایش پلکانی در لایحه عوارض خروج از  کشور سال ۹۸ فقط شامل سفرهای هوایی خارج از کشور و سفر هوایی به حج و  عتبات می‌شود و شامل سفرهای «زمینی زیارتی» نشده است. هم اکنون کودکان  خردسال نیز از پرداخت عوارض معاف نبوده و و آن ها نیز مشمول پرداخت  عوارض  می‎شوند. این در حالی است که در مصوبه سال ۱۳۶۴ اطفال تا سن هفت‌ سالگی  تمام از پرداخت عوارض معاف شده بودند.

همچنین بخوانید:

معاملات وکالتی ؛ نکات مهمی که باید بدانیم 

عابر پیاده مقصر در حادثه هم دیه می‎گیرد! (ویدئو) 

مزاحمت در شبکه‎ های اجتماعی و مجازات آن 

چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟ 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 


مجله دلتا

در مواردی که انسداد حساب جاری  به تقاضای مشتری باشد، باید وی بقیه چک های مصرف نشده را به شعبه مسترد  کند. در غیر این صورت شعبه بانک نمی‌تواند صرفا به درخواست مشتری مبنی بر  به سرقت رفتن دسته چک و یا مفقود شدن آن، حساب جاری مشتری را مسدود کند.

مسدود کردن حساب بانکی

  

مسدود کردن حساب بانکی و یا به عبارتی بازداشت وجوه فقط در صورت رعایت قوانین و مقررات امکان پذیر است. به گزارش مجله دلتا مسدود کردن حساب‌ های اشخاص صرفاً با دستور مراجع قضایی صورت می گیرد.

شرایط مسدود کردن حساب بانکی

در مواردی که مسدود کردن حساب به دستور  مرجع قضائی صورت گرفته باشد، دستور رفع مسدودی نیز باید از سوی مرجع قضایی  مسدود کننده حساب به بانک فرستاده شود. بانک ها نیز موظف هستند احکام صادره  از دادگاه را در این خصوص اجرا کنند. گاهی افراد دارای حساب مشترک با  یکدیگر هستند. شایان ذکر است که حساب مشترک نیز قوانین حساب انفرادی را  دارد و در واقع در صورت انسداد، کل حساب مسدود می‌شود. البته سهم شریکی که  نام او در دستور انسداد ذکر نشده، بر طبق قانون محفوظ می‌ماند و پرداخت به  وی بلامانع است.

انسداد حساب بانکی

چه اشخاص و مراجعی صلاحیت مسدود کردن دارند؟

طبق قانون، افراد و مراجعی که اختیار مسدود کردن یا کسب اطلاع از حساب جاری مشتریان را دارند در زیر به ترتیب ذکر شده است :

1. دستور مراجع قضایی؛

از جمله اقدامات تامینی که برای حفظ حقوق  خواهان یا شاکی در مراجع قضایی اعم از دادسرا، دادگاه های بدوی و تجدید نظر  امکان آن وجود دارد صدور دستور مسدود کردن حساب بانکی افراد به میزان مورد دعوا است. طبق قانون گاهی مراجع قضایی مکلف و یا مختار هستند که حکم به انسداد حساب بانکی بدهند.

الف) در دعاوی حقوقی:

  • مبلغ چک، سفته و برات با درخواست دارنده و در صورت وجود شرایط مقرر  قانونی قاضی را مکلف می‎کند که قبل از رسیدگی به موضوع، حساب صادر کننده را  به میزان مورد مطالبه مسدود کند.
  • در خصوص مطالبات عادی در صورت پرداخت خسارات احتمالی خوانده که از سوی  دادگاه تعیین می‎شود امکان مسدود کردن حساب به میزان مطالبه شده برای  خواهان وجود دارد.
  • در مواردی که متهم یا خوانده موظف به پرداخت وجه به خواهان است و وجه  را نمی‎پردازد، امکان توقیف مبلغ مذکور از حساب محکوم به نفع شاکی یا  خواهان وجود دارد.

ب) در دعاوی کیفری:

دادسرا می‎تواند مبلغ شکایت شده را در  حساب محکوم توقیف کند. این موضوع به ویژه در دادسرای جرایم رایانه‎ای زمانی  که نقل و انتقالات اینترنتی مشکوکی رخ داده باشد و شاکی خصوصی موضوع را  پیگیری کند متداول است.

رفع مسدودی از حساب بانکی

الف) در دعاوی حقوی:

  • در صورتی که حساب متهم قبل از صدور رای قطعی مسدود شده است. وی  می‎تواند با ارائه سریع دفاعیات موثر و قانع کردن قاضی برای رفع مسدودی  اقدام کند.
  • در صورتی که رای قطعی صادر شده و حساب متهم به دلیل پرداخت مبلغ مذکور  مسدود شده است باید در اسرع وقت برای پرداخت اقدامات لازم را به عمل آورد.

ب) در دعاوی کیفری:

در شکایات کیفری در صورت مسدودی حساب پس  از تحقیق از بانک مربوطه در مورد مرجع صادر کننده دستور مسدودی حساب، متهم  فورا باید در دادسرا و شعبه مسدود کننده حاضر تا مانع از مسدودی حساب شود.

حساب بانکی

2. دستور مستقیم بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ؛

در دو مورد شعبه بانک مجاز به مسدود کردن حساب نیست. که درزیر اشاره شده است:

۱. حساب مشتری فعال نبوده است.

۲.دارای سابقه صدور چک بلامحل است.

در چنین ‌مواردی شعبه، حساب مشتری را راکد  و یا حسب مورد درگیر تلقی می‌کند. یکی از مواردی که بعضا اتفاق می‌افتد،  مسدود شدن حساب به دلیل چک بلامحل است که باعث محرومیت از خدمات بانکی برای صادرکنندگان چک برگشتی به مدت ۷ سال از آخرین چک صادر شده برگشتی خواهد بود.

3. درخواست مشتری

در مواردی که انسداد حساب جاری به تقاضای  مشتری باشد، باید وی بقیه چک های مصرف نشده را به شعبه مسترد کند. در غیر  این صورت شعبه بانک نمی‌تواند صرفا به درخواست مشتری مبنی بر به سرقت رفتن  دسته چک و یا مفقود شدن آن، حساب جاری مشتری را مسدود کند.

همچنین بخوانید:

چه کسی مسئول صدور چک بلا محل شرکت ها است ؟ 

وصول چک حقوقی و توقیف اموال بدهکار 

چک برگشتی و اقدام کیفری برای وصول آن 

چک بانکی برگشتی را بدون مراجعه به دادگاه وصول کنید 

چگونه از جعل امضا چک جلوگیری کنیم؟ 


مجله دلتا

طبق قانون حمایت از خانواده، در  مواردی که عقد ازدواج دائم ثبت نشود، جرم و مجازات آن، جزای نقدی درجه پنج و  حبس تعزیری درجه هفت است. بنابراین اگر مردی ازدواج را در مراجع صلاحیت  دار ثبت نکند مرتکب جرم شده است.

دادخواست طلاق

  

طلاق به دلیل ازدواج مجدد شوهر یکی  از معضلاتی است که دامن گیر بسیاری از خانواده ها شده است. ازدواج مجدد مرد  به دلیل اجازه ای که قانون به او داده است صورت می‎گیرد اما به آن معنی  نیست که حقوق قانونی زن تضییع شود. چنانچه مردی اقدام به ازدواج مجدد کند  حتی اگر با اجازه دادگاه یا درصورت نشوز (عدم تمکین) زن باشد باز هم حق  طلاق برای وی محفوظ است. در مجله دلتا شرایط دادخواست طلاق به دلیل ازدواج مجدد شوهر بررسی شده است.

دادخواست طلاق در صورت ازدواج مجدد شوهر

طبق ماده ۱۶ قانون حمایت خانواده، مصوب ۱۳۵۳، مرد نمی‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر با شروط زیر:

دادخواست طلاق

  1. رضایت همسر اول
  2. عدم توان همسر اول به ایفای وظایف شوئی
  3. عدم تمکین زن از شوهر
  4. ابتلاء زن به جنون با امراض صعب‌العلاج
  5. محکومیت زن وفق بند ۸ ماده 8
  6. ابتلاء زن به هرگونه اعتیاد مضر
  7. ترک زندگی خانوادگی از طرف زن
  8. غایب یا مفقودالاثر شدن زن

بنابراین اگر مرد به دلایل یاد شده از  دادگاه برای ازدواج اجازه بگیرد، زن اول می‎تواند به استناد بند 12 عقد  نامه تقاضای طلاق کند. در اجرای این شرایط لازم نیست زن حقوق مالی خویش از  جمله مهریه و نفقه و… را بذل کند (ببخشد). باید در نظر داشت چنانچه مردی با داشتن همسر،  مبادرت به ازدواج مجدد کند، عمل خلاف قانون و شرع انجام نداده است.

طلاق به دلیل ازدواج موقت همسر

از آنجا که منظور از لفظ ‌ازدواج، جاری  کردن صیغه عقد ازدواج بین زن و مرد است و نیز روابط شوئی برقرار می‎شود  بنابراین فرق نمی‌کند که این رابطه دائم باشد یا موقت و نمی‎توان حق زن به  تحقق درخواست طلاق را فقط محدود به ازدواج مجدد شوهر به‌ طور دائم کرد. این  امر خلاف موازین حقوقی و انصاف قضائی بوده و رویه قضائی موجود نیز هم  اکنون بر همین نظر استوار است.

ازدواج مجدد و درخواست طلاق

مجازات ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسر اول

نکته حائز اهمیت این است که ازدواج مجدد  شوهر، بدون اجازه دادگاه و همسر اول و همچنین عدم ثبت واقعه ازدواج موقت،  جرم نیست. حتی اگر مردی بدون اجازه همسر اول و دادگاه به هر شکلی ، ازدواج  دوم خود را ثبت کند، جرم عدم ثبت واقعه ازدواج را مرتکب نشده است.

زن اول با اثبات ازدواج مجدد شوهر بدون  اجازه وی، می‎تواند به استناد شروط 12 گانه ضمن عقد، از دادگاه تقاضای طلاق  کردن و نیز می‎تواند مهریه و کلیه حقوق خود را نیز از همسر مطالبه کند .شایان ذکر است که در مواردی  که شوهر شرایط 12 گانه مندرج در عقد نامه را امضا نکرده باشد، زن می‎تواند  به دلیل عسر و حرج (سختی  و مشقت)، به استناد بند 10 ماده 8 قانون حمایت از خانواده مصوب سال 1353 ،  از دادگاه تقاضای طلاق کند. نکته مهم که باید به آن توجه داشت این است که  طبق قانون حمایت از خانواده، در مواردی که عقد ازدواج دائم ثبت نشود، جرم و  مجازات آن، جزای نقدی درجه پنج و حبس تعزیری درجه هفت است. بنابراین اگر  مردی ازدواج را در مراجع صلاحیت دار ثبت نکند مرتکب جرم شده است.

همچنین بخوانید:

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

تکلیف یارانه بعد از طلاق چه می‎شود؟ 


مجله دلتا

طبق قانون هر رفتاری که در قانون  برای آن مجازات تعیین شده باشد جرم است. این رفتار می‌تواند ارتکاب عملی  مجرمانه باشد یا انجام ندادن وظیفه و کاری که به عهده شخص محول شده است.‌  بنابراین اگر رفتار یا عمل انجام شده مجازاتی داشته باشد، جرم است.

مجازات جایگزین حبس

  

مجازات جایگزین حبس یکی از تدابیر حقوقی است و در صورتی که از کیفر دیگری غیر از حبس در مواقع  مناسب استفاده شود قطعا می‌تواند در کاهش جرم، موثر واقع شود. در واقع  می‌توان گفت این اقدام به نفع جامعه و مجرمان است زیرا باعث‌ کاهش هزینه  های نگهداری این‌ افراد در زندان ‌ها می‌شود و از طرف دیگر امکان آموختن  بزه و جرم از زندانیان با سابقه از بین می‎رود و در عین حال احتمال متنبه  شدن افراد افزایش پیدا ‌کند. در مجله دلتا به بررسی این مجازات ها که  ا توجه به جرم ارتکابی به جای زندان تعیین می‌شوند می‌پردازیم. در ادامه با ما همراه باشید.

جرم در اصطلاح حقوقی چیست؟

طبق قانون هر رفتاری که در قانون برای آن  مجازات تعیین شده باشد جرم است. این رفتار می‌تواند ارتکاب عملی باشد یا  انجام ندادن وظیفه و کاری که به عهده شخص محول شده است.‌ بنابراین اگر  رفتار یا عمل انجام شده مجازاتی داشته باشد، جرم است. در قانون انواع  مجازات ذکر شده است به این ترتیب مجازات‌ های اصلی به ۴ دسته تقسیم می‎شوند  که عبارتند از:

  • حد
  • قصاص
  • دیه
  • تعزیر

مجازات های جایگزین حبس

چه مجازات هایی جایگزین حبس می‎شوند؟

در قانون این مجازات‌ ها به ۵ دسته تقسیم شده اند که در زیر به آن ها اشاره شده است:

  1. دوره مراقبت
  2. خدمات عمومی رایگان
  3. جزای نقدی
  4. جزای نقدی روزانه
  5. محرومیت از حقوق اجتماعی

این مجازات‌ ها مشمول هر جرمی نمی‌شوند بلکه قاضی دادگاه برای اینکه یکی از این مجازات‌ ها را برای مجرم در نظر بگیرد به مواردی همچون نوع جرم، سن مجرم، وضعیت ، سابقه محکویت و آثار جرم و… توجه و سپس رای صادر می‌کند.

مجازات‌ های جایگزین حبس در خصوص چه جرائمی اعمال می‎شود؟

طبق قانون با توجه به این که جرم عمدی یا  غیر عمدی باشد، نحوه تبدیل آن به مجازات دیگر بر اساس میزان و مقدار حبس  اصلی که در نظر گرفته شده متفاوت است.

الف) جرائم عمدی

1. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها تا سه ماه حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اجباری است.

2. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  ۹۱ روز تا شش ماه حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین در صورت نبود موانع  مندرج در قانون، اجباری است.

3. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  شش‌ ماه تا یک‌ سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین در صورت نبود  موانع مندرج در قانون، اختیاری است.

منظور از موانع تعیین مجازات دیگری به جای حبس در بند‌های ۲ و ۳ عبارت است از :

  • داشتن بیش از یک مورد سابقه محکومیت قطعی به حبس تا شش ماه
  • جزای نقدی بیش از ده میلیون ریال
  • شلاق تعزیری
  • یک مورد سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه
  • حد یا قصاص
  • پرداخت بیش از یک پنجم دیه به‌ لحاظ ارتکاب جرم عمدی و سپری نشدن پنج سال از اجرای این مجازات‌ ها است.

جزای نقدی

4. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  بیش از یک سال حبس است، در صورتی که دادگاه حبس را به کمتر از یک سال تخفیف  دهد، دیگر تبدیل حبس به مجازات جایگزین ممنوع است. ولی اگر مجازات مذکور  را تخفیف ندهد امکان تبدیل به مجازات دیگری وجود دارد. شایان ذکر است که در  صورتی که شخصی مرتکب چندین جرم عمدی با مجازات بیش از شش ماه حبس شود،  تبدیل حبس به مجازات جایگزین ممنوع است.

ب) در جرائم غیر عمد

1. در جرائم غیر عمد که مجازات اصلی آن‌ ها کمتر از دو سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اامی است.

2. در جرائم غیر عمد که مجازات اصلی آن‌ ها بیش از دو سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اختیاری است.

شایان ذکر است که قاضی در صورت صدور حکم به مجازات جایگزین حبس، میزان  حبس اولیه را هم در حکم ذکر می‌کند تا اگر اجرای مجازات جایگزین امکان‌  پذیر نشود یا محکوم‌ علیه از دستور‌های دادگاه تبعیت نکند، مجازات اصلی  (حبس) اجرا شود.

همچنین بخوانید:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

جرائم غیر قابل گذشت؛ گذشت شاکی تاثیر دارد؟ 

منظور از قرار نهایی دادگاه چیست؟ 

جریمه قانونی ندادن حق شارژ آپارتمان 

شرایط فروش ملک مشاع 


مجله دلتا

در طرح ممنوعیت حیوان آزاری که  به امضای ۱۰۰ نماینده مجلس رسیده و به تازگی اعلام وصول شده است، ضرب و  شتم، شکنجه، مجروح کردن عمدی، جراحی‌ های غیر ضروری و مثله کردن از مصادیق  حیوان آزاری عنوان شده و مجازات حبس بیش از شش ماه تا دو سال، جزای نقدی  بیش از ۲۰ میلیون ریال تا ۸۰ میلیون ریال و شلاق از سی و یک تا هفتاد و  چهار ضربه برای مرتکبین پیش‌ بینی در نظر گرفته شده است.

حیوان آزاری

  

حیوان آزاری یکی از انواع بداخلاقی اجتماعی، بزهکاری یا اختلالات روانی است. به گزارش مجله دلتا در موارد متعددی آزار و اذیت حیوانات، موجب جریحه دار شدن افکار عمومی شده  است. در سال‌ های اخیر فعالیت ‌هایی انجام شده که حیوان‌ آزاری، به عنوان  یک جرم تلقی می‌شود و برای آن مجازات تعیین شده است. اسلام هم درباره  حیوانات و حمایت از آن ها احکامی دارد که اخلاق و حقوق و توجه به حیوانات  را مورد توجه قرار داده است.

مجازات حیوان آزاری در قانون چیست؟

ماده ۶۷۹ قانون مجازات اسلامی درباره  مجازات حیوان آزاری است. بر این اساس، «هر کس به عمد و بدون ضرورت حیوان  حلال گوشت متعلق به دیگری یا حیوانی را که شکار آن‌ ها توسط دولت ممنوع  اعلام شده است بکشد یا مسموم یا تلف یا ناقص کند، به حبس از نود و یک روز  تا شش ماه یا جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا سه میلیون ریال  محکوم خواهد شد.» همچنین طبق ماده ۶۸۰ قانون مجازات اسلامی هر کس برخلاف  مقررات و بدون مجوز قانونی اقدام به شکار یا صید حیوانات و جانوران وحشی  حفاظت شده کند، به حبس از دو تا ده سال محکوم خواهد شد. و نیز در بخش  تعزیرات قانون مجازات اسلامی تحت عنوان «احراق و تخریب و اتلاف اموال و  حیوانات» به تعیین مجازات حیوان‌ آزاری پرداخته شده است.

 

مصادیق حیوان آزاری

قانون مجازات حیوان آزاری تشدید می‌شود

به نقل از ایسنا، در طرح ممنوعیت حیوان  آزاری که به امضای ۱۰۰ نماینده مجلس رسیده و به تازگی اعلام وصول شده است،  ضرب و شتم، شکنجه، مجروح کردن عمدی، جراحی‌ های غیر ضروری و مثله کردن از  مصادیق حیوان آزاری عنوان شده و مجازات حبس بیش از شش ماه تا دو سال، جزای  نقدی بیش از ۲۰ میلیون ریال تا ۸۰ میلیون ریال و شلاق از سی و یک تا هفتاد و  چهار ضربه برای مرتکبین در نظر گرفته شده است.

انواع حیوان آزاری

حیوان آزاری عملی شنیع و غیر اخلاقی است که ریشه در مشکلات روحی و روانی افراد دارد. که غالبا در دو حالت دیده می‌شود:

۱.فعال ؛ در این حالت فرد آگاهانه و عمدا حیوان را آزار می‌دهد و باعث رنج و اذیت آن می‌شود.

۲.منفعل ؛ در این مورد شخص با غفلت و عدم آگاهی خود موجب آزار و اذیت حیوان می‌شود.

مواردی همچون احتکار حیوانات، آزار رساندن  به حیوان برای یادگیری ورزش‌ خاص، استفاده از حیوانت برای تحقیقات، کشتار  حیوانات برای استفاده از پوست آن ها برای تهیه چرم و خز و … از مصادیق حیوان‌ آزاری به شمار می‌آیند زیرا در اصل و واقعیت همه این اقدامات باعث آزار رساندن به این موجودات هستند.

حیوان آزاری را به محیط زیست گزارش دهید

سرهنگ جمشید محبت‌ خانی در جلسه مشترک یگان  حفاظت سازمان محیط زیست با پلیس فتا ضمن ابراز خرسندی از حساس شدن مردم به  محیط زیست و موضوعات مرتبط با آن گفت: شهروندان می‌توانند موارد حیوان  آزاری یا مصادیق مجرمانه مرتبط با محیط زیست را به ما اطلاع دهند تا در  اسرع وقت با همکاری پلیس فتا نسبت به شناسایی و برخورد با این جرائم اقدام  شود.

جرم حیوان آزاری

حیوان آزاری از دیدگاه اسلام

در آیات و روایات اسلامی به محبت و کمک به  حیوانات اشاره شده و مجوز کشتار یا آزار آن داده نشده است. پیامبر اسلام  (ص) در حدیثی فرموده اند: «لعنت خداوند بر کسی که حیوانات را زجر کش کند.»  (کنزالعمال)

در قرآن کریم بیش از ۲۰۰ آیه وجود دارد که  به موضوع حیوانات پرداخته شده است. به این دلیل در روایت‌ های دینی همیشه  آزار و اذیت حیوانات به سبب اینکه مخلوق پروردگار هستند و تسبیح او را  می‌گویند نهی شده است. امیرالمومنین درباره کشتن و مثله کردن حیوانات از  قول پیامبر در نهج البلاغه می‌فرمایند: «مبادا چیزی را ـ گرچه سگ هار باشد ـ  مثله کنید.»

همچنین بخوانید:

آیا مسکن فرد بدهکار را می‎توان توقیف کرد؟ 

قبل از خرید ملک برای اطمینان استعلام ثبتی بگیرید 

نصف دارایی و املاک مرد به همسرش داده می شود! 

دستور تخلیه ، راهکار قانونی برای هر صاحبخانه 

مال غیر منقول فقط شامل املاک نمی شود 


مجله دلتا

قرار نهایی قراری است که دعوی را  خاتمه می‌دهد و دعوی را از دادگاه خارج می‌کند. این قرار گاهی به دنبال  درخواست خوانده (متهم) مبتنی بر عدم اهلیت خواهان (زیان دیده) یا عدم  صلاحیت دادگاه و گاهی به دنبال استرداد دادخواست یا شکایت صادر می‌شود.

قرار نهایی چیست

  

قرار نهایی قراری است که دعوی را در  حدود موضوع خود خاتمه می‌دهد و دادرس با صدور آن خود را برای صدور حکم  آماده نمی‌کند. این قرار بدون ورود به ماهیت شکایت (رسیدگی شکلی) صادر  می‌شود و دعوی را از دادگاه خارج می‌کند. این قرار گاهی به دادخواست خوانده  (متهم) مبتنی بر عدم اهلیت خواهان (زیان دیده) یا عدم صلاحیت دادگاه و  گاهی به دنبال استرداد دادخواست یا دعوی صادر می‌شود. قرار رد دعوی، قرار  نهایی است. در مجله دلتا در خصوص موضوع انواع قرار نهایی چیست و پیامک قرار نهایی مورد بررسی قرار می‎گیرد.

انواع قرار نهایی چیست ؟

الف) قرار منع تعقیب یا منع پیگرد؛

با توجه به روند قانونی حاکم بر مراجع  قضائی، قرار منع تعقیب یا همان منع پیگرد؛ به قراری گفته می‎شود که در  شرایطی که با نظر و تشخیص مرجع رسیدگی کننده به پرونده مربوطه، دلایل کافی  به جهت اثبات و انتساب جرم به متهم مورد نظر وجود ندارد و در این موارد  دستور منع تعقیب یا منع پیگرد قانونی صادر می‎گردد. در واقع زمانی که قاضی  پرونده تشخیص دهد که متهم مورد نظر با دلایل و شواهد موجود، از ارتکاب جرم  مبری است، دستور صدور قرار منع تعقیب یا منع پیگرد قانونی را صادر می‎کند.  در ادامه پیامک قرار منع تعقیب یا منع پیگرد برای طرفین پرونده ارسال  می‎شود تا در خصوص پرونده اطلاع داشته باشند.

قرار نهایی

ب) قرار موقوفی تعقیب؛

قرار دیگری که در دادگاه از جانب بازپرس  پرونده و قاضی یا دادیار صادر می‎شود، قرار موقوفی تعقیب است. در این نوع  قرار بازپرس و قاضی یا دادیار اقدام به منع تعقیب متهم به دلایلی غیر از  کافی نبودن دلایل و اسناد برای مجرمیت متهم می‎کنند. مهم ‌ترین دلایل و  موجباتی که منجر به صدور قرار موقوفی تعقیب می‎شوند عبارتند از:

  • مرگ متهم یا محکومٌ‌ علیه (زیان دیده) پرونده، باعث صدور قرار موقوفی تعقیب می‎شود.
  • بخشش و رضایت دادن شاکی و یا مدعی خصوصی پرونده در مواردی که پرونده مربوط به جرایم قابل گذشت است.
  • در مواردی که به دلایل مختلف، اتهام و جرم صورت گرفته شامل عفو گردد نیز، صدور قرار موقوفی تعقیب صورت می‎پذیرد.
  • عملی که در زمان ارتکاب آن توسط متهم جرم به حساب می‎آمده اما در هنگام  تعقیب و پیگیری قانونی، دیگر دارای شرایط قانون جرم شناسی نباشد.
  • جرم صورت گرفته؛ مشمول گذشت زمان در شرایط پیش بینی شده در قانون شود.  (سپری شدن دوره زمانی تعیین شده ای از لحظه وقوع جرم که بر اساس قانون پس  از آن، طرح شکایت یا تعقیب متهم و یا اجرای حکم از جایگاه قانونی برخوردار  نباشد.)
  • توبه متهم در شرایط و مواردی که در قانون پیش بینی شده است؛ موجب صدور قرار موقوفی تعقیب از جانب قاضی، بازپرس و یا دادیار می‎شود.
  • در زمانی که در خصوص اتهام مربوطه رسیدگی و تعقیب قانونی صورت گرفته و  رای قطعی دادگاه پیرامون آن صادر گشته، رسیدگی مجدد به آن اتهام امکان پذیر  نبوده و مرجع قضائی نسبت به صدور قرار موقوفی تعقیب اقدام لازم را به عمل  می آورد.
  • مصونیت ی و بین المللی ماموران دیپلماتیک خارجی و …در شرایط خاص،  موجب منع رسیدگی به پرونده شده و مرجع قضائی نسبت به صور قرار موقوفی تعقیب  مبادرت می نماید.
  • بر خورداری متهم از بیماری روانی و جنون در هنگام ارتکاب جرم مربوطه، حائز شرایط صدور قرار موقوفی تعقیب است.

قرار مجرمیت

ج) قرار مجرمیت؛

این نوع قرار زمانی صادر می‎شود که دادگاه  رسیدگی کننده به پروند و اتهام وارد شده به متهم، بر اساس دلایل و مدارک  موجود؛ به این نتیجه برسد که متهم مرتکب جرم مربوطه شده است و باید به  عنوان مجرم، برایش قرار مجرمیت صادر شود. در این موارد دادگاه با ارسال  پیامک قرار مجرمیت به مجرم مربوطه، به وی اطلاع از شرایط را می‎دهد.

د) قرار جلب؛

قرار جلب به قراری اطلاق می‎شود که مرجع  قضائی رسیدگی کننده به اتهام مربوطه، زمانی که به این نتیجه برسد که متهم،  مرتکب جرم شده و باید برای سپری شدن روند قانونی پرونده فراخوانده شود،  نسبت به صدور آن مبادرت می‎ورزد.

پیامک قرار نهایی چیست ؟

به پیامکی اطلاق می‎شود که از جانب مراجع  قضایی برای آن دسته از مخاطبین که در این مراجع پرونده قضایی دارند ارسال  می‎گردد. با این پیامک افراد از قرار نهایی که توسط قاضی یا دادیار و یا  بازپرس پرونده صادر شده است مطلع می‎گردند. با ارسال پیامک قرار نهایی، خبر  رسانی برای طرف های پرونده آسان می‎شود و این اشخاص بدون مراجعه حضوری به  دادگاه از شرایط و کم و کیف قرار نهایی صادر شده از جانب بازپرس و دادیار  یا قاضی مطلع می‎شوند.

همچنین بخوانید:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

جرائم غیر قابل گذشت؛ گذشت شاکی تاثیر دارد؟ 

مجازات جایگزین حبس در چه شرایطی اعمال می‎شود؟ 

سوء پیشینه یا سابقه کیفری چیست؟ 

سفته های جدید وارد بازار شد 


مجله دلتا

طبق آئین‌ نامه اجرایی مدارس  مدیر مدرسه موظف است ممنوعیت تنبیه بدنی را به اطلاع کلیه همکاران خود  برساند و نیز بیان ‌کند که در صورت تخلف معلمان از این مقررات گزارش آن به  اداره آموزش و پرورش ارائه خواهد شد. و در صورت سرپیچی از این تکلیف،  متناسب با اعمال و رفتار فرد متخلف حکم صادر می‌شود.

تنبیه بدنی

  

تنبیه بدنی دانش آموزان از جمله جرائمی است که قانون در خصوص آن برای فرد متخلف مجازات در نظر گرفته است. به گزارش مجله دلتا در آئین نامه اجرایی مدارس، تأکید بر تدبیر و راهنمایی ‌های تربیتی شده و  مرقوم می‌دارد در صورتی که این اعمال مؤثر واقع نشد با رعایت تناسب، تنبیه  اعمال می‌شود. پس باید این موضوع در نظر گرفته شود که بهترین روش برای  متنبه کردن دانش آموزان روش‌ های تربیتی است.

انواع تنبیه بدنی و مجازات آن

تنبیه بدنی در قوانین و مقررات به دو شکل مجاز و غیر مجاز قابل بررسی شده است:

تنبیه بدنی دانش آموز

۱. تنبیه مجاز

طبق آئین‌ نامه اجرایی مدارس، هنگام ثبت  نام، باید برخی از موارد وظایف دانش‌ آموزان در فرم ثبت نام ذکر شود. اگر  دانش‌ آموزان نسبت به وظایف خود کوتاهی کنند، تخلف کرده‌اند، بعد از اینکه  چاره جویی‌ ها و راهنمایی‌ های تربیتی مفید و موثر واقع نشد با رعایت تناسب  به یکی از روش‌ های زیر مورد تنبیه قرار می‌گیرند:
1. تذکر شفاهی به طور خصوصی
2. تذکر و اخطار شفاهی دانش آموزان کلاس مربوط
3. تغییر کلاس، با اطلاع ولی دانش آموز
4. اخطار کتبی و اطلاع به ولی دانش آموز
5. اخراج موقت از مدرسه با اطلاع قبلی ولی دانش آموز، حداکثر برای مدت سه روز
6. انتقال به مدرسه‌ ای دیگر
شایان ذکر است که تنبیهات بند 1 و ۲ بر عهده معلم و مربی است و بند ۳ بر  عهده مدیر و بند ۴ و ۵ پس از موافقت شورای مدرسه با مدیر است. ولی در مورد  بند ۶ علاوه بر تأیید شورای مدرسه، موافقت اداره آموزش و پرورش لازم و  ضروری است. و در آخر اگر دانش‌ آموزی از منطقه‌ ای به منطقه‌ ای دیگر منتقل  و تشخیص داده شد که موجب انحراف و گمراهی دانش آموزان دیگر می‌شود با  تأیید شورای مدرسه و موافقت اداره آموزش و پرورش در نوبت اول از حضور در  مدارس منطقه و برای نوبت دوم تا مدتی که اداره کل آموزش و پرورش تعیین کند  از حضور در کلیه مدارس محروم و از اولیای او خواسته می‌شود تعلیم و تربیت  فرزند خود را بیرون از مدرسه بر عهده بگیرند. شایان ذکر است سوابق تنبیه و  تخلف دانش آموز در پایان هر سال تحصیلی از بین خواهد رفت تا سابقه نامناسبی  برای دانش آموز باقی نماند. البته نتیجه اقدامات در نمره انضباط منعکس  می‌شود.
طبق آئین نامه مذکور مدیر موظف است که با همکاری معلمان، مربیان و شورای  دانش آموزی، وظایف دانش آموزان و تنبیهات و تشویقات مقرر در این آئین‌ نامه  را به تناسب سن و فهم دانش آموز به او آموزش دهد. بنابراین تنبیه ‌های  مجاز در قانون عبارت است از تذکر و اخطار شفاهی به‌ طور خصوصی، تذکر و  اخطار شفاهی در حضور دانش آموزان کلاس مربوط؛ تغییر کلاس در صورت وجود  کلاس‌های متعدد در یک پایه با اطلاع ولی دانش آموز، اخطار کتبی و اطلاع به  دانش آموز، اخراج موقت از مدرسه با اطلاع قبلی ولی دانش آموز به مدت حداکثر  سه روز و بالاخره انتقال به مدرسه دیگر.

مجازات تنبیه بدنی

2. تنبیه غیر مجاز

تنبیهات غیر مجاز عبارتند از تنبیه  بدنی، اهانت و تعیین تکالیف درسی غیر متعارف که به لحاظ تنبیه دانش آموز  صورت می‎گیرد. در ماده ۷۷ آئین نامه اجرایی مدارس در خصوص تنبیه بدنی آمده  است: «اعمال هر گونه تنبیه از قبیل اهانت، تنبیه بدنی و تعیین تکالیف درسی  به منظور تنبیه ممنوع است.» طبق آئین‌ نامه مذکور مدیر مدرسه موظف است  ممنوعیت تنبیه بدنی را به اطلاع همکاران خود برساند و نیز بیان ‌کند که در  صورت تخلف معلمان از این تکلیف گزارش آن به اداره آموزش و پرورش ارائه  خواهد شد. و در صورت سرپیچی از این تکلیف، متناسب با اعمال و رفتار فرد  متخلف حکم صادر می‌شود.
علاوه بر مجازات یاد شده، طبق قانون مجازات اسلامی اهانت و هتک حیثیت و… افراد، مجازات کیفری نیز خواهد داشت. منظور از توهین به کار بردن الفاظی است که موجب تخفیف و تحقیر طرف مقابل می‌شود. و در  صورتی که تنبیه بدنی موجب کبودی و شکستگی و هر گونه صدمه به دانش آموز شود،  باید به وی دیه تعلق بگیرد.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

تغییر سن در شناسنامه ؛ دلیل افزایش تقاضا چیست؟ 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 


مجله دلتا

مهمترین موضوعی که باید در هر  مرحله از تحقیقات مقدماتی مورد توجه قرار گیرد احترام به آزادی افراد است.  در شرایطی که ثابت نشده است که متهم واقعا مجرم است یا خیر، قرار بازداشت  موقت می‌تواند باعث تضعیف حقوق قانونی افراد شود. به همین دلیل برای  جلوگیری از سوء استفاده از این قرار و تضعیف حقوق فرد در صورت صدور حکم  بازداشت موقت، متهم می‌تواند به این حکم اعتراض کند.

قرار بازداشت موقت

  

قرار بازداشت موقت برای دسترسی داشتن به متهم صورت می‌گیرد، که در این بازداشت آزادی وی به طور موقت سلب می‌شود. به گزارش مجله دلتا در بازداشت موقت متهم به دلیل جرمی که احتمالا انجام داده حداقل تا یک ماه  زندانی می‌شود و با هیچ سند و ضمانتی نمی‌شود او را آزاد کرد و تا چند ماه  هم قابل تمدید است.

قرار بازداشت موقت و انواع آن

در مواردی که دلایل و مدارک مبنی بر اتهام  به متهم وجود داشته باشد، قرار بازداشت موقت توسط قضات دادگاه صادر خواهد  شد. در زیر به انواع قرارهای بازداشت اشاره شده است:

قرار بازداشت متهم

۱. بازداشت موقت اختیاری

در برخی از جرائم قاضی مختار به صدور قرار بازداشت موقت است. و در واقع مکلف به صدور این قرار برای متهم نیست و با  اختیاراتی که طبق قانون به وی واگذار شده و با توجه به شرایط و قرائن تصمیم  مقتضی را اتخاذ می‎کند. این جرائم در ذیل اشاره شده است.
• جرم‌ هایی که مجازات آن ها اعدام و قطع عضو باشد.
• جرم‌ های عمدی که مجازات آن ها سه سال حبس و یا بیشتر از سه سال باشد.
• در مواردی که آزاد بودن متهم موجب از بین رفتن آثار و دلایل جرم می‌شود  یا موجب تبانی با متهمان دیگر یا شهود شده و یا سبب شود که شهود از ترس  متهم حاضر به شهادت نباشند همچنین در مواردی که احتمال فرار یا مخفی شدن متهم باشد و نتوان از آن جلوگیری کرد.
• در قتل عمد با تقاضای اولیاء دم برای تهیه و اقامه دلیل و مدرک حداکثر به مدت ۶ روز بازداشت می‎شود.
• در جرائم منافی عفت مثل در صورتی که جنبه عمومی داشته باشد و در  مواردی که قاضی تشخیص دهد آزادی متهم باعث فساد می‌شود، می‌توان قرار  بازداشت موقت صادر کرد.

2. بازداشت موقت اجباری

اما یک سری از جرائم وجود دارند که حتما باید قرار بازداشت موقت صادر شود. و در واقع قاضی در خصوص این گونه جرم ها مکلف به صدورقرار خواهد بود.
• در قتل عمد، آدم ربایی، اسید پاشی، محاربه، فساد فی الارض
• در جرائمی که مجازات قانونی آن اعدام یا حبس ابد باشد.
• در مواردی که حداقل یک بار سابقه محکومیت قطعی یا دو یا بیشتر از دو  مرتبه سابقه محکومیت غیر قطعی به علت ارتکاب هر یک از جرائم سرقت، ی، اختلاس، ارتشاء، خیانت در امانت، جعل و استفاده از سند مجهول داشته باشد، و نیز در کلیه جرائمی که به موجب قانون خاص قرار بازداشت موقت تعیین شده باشد.

بازداشت متهم

قرار بازداشت را چه کسی صادر می‌کند؟

ممکن است توسط بازپرس یا دادیار صادر شود.  این قرار به متهم ابلاغ می‎شود و متهم ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ حق  اعتراض دارد. در هر حال پرونده باید ظرف ۲۴ ساعت برای اظهار نظر دادستان  نسبت به این قرار برای وی ارسال شود. در صورتی که دادستان با قرار بازداشت  موقت مخالفت کند باید از نظر دادستان پیروی کرد و متهم آزاد می‎شود و مقام  صادر کننده باید قرار دیگری برای متهم در نظر بگیرد. در برخی موارد دادستان  می تواند از بازپرس بخواهد که قرار بازداشت متهم را صادر کند.

اعتراض به قرار بازداشت موقت امکان پذیر است؟

مهمترین موضوعی که باید در هر مرحله از  تحقیقات مقدماتی مورد توجه قرار گیرد احترام به آزادی افراد است. در شرایطی  که ثابت نشده است که متهم واقعا مجرم است یا خیر، قرار بازداشت موقت  می‌تواند باعث تضعیف حقوق قانونی افراد شود. به همین دلیل برای جلوگیری از  سوء استفاده از این قرار و تضعیف حقوق فرد در صورت صدور حکم بازداشت موقت  متهم می‌تواند به این حکم اعتراض کند. مرجع اعتراض به قرار باز داشت موقت، دادگاه است و متهم از زمان ابلاغ این قرار تا ده  روز می‌تواند اعتراض خود را در دادگاه عمومی و انقلاب محل صدور قرار مطرح  کند

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید 


مجله دلتا

خانواده  در جوامع بشری مهم ترین  و مقدس ترین نهاد است که امروزه همه اصل وفاداری زن و شوهر به یکدیگر را  پذیرفته اند. این جمله اساسی و بنیادی است که نابودی خانواده موجب نابودی  اجتماع است.

خیانت به همسر

  

مهریه از جمله حقوق مالی زن است که  مرد همواره مکلف به پرداخت آن در هر شرایطی است. اما سوالی که مطرح می‌شود  این است که در صورت خیانت زن به مرد شرایط پرداخت مهریه چگونه است؟ و آیا  اصلا مهریه در صورت خیانت به همسر تعلق می‌گیرد؟ در مجله دلتا به بررسی نظر قانونگذار در خصوص این موضوع می‌پردازیم.

مهریه در صورت خیانت به همسر

از دیدگاه قانون زن تحت هر شرایطی حتی ارتکاب جرم نسبت به همسر، مستحق دریافت مهریه است و شوهر نمی‌تواند به دلیل موضوعاتی مانند خیانت از پرداخت مهریه به وی  خودداری کند. بنابراین نتیجه می‌گیریم که حتی در شرایط نقض وفاداری از طرف  زن همچنان حق مهر محفوظ است و به وی تعلق می‌گیرد.

نقض وفاداری زوج

رابطه اینترنتی از قبیل ایمیل، چت و … خیانت شمرده شود؟

طبق قانون مدنی، هر فردی که مدعی حقی باشد  باید آن را در دادگاه ثابت کند، و متهم هرگاه برای دفاع‌ از خود، مدعی  موضوعی باشد باید آن موضوع را به دلیل و مدرک نیاز داشته باشد اثبات امر بر  عهده او است‌. در واقع شخصی که مدعی خیانت همسر به خودش است باید آن را در  دادگاه ثابت کند. موارد اثبات دعوا عبارتند از :
• اقرار
• اسناد کتبی
• شهادت
• امارات‌
• قسم‌
روش های اثبات امر کیفری در قانون مجازات اسلامی نیز عبارتند از :
• اقرار
• شهادت
• سوگند
• علم قاضی

خیانت زن

بنابراین ایمیل، پیامک یا چت را می‌توان  در زمره اسناد و مدارک در نظر گرفت. البته باید به این موضوع توجه داشت که  امکان دخالت در این اسناد از طریق هک و … بسیار زیاد است. به این دلیل  اطمینان از صحت این مدارک نسبت به سایر اسناد کتبی کمتر است. بنابراین روش  های ارتباطی چون ایمیل، چت، پیامک فقط می‌توانند جزء موارد علم قاضی به  حساب آیند، که در کنار سایر شرایط برای قاضی محرز می‌شود. بنابراین صرف  وجود چنین رابطه ای جرم به حساب نمی‌آید و فقط در صورت بروز این رابطه در  قالب های جرایم عمومی قابل پیگیری است.

سخن آخر

خانواده در جوامع بشری مهم ترین و مقدس  ترین نهاد است. امروزه همه اصل وفاداری زن و شوهر نسبت به یکدیگر را  پذیرفته اند. این جمله اساسی و بنیادی است که نابودی خانواده موجب نابودی  اجتماع است. خداوند کریم در سوره روم می‎فرماید : «از نشانه های خداوند این  است که برای شما همسرانی آفرید که با آنان آرامش یابید و میان شما عشق و  مهربانی برقرار ساخت». این نشانه عشق  محبتی است که خداوند میان زن و مرد  قرار داده است.

همچنین بخوانید:

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

10 نکته مهم در تنظیم وکالتنامه خارج از کشور 

چالش های حقوقی اسناد مالکیت معارض 

استعلام سریع از حساب دارنده چک بلامحل 

شرایط و نحوه ابطال سند رسمی ملک 


مجله دلتا

اجاره به شرط تملیک عقدی است که  در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در  قرارداد مالک ملک مورد نظر شود. 

  

عقد اجاره به شرط تملیک یکی از  اقسام عقد اجاره است که امروزه رواج بسیاری پیدا کرده است و به یکی از  انواع تسهیلات اعطایی توسط بانک ‌ها تبدیل شده‌ است. در واقع بانک‌ ها برای  گسترش امور خدماتی، کشاورزی، صنعتی و … به عنوان موجر معاملات اجاره به  شرط تملیک را انجام می‌دهند. یعنی اموالی را خریداری می‌کنند و در قالب  اجاره به شرط تملیک در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند. در مجله دلتا به بررسی شرایط و ضوابط عقد اجاره به شرط تملیک در خصوص ملک پرداخته شده است.

تعریف اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک عقدی است که در آن شرط  شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد  مالک ملک مورد نظر شود. یکی از انواع اجاره به شرط تملیک، لیزینگ است که برای واگذاری خودرو انجام می‎شود. یا به طور مثال در عقد اجاره ای  بین موجر (صاحب ملک) و مستاجر توافق می‌شود که اگر مستأجر به کلیه تعهداتی  که در قرارداد ذکر شده عمل کند، در پایان مدت اجاره، مالک ملک مورد اجاره  خواهد شد. شایان ذکر است که تعهدی که برای مستاجر تعیین می‌شود باید مورد  قبول و توافق هر دو طرف قرار بگیرد. به طور مثال موجر می‌تواند منزل خود را  به مستأجر اجاره دهد و شرط کند که اگر مستأجر در هر ماه مبلغ معینی را  بپردازد در پایان مدت اجاره‌، ملک به تملک وی در خواهد آمد. بنابراین اگر  مستأجر به تعهدی که برای او ایجاد شده‌ است به‌ طور کامل عمل کند، دیگر  تعهدی برای تخلیه‌ ملک نخواهد داشت و موجر موظف خواهد بود که مالکیت ملک  مورد نظر را بعد از اتمام مدت زمانی که تعیین شده‌ است، به مستأجر انتقال  بدهد.

مستاجر و اجاره به شرط تملیک

انواع عقد اجاره به شرط تملیک

این عقد که در آن برای مالکیت ملک به نفع  مستاجر در خاتمه مدت اجاره شروطی وجود دارد، از نظر ماهیت و چگونگی شرط یا  شرایطی که در قرارداد اجاره ذکر می‌شود به دو دسته تقسیم می‌شود:

1. شرط فعل؛

به این معنا است که صاحب ملک در عقد اجاره  شرط یا شروطی را تعیین می‌کند که در صورت محقق شدن آن‌ ها از سوی مستاجر،  وی می‌تواند مالک شود. البته در این حالت مستاجر مکلف است بعد از محقق شدن  شروط مذکور پول ملک را هم بدهد.

2. شرط نتیجه؛

در این حالت در پایان مدت اجاره و با  پرداخت اقساط و عمل به سایر شرایط مندرج در عقد، ملک به مالکیت مستاجر در  می‌آید. در واقع این شرط بیشتر به نفع مستأجر است. در این نوع از اجاره به  شرط تملیک، نیازی به اقدام جدیدی از طرف موجر یا مستاجر نیست و اگر هم  رعایت تشریفات اداری مانند تنظیم سند در این مورد لازم باشد، این اقدامات  تاثیری در مالکیت ندارد و فقط نقل‌ و انتقال انجام شده را محکم ‌تر می‌کند.

موجر

انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک

عقد اجاره به شرط تملیک به روش های مختلف خاتمه پیدا می‌کند:
1. در مواردی که مدت زمان اجاره تمام شود؛ و مستاجر به کلیه شروط مورد  توافق عمل کرده و اقساط را به موقع پرداخته باشد، با توجه به این موضوع که  قرارداد اجاره به شرط تملیک از نوع شرط فعل باشد یا شرط نتیجه، ملک مذکور  به ملکیت درمی‌آید و عقد خاتمه می‎یابد.
2. در مواردی ­که مدت اجاره تمام شده؛ ولی مستاجر به شروط مورد توافق عمل نکرده باشد، که در این شرایط موجر حق دارد ملک را پس بگیرد.
3. گاهی موجر یا مستاجر در طول مدت اجاره، قرارداد را فسخ می‌کنند. این حالت نیز یکی از موارد انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک است.

همچنین بخوانید:

ملکی که اجاره می‎کنید را دقیق تر بررسی کنید 

اجاره خانه یا اجاره بها به چه صورت مشخص می‎شود؟ 

10 نکته کلیدی و مهم در اجاره ملک 

آنچه مستاجران هنگام قرارداد اجاره باید بدانند 

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 


مجله دلتا

مطابق قانون مدنی، زن باید در  منزلی که شوهر تعیین می‌کند، ست داشته باشد. البته مواردی در نظر گرفته  شده که در این موارد زن می‎تواند بدون کسب اجازه شوهر، منزل را ترک کند،  بدون این که مورد اتهام عدم تمکین قرار گیرد.

ترک منزل توسط زن

  

ترک منزل توسط زن یکی از رایج ترین موارد عدم تمکین است. هرگاه زن به وظایف شویی خود عمل نکند (که در اصطلاح به چنین زنی ناشزه گفته می‎شود)، شوهر می‎تواند به دادگاه مراجعه کند، و اام زن را به تمکین بخواهد. در چنین شرایطی زن به دلیل عدم تمکین نمی‎تواند مطالبه نفقه کند. بنابراین اگر زن دلیل موجهی برای عدم تمکین  داشته باشد، حق او نسبت به نفقه از بین نخواهد رفت. به طور مثال اگر زن به  علت خطری که از جانب شوهر ممکن است برای او اتفاق بیفتد، از ماندن در خانه  همسر خودداری کند، این امتناع باعث از بین رفتن حق نفقه وی نخواهد بود. در مجله دلتا به بررسی عواقب ترک منزل توسط زن از دیدگاه حقوقی و  قانونی پرداخته شده است.

ترک منزل توسط زن از مصادیق عدم تمکین

ترک منزل توسط زن،  از شایع ترین موارد عدم تمکین است. مطابق قانون مدنی، زن باید در منزلی که  شوهر تعیین می‌کند، ست داشته باشد. مگر اینکه در شروط ضمن عقد ، اختیار  تعیین منزل به زن در عقد نامه داده شود. شایان ذکر است که قانون مواردی را  در نظر گرفته است که در این موارد زن می‎تواند بدون کسب اجازه شوهر، منزل  را ترک کند، بدون این که مورد اتهام عدم تمکین قرار گیرد.

ترک منزل

استثنائات ترک منزل

قانون برای ترک خانه توسط زن استثنائاتی  در نظر گرفته است که در این موارد، خروج زن از منزل، عدم تمکین محسوب  نمی‎شود و موجب محرومیت زن از دریافت نفقه نخواهد شد. این موارد عبارتند از  :

  • خروج از منزل برای مداوا به تشخیص پزشک
  •  خروج از منزل برای انجام امور شرعی و واجب مانند حج
  • ست در مکان دیگر به دلیل ترس از ضرر و زیان مالی، جسمی یا آبرویی

طبق قانون، اگر زن و شوهری که در یک منزل  زندگی می‎کنند اختلاف داشته باشند طوری که زن ترس از آزار و اذیت بدنی یا  مالی یا آبرو داشته باشد، قانون به زن این اجازه را می‎دهد که مسکن جداگانه  اختیار کند. به عنوان مثال، در مواردی که زن به دلیل خطری که از جانب  شوهر، او را تهدید می کند، مجبور است منزل را ترک کند، یا به دلیل این‎ که  مرد مبتلا به بیماری های مقاربتی است، و ناچار به خودداری از رابطه جنسی با  او است. در صورت اثبات آزار و اذیت، دادگاه حکم بازگشت به منزل شوهر را  نخواهد داد.

شایان ذکر است، تا زمانی که زن به دلیل  ترس جانی و مالی، امکان بازگشت به منزل را ندارد، مرد مکلف است نفقه را به  او پرداخت کند. بنابراین محل ست زن با توافق هر دو طرف مشخص می‎شود و در  صورت عدم موافقت، دادگاه با جلب نظر نزدیکان دو طرف منزل زن را معین خواهد  کرد. و در صورتی‌ که زن اقوام و فامیل نداشته باشد، قاضی محلی مطمئن را  برای او تعیین خواهد کرد.

عدم تمکین زن

مجازات ترک منزل توسط زن

1. زن نمی‎تواند نفقه دریافت کند.

2. شوهر می‎تواند از دادگاه اجازه ازدواج مجدد را دریافت کند.

3. مرد، امکان طرح دادخواست طلاق خواهد داشت

در مواردی که زن بدون اجازه همسر منزل را  ترک کند، از آنجا‎‎ که ترک منزل، یکی از مصادیق عدم تمکین به شمار می‎رود،  بنابراین، شوهر می‎تواند به دادگاه مراجعه کرده و اام زن را به تمکین  بخواهد. در شرایطی که دادگاه ادعای عدم تمکین را درست تشخیص دهد و حکم قطعی  محکومیت زن صادر شود، نفقه به زن تعلق نخواهد گرفت. شایان ذکر است که مرد  می‎تواند از این حکم برای طرح دعاوی دیگر یعنی، طلاق یا کسب اجازه ازدواج  مجدد استفاده کند. در این شرایط اگر مرد بخواهد زنش را طلاق دهد باید مهریه او را بپردازد، اما سایر حقوق مانند نفقه، نصف اموال مرد و … به زن تعلق نمی‎گیرد.

همچنین بخوانید:

ترک منزل توسط شوهر؛ عواقب قانونی آن 

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

شکایت کیفری ترک نفقه در دوران عقد 


مجله دلتا

اگر بین مشخصات شناسنامه ‌ و  مندرجات سند رسمی ازدواج، اختلاف وجود داشته باشد، شناسنامه که یک مدرک  معتبر و سند رسمی هویت افراد محسوب می‌شود، ملاک است نه سند رسمی ازدواج،  البته این موضوع به این معنا نیست که سند ازدواج معتبر نیست بلکه در صورت  بروز اختلاف، مرجع قضایی باید طبق قوانین و مقررات، رسیدگی قضایی کند.

شناسنامه

  

شناسنامه در عقد ازدواج از اهمیت  ویژه ای برخوردار است. در برخی موارد شخص مشخصات اولیه شناسنامه خود را  تغییر می‌دهد اما هنگام ازدواج در صدد است که مشخصات اصلی و ابتدایی خود را  در عقد نامه ذکر کند. به گزارش مجله دلتا افراد برای این کار باید به مراکز قانونی ثبت احوال، مراجعه کنند تا هر  کدام از وقایع چهارگانه ولادت، ازدواج، طلاق و فوت، در شناسنامه قید شود.  بنابراین تغییر مشخصاتی که در شناسنامه ثبت شده است امکان پذیر نیست مگر به موجب حکم دادگاه، این موضوع در قانون بسیار مورد تاکید قرار گرفته است.

اام حفظ اعتبار شناسنامه و اسناد هویتی

امروزه با وجود صدور کارت ملی، هنوز  شناسنامه، از نظر قانونی بسیار  معتبر است و در واقع سند رسمی هویت افراد  تلقی می‌شود. به این دلیل، برای هر گونه تغییر در مشخصات شناسنامه‌، لازم  است افراد مسیر قانونی آن و فرایند اداری در مراکز ثبت احوال را طی کنند.  شایان ذکر است که بر اساس قانون مدنی، ایرانیان مقیم خارج از کشور برای  رسیدگی به امور مربوط به موارد هویتی و شناسنامه، باید به دفتر کنسولی یا  نمایندگی جمهوری اسلامی ایران در کشور محل اقامت مراجعه‌ کنند.

جایگاه شناسنامه در عقد ازدواج

ثبت مشخصات جدید در شناسنامه

در خصوص ثبت مشخصات جدید در شناسنامه باید  بین موضوعات مختلف، تفکیک قائل شد. به عنوان مثال اگر طلاق، رجوع و بذل  (بخشش) مدت، به هر دلیلی، قبلاً در دفتر رسمی طلاق ثبت نشده باشد، زن و شوهر می‌توانند با ارائه اقرار نامه رسمی، تغییرات  شناسنامه ‌ای راجع به طلاق، رجوع و بذل مدت را از مراکز ثبت احوال بخواهند و  طبق مقررات این تغییرات در اسناد سجلی آن ها ثبت می‌شود.

البته متقاضی باید از پیش تر، به یکی از  دفاتر اسناد رسمی مراجعه و با ارائه دلایل و مدارک لازم، درخواست صدور سند  رسمی اقرار نامه را مطرح کند. به طور مثال اگر ازدواجی به ثبت قانونی  نرسیده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، زن و مرد می‌توانند به یکی از  دفاتر اسناد رسمی، مراجعه کنند و با ارائه دلایل و مدارک لازم، درخواست  صدور سند رسمی اقرار نامه زوجیت کنند و سپس از مراکز ثبت احوال،  ثبت عقد  ازدواج در شناسنامه خود را درخواست کنند. یا به طور مثال طبق قانون زن  می‌تواند با موافقت همسر تا زمانی که عقد ازدواج پا برجاست، از نام  خانوادگی شوهر استفاده کند و در صورت طلاق، ادامه استفاده از نام خانوادگی  موکول به اجازه همسر خواهد بود.

شناسنامه و عقد ازدواج

اختلاف بین مشخصات شناسنامه‌ ای و سند رسمی ازدواج

اگر بین مشخصات شناسنامه ‌ای و مندرجات سند رسمی ازدواج، اختلاف وجود داشته باشد، شناسنامه که یک مدرک معتبر و سند رسمی هویت افراد محسوب می‌شود، ملاک است نه سند  رسمی ازدواج، البته این موضوع به این معنا نیست که سند ازدواج معتبر نیست  بلکه در صورت بروز اختلاف، مرجع قضایی باید طبق قوانین و مقررات، رسیدگی  قضایی کند.

شایان ذکر است که عاقد و سردفتر رسمی  ازدواج، هویت زن و مردی را که قصد دارند با یکدیگر ازدواج کنند، از طریق  شناسنامه احراز می‌کنند. ارائه شناسنامه زوج ها در زمان جاری شدن خطبه عقد  ازدواج ضروری است چرا که پس از عقد رسمی، سردفتر رسمی ازدواج موظف است نام  همسر، تاریخ ازدواج، شماره ثبت ازدواج و شماره دفتر رسمی ازدواج را در  شناسنامه زن و شوهر درج کند.

درج مشخصات شناسنامه‌ زن و شوهر در سند  ازدواج باید همزمان انجام شود و اگر به هر دلیل، انجام این امر با فاصله  زمانی صورت گیرد، سردفتر باید، هنگام ثبت در شناسنامه و سند ازدواج احراز  هویت کند. به طور مثال اگر افراد به دلیل ناآگاهی ازقانون (هرچند که جهل به  قانون رافع مسئولیت نیست)، ازدواج خود را ثبت رسمی نکرده باشند، باید با  مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی محل اقامت نسبت به تنظیم اقرار نامه  رسمی زوجیت که در آن مشخصات طرف ها به طور کامل قید و تاریخ دقیق ازدواج  ایشان درج شده باشد، اقدام کنند و سپس با ارائه سند رسمی اقرارنامه و اصل  شناسنامه‌ های خود، ثبت رسمی آن را در سند سجلی (شناسنامه)، از اداره ثبت  احوال محل اقامت خود درخواست کنند.

همچنین بخوانید:

شناسنامه و نکاتی که باید درباره آن بدانیم 

تغییر نام و نام خانوادگی در شناسنامه امکانپذیر است؟ 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 

اجاره پارکینگ آپارتمان شخصی به دیگران مجاز است یا نه ؟ 


مجله دلتا
در قانون، استفاده از بادی‌ گارد یا همان محافظ شخصی مطرح نشده است و می توان گفت وجاهت قانونی ندارد.


دفاع مشروع از جمله مواردی است که در قانون به آن پرداخته شده است. هر کسی برای محافظت از خود از شیوه و روش خاصی استفاده می‎کند، این روش محافظت از خود به شیوه های مختلف صورت می گیرد. در مجله دلتا به بررسی قوانین  و مقررات استفاده از بادی گارد یا محافظ شخصی به عنوان یکی از شیوه های محافظت از خود پرداخته شده است.
دفاع مشروع چیست؟
طبق قانون، اگر فرد برای دفاع از خود در مقابل فرد ضارب ایستادگی کرده و فرد ضارب زخمی یا حتی کشته شود، دفاع مشروع محسوب می‌شود و دفاع‌ کننده مجازات نمی‌شود، البته برای این مساله شرایطی خاصی وجود دارد که در قانون، جزء به جزء آن درج شده است از جمله این شرایط این است که:
  1. دفاع با نوع حمله متناسب باشد.
  2. امکان فرار از صحنه جرم وجود نداشته باشد.
  3. به قصد دفاع، عمل انجام شده است.

به عنوان مثال اگر در درگیری فرد برای دفاع از خود سلاح فرد مهاجم را در اختیار بگیرد و با همان سلاح به مهاجم ضربه و صدمه‌ ای وارد کند، دیگر دفاع مشروع در مورد او صدق نخواهد کرد زیرا با به دست آوردن سلاح مهاجم، خطر رفع شده است و عمل وی دیگر دفاع محسوب نمی‌شود. در قوانین کشور ما در همین اندازه به دفاع پرداخته شده است و بیش از آن را که شامل استفاده از محافظ شخصی یا سایر وسایل دفاعی می‌شود باید با توجه مواد متعدد قانونی استخراج و استنباط کرد.
مجازات خرید و فروش سلاح
شخصی که برای خود محافظ شخصی استخدام می‌کند نیاز دارد تا کسی از وی بنا به دلائلی بیشتر محافظت کند، این فرد نیز علاوه بر این‌ که باید به انواع و اقسام هنرهای رزمی مجهز باشد، به یک سری از وسایل دفاعی نیز که در قوانین کشور ما حکم اسلحه سرد و گرم را دارد و داشتن آن برای افراد عادی ممنوع است، نیاز دارد. اما شایان ذکر است که در قانون داشتن هر گونه سلاح اعم از گرم و سرد جرم است و برای آن مجازات تعیین شده است. خرید و فروش اسلحه جنگی و شکاری تحت هر عنوانی، مجازات حبس بیش از ۳ سال دارد. بنابراین اگر در یک درگیری فرد محافظ از این اسلحه ‌ها استفاده کند دفاع مشروع محسوب نخواهد شد و همچنین دیه و قصاص در انتظار فرد خواهد بود.

محافظ شخصی از نظر قانونی مجاز است؟
در قانون، استفاده از بادی‌ گارد یا همان محافظ شخصی مطرح نشده است و می‎توان گفت وجاهت قانونی ندارد. البته مراکزی هستند که زیر نظر موسسات خدمات حفاظتی و مراقبتی پلیس پیشگیری فعالیت می‌کنند اما در این مراکز هم محافظ شخصی به معنای خاص در اختیار کسی قرار نمی‌گیرد. چنانچه منظور از گرفتن محافظ شخصی، گرفتن اسکورت و نگهداری از اشیای گران‌ قیمت و اوراق بهادار باشد که در این زمینه نیز موسسات خدمات محافظتی و مراقبتی پلیس خدمات ارائه و افرادی را معرفی می‌کنند. بنابراین هر کس نیاز به خدماتی در این حوزه داشته باشد می‌تواند با انعقاد قرارداد با این موسسات، خواسته ‌ها و نیازهای امنیتی و مراقبتی خود را تامین کند.
در کل هیچ یک از ارگان ‌ها و مراکز و حتی افرادی که تحت عنوان موسسات خدمات حفاظتی و مراقبتی فعالیت می‌کنند به جز مرکز انتظامی ناجا، صلاحیت صدور مجوز برای حمل تجهیزات پلیسی را ندارند.
همچنین بخوانید:

مجله دلتا
ضرب و جرح از جمله جرائم بر اعضا هستند که شامل هر نوع جنایتی می‎شود که منجر به قتل نشده است. اگر جنایت وارده بر شخص به صورت عمدی باشد، در صورت شکایت شخص زیان دیده یا ولی او در صورت وجود سایر شرایط مقرر در قانون، برای مجرم قصاص در نظر گرفته می‌شود و در غیر این صورت، مطابق قانون، دیه و تعزیر را به دنبال خواهد داشت. بنابراین، طبق قانون برای این جرم یکی از مجازات ‌های قصاص، دیه و تعزیر تعیین خواهد شد.
ضرب و جرح

ضرب و جرح از جرایم بسیار شایع هستند که در نتیجه درگیری و نزاع افراد با یکدیگر برای فرد ایجاد می‎شود و تعداد زیادی از پرونده ‌های قضایی را به خود اختصاص داده ‌اند. ضرب به صدماتی گفته می‎شود به صدماتی که بدون شکستگی یا خونریزی بر اعضای بدن وارد می‌شود و آثاری مانند کوفتگی، سرخی، کبودی، سیاه شدن و پیچ خوردن ایجاد می‌کند ضرب گفته می‎شود. و جرح باعث از‌ هم ‌گسیختگی بافت ‌های بدن می‎شود که معمولا با خونریزی همراه است، مانند خراشیدگی یا پارگی پوست یا شکستن استخوان و نقص یا قطع عضو. در مجله دلتا به جرم ضرب و جرح و مجازات هایی که در قانون برای آن تعیین شده است می‌پردازیم.

مجازات ضرب و جرح چیست؟

ضرب و جرح از جمله جرائم بر اعضا هستند که شامل هر نوع جنایتی می‎شود که منجر به قتل نشده است. اگر جنایت وارده بر شخص به صورت عمدی باشد، در صورت شکایت شخص زیان دیده یا ولی او در صورت وجود سایر شرایط مقرر در قانون، برای مجرم قصاص در نظر گرفته می‌شود و در غیر این صورت، مطابق قانون، دیه و تعزیر را به دنبال خواهد داشت. بنابراین، طبق قانون برای این جرم یکی از مجازات ‌های قصاص، دیه و تعزیر تعیین خواهد شد. البته گاهی برای جرم ضرب و جرح هم مجازات دیه و هم تعزیر تعلق می‎گیرد.

مجازات ضرب و جرح

شرایط ضرباتی که منتهی به جراحت نمی‎شود

ضرب صدماتی است که بدون شکستگی یا خونریزی بر اعضای بدن شخص وارد شود و آثاری مانند کوفتگی، سرخی، کبودی، سیاه شدن و پیچ خوردن ایجاد کند. در قانون، برای هریک از این موارد دیه مقرر شده است که ضارب باید آن را به فرد مضروب پرداخت کند. دیه صدماتی که موجب تغییر رنگ پوست می شود، در قانون مجازات اسلامی به شرح ذیل است:

  • سیاه شدن پوست صورت، شش‌ هزارم دیه کامل
  • کبودشدن پوست صورت ، سه‌ هزارم دیه کامل
  • سرخ شدن پوست صورت ، یک ‌و نیم‌ هزارم دیه کامل
  • تغییر رنگ پوست سایر اعضا، حسب مورد، نصف مقادیر مذکور در فوق.

در چنین مواردی بین اینکه برای آن عضو آسیب دیده دیه تعیین‌ شده باشد یا نباشد، فرقی نیست. همچنین بین تغییر رنگ تمام یا قسمتی از عضو و نیز بقا یا از بین رفتن اثر آن فرقی وجود ندارد. برای صدمه ‌ای که موجب تورم بدن، سر یا صورت شود ارش تعیین می‎شود و چنانچه علاوه بر تورم، موجب تغییر رنگ پوست نیز بشود، دیه و ارش تغییر رنگ به آن افزوده می‌شود. منظور از ارش، مقدار مالی است که به عنوان جبران خسارت مالی یا بدنی پرداخت می‌شود و در قانون برای آن اندازه ‌ای مشخص نشده است.

جرم ضرب و جرح

مجازات تعزیری ضرب و جرح

هر کس عمدا به دیگری ضرب یا جرح وارد کند که موجب نقصان یا شکستن یا از کار افتادن عضوی از اعضا شود یا منتهی به بیماری دائمی یا فقدان یا نقص یکی از حواس یا منافع یا از بین رفتن عقل مجنی ‌علیه (زیان دیده) شود، در مواردی که قصاص امکان نداشته باشد، چنانچه اقدام وی موجب اخلال در نظم و امنیت جامعه یا بیم تجری مرتکب یا دیگران باشد، به ۲ تا ۵ سال حبس محکوم خواهد شد و در صورت درخواست قربانی، مرتکب به پرداخت دیه نیز محکوم می‌شود. بنابراین، یکی از فرض ‌هایی که مرتکب ضرب و جرح علاوه بر دیه به تعزیر نیز محکوم می‌شود، وقتی است که به تشخیص قاضی، اقدام او نظم و امنیت جامعه را مختل کرده باشد. همچنین در مواردی که جرح وارده منجر به صدمات فوق نشود، اما آلت جرح اسلحه یا چاقو و امثال آن باشد. در این صورت، مرتکب به ۳ ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد. علاوه بر این، هرگاه عده‌ای با یکدیگر منازعه کنند، در صورتی که این نزاع دسته‌ جمعی منتهی به ضرب و جرح شود، هر یک از شرکت‌ کنندگان در نزاع، حسب مورد، به حبس از ۳ ماه تا یک سال محکوم می‌شوند.


مجله دلتا

یکی از اهداف زن و شوهر از  ازدواج تشکیل خانواده و زندگی در کنار یکدیگر است. تهیه مسکن از جمله  مواردی است که در مبحث نفقه مطرح شده است. طبق قانون، نفقه عبارت است از  همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، لباس، اثاث منزل،  هزینه های درمانی و بهداشتی و خدمتکار در صورت عادت یا به دلیل بیماری که  مرد مم به تامین آن ها است. در واقع به محض وقوع عقد ازدواج زن و شوهر  دارای حقوق و تکالیف نسبت به هم می‎شوند که تهیه مسکن متناسب شان زن و اثاث  منزل مورد نیاز نیز از مواردی است که باید از جانب شوهر تهیه شود.

طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن

  

به محض وقوع عقد ازدواج زن و شوهر  دارای حقوق و تکالیف نسبت به هم می‎شوند که تهیه مسکن متناسب شان زن و اثاث  منزل مورد نیاز از مواردی است که باید از جانب شوهر تهیه شود. عدم تهیه  مسکن از جانب شوهر یکی از مواردی است که می‎تواند باعث بروز اختلاف بین زن و  شوهر ‎شود. در مجله دلتا به شرایط درخواست طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن توسط همسر پرداخته شده است.

دادخواست طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن

داشتن مسکن از مسائل ضروری شروع زندگی مشترک است. یکی از اهداف زن و شوهر از ازدواج تشکیل خانواده و زندگی در کنار یکدیگر است. تهیه مسکن از جمله مواردی است که در مبحث نفقه مطرح شده است. طبق قانون، نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن،  لباس، اثاث منزل، هزینه های درمانی و بهداشتی و خدمتکار در صورت عادت یا به  دلیل بیماری که مرد مم به تامین آن ها است.

طلاق

بنابراین در صورتی که مرد نتواند مسکن  مناسب را برای همسر خود تهیه کند، زن می‎تواند با دادن دادخواست به دادگاه  تقاضای خود را مبنی بر اام خوانده (همسر) به تهیه مسکن مستقل ارائه دهد و  شوهر موظف است که منزلی در شان زن که تشخیص آن با دادگاه خانواده است تهیه  کند. فرقی نمی‎کند که مسکن خریداری یا رهن و اجاره کند. در واقع اامی  نیست که منزل حتما خریداری شود. به طور مثال مرد می‎تواند مدارکی به دادگاه  ارائه کند که منزل مورد نظر توسط پدر وی در اختیار او برای زندگی مشترک  قرار گرفته است. همچنین شایان ذکر است در صورت تقاضای اام به تمکین زن که  توسط شوهر تقدیم دادگاه می‎شود، شوهر باید مقدمات تمکین مثل تهیه مسکن و  اثاث منزل را تهیه کند. در چنین شرایطی دادگاه خانواده در مرحله رسیدگی یا  اجرای حکم به وسیله مددکاری، کلانتری و غیره …. دستور بازدید از مسکن تهیه  شده توسط مرد را صادر می‎کند. بنابراین در فرض این که زن دادخواست تهیه  مسکن مستقل ارائه کند یا شوهر دادخواست اام به تمکین وی بدهد در هر دو فرض شوهر مکلف به تهیه مسکن متناسب با شان همسر است.

ضمانت اجرای عدم تهیه مسکن

طبق قانون مدنی زن باید در منزلی که شوهر  تعیین می‎کند ست کند مگر اینکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.  در این خصوص چند نکته حائز اهمیت است:

الف) اختیار تعیین مسکن با شوهر است مگر  اینکه خلاف آن در عقدنامه یا در سند دیگری بعد از عقد شرط شده باشد که به  آن شرط حق مسکن زوجه گفته می‎شود.

ب) اگر زن بدون دلیل از ست در منزل تهیه شده توسط زوج خودداری کند و به وظیفه تمکین خود حق عمل نکند ناشزه محسوب می‎شود و مستحق نفقه نخواهد بود.

درخواست طلاق

ج) طبق ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی در تهیه مسکن ملاک شان زن است نه توانایی مالی زوج و تشخیص این امر با دادگاه است.

د) نکته مهم اینکه شوهر باید در شهر محل ست خود منزل تهیه کند.

اگر شوهر به رای دادگاه عمل نکند زن  می‎تواند به استناد رای دادگاه و اقدام نکردن شوهر به تهیه مسکن مطالبه  نفقه کند اما نکته مهم این است این موضوع از موجبات عسر و حرج زن ( سختی و مشقت) و طلاق نیز هست.

مراحل اام به تهیه مسکن

برای ثبت دادخواست اام به تهیه مسکن  باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و مدارک لازم برای دادخواست  تهیه مسکن که عبارت است از عقدنامه یا رونوشت آن، شناسنامه و کارت ملی ارائه شود. هزینه دادرسی معادل دعاوی غیر مالی در دفتر مذکور  دریافت و پرونده به دادگاه خانواده ارجاع و از طریق پیامک و ابلاغ  الکترونیک زمان و شعبه رسیدگی کننده به شما ابلاغ می‎شود. البته شایان ذکر  است که قبل از ثبت دادخواست باید در سامانه ثنا (ابلاغ الکترونیک قضایی)  ثبت نام شود. بعد از این مرحله دادگاه با تعیین وقت و اخطار به شوهر جلسه  رسیدگی تشکیل می‎دهد و به پرونده رسیدگی و در نهایت تصمیم نهایی را خواهد  گرفت.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

طلاق همسر به دلیل عسر و حرج! 

ترک منزل توسط زن جرم است؟ 

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر امکان پذیر است؟ 


مجله دلتا

کلیه اموال باقی مانده از متوفی  واقع در ایران و یا خارج از ایران اعم از منقول ( اموالی که قابلیت جا به  جایی دارند مانند خودرو) و غیر منقول و مطالبات قابل وصول و حقوق مالی، پس  از کم کردن هزینه های تدفین که باید این هزینه ها  متعارف باشد و نیز  واجبات مالی و بدهی های شخص فوت شده، مشمول قانون مالیات بر ارث می‎شوند.

مالیات بر ارث

  

مالیات بر ارث یکی از انواع مالیات های مستقیمی است که دولت با توجه به قانون، دریافت  می‎کند به این صورت که  هر گاه فرد متوفی ورثه داشته باشد، وراث یا نماینده  قانونی او، باید ابتدا به انحصار وراثت اقدام کنند تا به طور رسمی وراث  متوفی مشخص گردند. آنها همچنین مکلف اند ظرف حداکثر یک سال از تاریخ فوت،  به سازمان امور مالیاتی محل ست متوفی مراجعه و در اظهارنامه ای  که به  شکل فرم های مخصوص و توسط سازمان امور مالیاتی تهیه شده اطلاعات مربوط به  هویت، مکان متوفی، وراث حین فوت،  اموال و دارایی ها، بدهی ها، هزینه های  کفن و دفن و واجبات مالی و عبادی و دیون متوفی را مانند مهریه همسر وی ذکر  کنند. در مجله دلتا موارد معافیت از قانون مالیات بر ارث بررسی و به آن پرداخته شده است.

کدام اموال مشمول مالیات بر ارث می‎شوند؟

در انحصار وراثت کلیه اموال باقی مانده از  متوفی واقع در ایران و یا خارج از ایران اعم از منقول ( اموالی که قابلیت  جا به جایی دارند مانند خودرو) و غیر منقول و مطالبات قابل وصول و حقوق  مالی، پس از کم کردن هزینه های تدفین که باید این هزینه ها متعارف باشد و  نیز واجبات مالی و بدهی های شخص فوت شده، مشمول قانون مالیات بر ارث خواهند  بود. در زیر اموالی که مشمول قانون مالیات بر ارث می‎شوند ذکر شده است.

ارث

  • زمین و مغازه

در صورتی که تاریخ فوت از ابتدای سال ۱۳۹۵  باشد مالیات بر ارث مغازه ۳ درصد قیمت توسط کارشناس اداره مالیات تعیین  شده است که در این خصوص همچنین باید گفت مالیات بر ارث انبار تجاری ۵۰ درصد  ارزش مغازه در واحد متر مربع و همچنین بالکن یک سوم (۱/۳) از هر متر مربع  تجاری است. اجناس داخل مغازه نیز ارزیابی و ۱۰ درصد ارزش اجناس، مالیات بر  ارث اجناس داخل مغازه می‎شود.

  • ملک مسی

مالیات ملک مسی، هفت و نیم درصد قیمت  منطقه ای است. منظور از قیمت منطقه ای قیمتی است که توسط کارشناسان اداره  مالیات طبق قوانین و مقرات خاصی محاسبه می‎شود و با قیمت واقعی ملک متفاوت  است وگاهی بالاتر و یا پایین تر از قیمت واقعی ملک است.

موارد معافیت مالیات بر ارث:

1. از سهم الارث هریک از وراث طبقه اول مبلغ سی میلیون ۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال  به عنوان معافیت کسر می‎شود و مبلغ باقی مانده به نرخ های مذکور مشمول  مالیات می‎شود. معافیت مذکور برای هریک از وراث طبقه اول که کمتر از بیست  سال سن داشته یا محجور (شخصی که ناتوان در اداره امور مربوط به خود باشد)  یا معلول و یا از کار افتاده باشد مبلغ پنجاه میلیون ۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال خواهد  بود.

2. وراث طبقات اول و دوم نسبت به اموال شهدای انقلاب اسلامی مشمول مالیات بر ارث موضوع این فصل نخواهند بود.

سهم الارث

مالیات پول نقد چه میزان است؟

منظور از پول نقد می‎تواند سپرده و حساب  های بانکی متوفی باشد و یا پول های نقدی که متوفی در منزل شخصی خود و یا  دوستان دارد و یا نزد اشخاص ثالث به امانت گذاشته است. در زیر به این موارد  تونضیح داده شده است.

الف) سپرده بانکی متوفی

مالیات حساب های بانکی متوفی از سال ۹۵ به  بعد ۳ درصد محاسبه می‎شود یعنی ۳ درصد کل حساب بانکی به نحوی که باید گفت  که حساب ها و سپرده های بانکی از سال ۹۵ تا کنون از هیچ معافیت مالیاتی  بهره مند نشده اند و از کل سپرده، این ۳ درصد لحاظ می‎شود .

ب) پول نقد متوفی

طبق قانون ارث در این موارد با توجه به  اینکه امکان شناسایی چنین اموالی برای دولت عملا وجود ندارد ورثه به راحتی  می‎توانند از معرفی چنین اموالی خودداری کرده و از این لحاظ مالیاتی پرداخت  نکنند. شایان ذکر است که اگر پول نقد در صندوق های امانات اعم از دولتی و  یا خصوصی باشد در این صورت وراث باید 10% این مبالغ را به عنوان مالیات بر  ارث به دولت پرداخت کنند.

همچنین بخوانید:

نکات مهم راجع به انحصار وراثت 

تحریر ترکه چیست و قوانین آن چگونه است؟ 

میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر 

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟ 

انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها 


مجله دلتا

یکی از مواردی که ممکن است باعث  ایجاد تنش در زندگی شویی شود بیماری روانی زن یا مرد است. این سوال ممکن  است پیش آید که در صورت بیماری روانی زوج ها قانون چه راهکاری در نظر  گرفته است؟ آیا در چنین شرایطی به زن مهریه تعلق می‎گیرد یا خیر؟

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر

  

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر از حقوق قانونی و شرعی است که در صورت بروز اختلافات لاینحل در زندگی  شویی برای زوج هایی که تصمیم بر جدایی گرفته اند در نظر گرفته شده است.  هر چند که همیشه تلاش بر پایداری خانواده و ایجاد صلح و سازش بین زن و شوهر  است اما گاهی این تلاش ها در تصمیمی که زوج ها گرفته اند نتیجه ای ندارد و  طلاق صورت می‎گیرد. یکی از مواردی که ممکن است باعث ایجاد تنش در زندگی  شویی شود بیماری روانی زن یا مرد است. در مجله دلتا به بررسی شرایط طلاق در صورت وجود چنین بیماری پرداخته  و نیز به این پرسش  پاسخ داده شده است که آیا به زن به دلیل بیماری روانی مهریه تعلق می‎گیرد  یا خیر؟ پس در ادامه با ما همراه باشید.

طلاق

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر

طبق قانون اگر زن در دادگاه ثابت کند که  همسر وی دچار بیماری صعب العلاج شده و یا درگیر بیماری است که موجب سوء  رفتار و سوء معاشرت او شده است می‎تواند از دادگاه درخواست طلاق کند حتی در صورتی که شوهر وی مخالف طلاق باشد. در چنین شرایطی زن به دو طریق می‎تواند شکایت کند.

  1. باید اثبات کند یکی از شروط دوازده گانه عقد نامه محقق شده است ( البته این در مواردی است که مرد شروط عقدنامه را امضاء کرده باشد.)
  2. باید به دادگاه عسر و حرج را ثابت کند. در واقع رنج و مشقتی را که در اثر بیماری مرد برای وی ایجاد شده است بتواند در دادگاه ثابت کند.

بنابراین بر اساس قانون مدنی، مبتلا شدن  مرد به بیماری های صعب العلاج روانی یا مسری یا هر عارضه دیگری که زندگی  مشترک را با مشکل مواجه کند از موجبات عسر و حرج (سختی و مشقت) زن بوده و  دادگاهی که به درخواست طلاق رسیدگی می‎کند حکم به طلاق صادر می‎کند. موارد  مندرج در شروط دوازده گانه عقد نامه از مواردی است که در صدور حکم طلاق  می‎تواند تاثیر گذار باشد. در زیر به این موارد اشاره شده است:

  • سوء رفتار یا سوء معاشرت شوهر به حدی که ادامه زندگی مشترک برای زن غیرقابل تحمل باشد.
  •  ابتلا شوهر به بیماری های صعب العلاج به طوری که ادامه و دوام زندگی مشترک برای زن مخاطره آمیز باشد.
  •  جنون شوهر در مواردی که فسخ نکاح از نظر شرعی ممکن نباشد.

درخواست طلاق

اثبات بیماری شوهر چگونه امکان پذیر است؟

زن با ارائه مدارک و دلایل لازم به دادگاه نظیر سوابق پزشکی، اقرار صریح یا تلویحی شوهر، شهادت شهود،  معاینه پزشکی قانونی، تحقیقات محلی و… می‎تواند به اثبات ادعای خود مبنی  بر بیماری همسر و قانع کردن قاضی رسیدگی کننده به پرونده کمک کند. شایان  ذکر است اگر زوج بعد از عقد دچار جنون و بیماری روانی شود طبق قانون مدنی  این امر موجب فسخ نکاح خواهد شد. و همچنین اگر هر کدام از زوج ها در زمان  عقد مجنون بوده باشند، طبق قانون مدنی عقد ازدواج فسخ می‎شود. در واقع با  استناد به ماده 1121 قانون مدنی، بیماری روانی هر یک از زن و شوهر، اعم از  اینکه دائمی یا دوره ای باشد، برای طرف مقابل موجب حق فسخ خواهد بود.

مهریه و نفقه در طلاق به دلیل بیماری روانی همسر

در خصوص تکلیف مهریه و نفقه پس از جنون شوهر قانون مقرر می‎دارد؛ چنانچه فسخ عقد به دلیل جنون، قبل از  رابطه جنسی باشد، مهریه به زن تعلق نمی‌گیرد اما اگر پس از رابطه جنسی  باشد و یکی از طرف ها بخواهد عقد را فسخ کند، تمام مهریه به زن تعلق  می‌گیرد. در واقع از آن جا که در بیشتر موارد فسخ پیش از رابطه مذکور صورت  می‌گیرد، بهتر است که زن به جای فسخ، درپی طلاق باشد تا حداقل نفقه دوران  شویی و نیمی از مهریه به وی تعلق گیرد.

همچنین بخوانید:

ترک منزل توسط شوهر؛ عواقب قانونی آن 

ترک منزل توسط زن جرم است؟ 

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن امکانپذیر است؟ 


مجله دلتا

گاهی به علت تخلفاتی که برخی از  رانندگان مرتکب می‌شوند، ماموران و ضابطان قضایی اقدام به حمل خودرو با  جرثقیل و انتقال خورو به پارکینگ می‌کنند.

حمل خودرو به پارکینگ

  

درباره حمل خودرو به پارکینگ  می‎توان بیان داشت روزانه تعداد بسیاری از خودرو ها به دلایل مختلف و  تخلفاتی که که رانندگان آن ها مرتکب می‎شوند، از طرف ماموران اداره  راهنمایی و رانندگی به پارکینگ منتقل می‌شوند. شاید بتوان گفت مهم ترین  دلایل حمل اتومبیل با جرثقیل توسط ماموران راهنمایی و رانندگی مواردی  مانند؛ توقف در محل های پارک ممنوع، پارک دوبل و … است. مجله دلتا به بررسی ابعاد حقوقی حمل خودرو با جرثقیل در حضور مالک یا در نبود وی و همچنین حقوق قانونی رانندگان در این زمینه از پرداخته است

قانون حمل خودرو به پارکینگ

گاهی به علت تخلفاتی که برخی از رانندگان  مرتکب می‌شوند، ماموران و ضابطان قضایی اقدام به حمل و انتقال خودرو با  جرثقیل به پارکینگ می‌کنند. طبق قانون رسیدگی به تخلفات راهنمایی و  رانندگی؛ « در کلیه موارد قبل از حمل یا در حین حمل خودرو اگر مالک آن حاضر  شود و تقاضا کند تا خودرو را به او تحویل داده شود ماموران مکلف اند ضمن  صدور قبض جریمه، خودرو را به وی تحویل دهند.» پس در مواقعی که صاحب خودرو  قبل از حمل و یا در حین حمل خودرو با جرثقیل در محل حاضر شود، ضابطان قضایی  و ماموران راهنمایی و رانندگی حق انتقال خودرو به پارکینگ را ندارند و  قانون تکلیف کرده است که ماموران باید با رعایت اقدامات قانونی از قبیل  دریافت مدارک شناسایی و مالکیت خودرو و جریمه متخلف، خودرو را به مالک  تحویل دهند. اما سوالی که مطرح که مطرح می‌شود این است که آیا در همه  مواردی که مالک در حین انتقال خودرو حاضر شود، ماموران موظف اند خودرو را  به وی تحویل دهند؟

توقیف خودرو توسط مامور

شایان ذکر است که طبق متن ماده 13 قانون  رسیدگی به تخلفات راهنمایی و رانندگی، به این معنا نیست که اگر صرفا مالک  در زمان حمل خودرو با جرثقیل حضور داشته باشد، ماموران را موظف به تحویل  خورو به مالک می‌سازد. در واقع در برخی از موارد و تخلفات، حضور یا عدم  حضور مالک در زمان انتقال خودرو تفاوتی در این موضوع نمی‌کند. به طور مثال  اگر راننده متخلف به دلایلی از جمله سرعت غیر مجاز، سبقت خطر ساز و … توسط  پلیس راهنمایی و رانندگی متوقف شود حتی اگر مالک در زمان انتقال خودرو با  جرثقیل حضور داشته باشد باز هم انتقال خودور به پارکینگ صورت می‌گیرد. در  واقع در بسیاری از موارد قانون با پیش بینی تخلفات و جرائم رانندگان در  حوزه های مختلف مقرر کرده است که خودرو متوقف و به پارکینگ منتقل شود. به  عنوان مثال شخصی مبادرت به حمل مواد مخدر می‌کند، طبعا ماموران شخص را  بازداشت و خودرو وی را به پارکینگ منتقل می‌کنند. در واقع محرز بودن تخلف  انجام شده، این اجازه را به مامور می‌دهد که خودرو را به پارکینگ منتقل کند  و حضور راننده در محل هیچ تاثیری نخواهد داشت. بنابراین نباید چنین برداشت  شود که در تمام موارد مامور راهنمایی و رانندگی، اجازه حمل خودروی خاطی را  به پارکینگ نخواهد داشت.

حمل خودرو با جرثقیل توسط پلیس

در موضوع حمل خودرو به پارکینگ، راننده جرثقیل بدون حضور مامور راهنمایی و رانندگی، حق انتقال و حمل خودرو به پارکینگ را ندارد. بنابراین انتقال خودرو با جرثقیل بدون حضور مامور و به صرف تماس  تلفنی یا هماهنگی های قبلی تخلف است و برای راننده جرثقیل مسئولیت قانونی  ایجاد می‎‌کند.

توقیف خودرو

استعلام خودرو های منتقل شده به پارکینگ

رانندگان محترم می‌توانند با ارسال پیامک  به سامانه 30005353، از پارکینگ محل انتقال خودرو اطلاع کسب کنند. به این  صورت که راننده با ارسال شماره پلاک خودرو خود بدون حروف به سامانه مذکور،  در خصوص انتقال خودرو به پارکینگ مطلع می‌شود. در صورتی که خودرو با جرثقیل  به پارکینگ های زیر مجموعه اداره راهنمایی و رانندگی منتقل نشده باشد،  پیامکی مبنی بر عدم انتقال خودرو مربوطه به پارکینگ برای شخص صادر می‌شود. و  در صورت انتقال خودرو به پارکینگ توسط ماموران راهنمایی و رانندگی، نشانی و  نام پارکینگ مربوطه برای فرد ارسال خواهد شد. مراحل ترخیص خودرو از  پارکینگ نیز با مراجعه مالک خودرو و تحویل مدارک شناسایی خودرو و نیز  پرداخت جریمه هایی که از قبل ثبت شده طی مراحل اداری و قانونی صورت  می‌گیرد.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید 


مجله دلتا

در مواردی که هر کدام از پدر یا  مادر بدون کسب اجازه و رضایت طرف دیگر تصمیم به خروج فرزند از کشور گرفته  باشد طرف دیگر می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه، مانع از خروج فرزند  شود.

خروج فرزند از کشور

  

خروج فرزند از کشور از جمله مباحثی است که زمانی که زن و شوهر تصمیم به طلاق و جدایی از یکدیگر می‎گیرند مطرح می‎شود. به گزارش مجله دلتا در برخی موارد پدر یا مادر بدون رضایت دیگری تصمیم به خروج فرزند از کشور  می‎گیرد،  در چنین مواردی قانونگذار قوانین و مقررات خاص و مشخصی را مقرر  کرده است که افراد نمی‎توانند از آن ها تخطی کنند. در این نوشتار در خصوص  خروج فرزند بدون رضایت پدر یا  مادر مورد بررسی قرار می گیرد.

جلوگیری از خروج فرزند از کشور 

در مواردی که هر کدام از پدر یا مادر بدون  کسب اجازه و رضایت طرف دیگر تصمیم به خارج کردن فرزند از کشور گرفته باشد  طرف دیگر می‎تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه، مانع از این اقدام شود. در  این خصوص قانون حمایت خانواده بیان کرده است؛ صغیر و مجنون را نمی‌توان  بدون کسب رضایت از ولی، قیم، مادر یا شخصی که حضانت و نگهداری آن ها طبق  قانون به او واگذار شده است از محلی که بین دو طرف مقرر شده و یا محل اقامت  فرزند قبل از طلاق به محل دیگر یا خارج از کشور فرستاد، مگر اینکه دادگاه آن را به مصلحت  صغیر و مجنون بداند و با در نظر گرفتن حق ملاقات اشخاص ذی‌ حق این امر را  اجازه دهـد.

دادگاه در صـورت موافقت با خـارج کردن  صغیـر و مجنون از کشور، بنابر درخواست افراد دارای حق، برای تضمین باز  گرداندن صغیر و مجنون قرارتأمین مناسبی صادرمی‌کند. در مواردی که حضانت با  مادر است بدیهی است که طبق قانون گذرنامه برای اشخاص زیر ۱۸ سال تمام،  اجازه پدر برای خروج از کشور نیاز است و داشتن حضانت فرزند برای مادر به  این معنا نیست که او می تواند فرزند را از کشور خارج کند. اگر حضانت با پدر  باشد اگر چه می‎تواند برای فرزند گذرنامه بگیرد ولی مادر می‎تواند با  درخواست از اداره گذرنامه، مانع  خروج فرزند از کشور شود.

ممانعت از خروج فرزند از کشور

مدارک مورد نیاز طرح دعوای ممانعت از خروج فرزند از کشور :

  1. کارت ملی و کارت عابر بانک برای پرداخت هزینه دادرسی (اجباری)
  2. کپی برابر اصل شناسنامه خواهان و فرزند/ فرزندان (اجباری)
  3. کپی برابر اصل سند ازدواج (اختیاری)
  4. کپی برابر اصل سند طلاق (اختیاری)
  5. دادخواست حق حضانت (اختیاری)

افراد در صورت عدم وجود مدارک اختیاری یاد شده می­‎توانند مدارکی از جمله درخواست استعلام، تحقیقات محلی، شماره پرونده استنادی، شهادت شهود و مطلعین و…  را ارائه کنند.

حضانت

شرایط خروج از کشور فرزند

همان طور که پیش تر ذکر شد هر کدام از پدر و مادر که حضانت را بر عهده دارند نمی‎تواند فرزند را بدون رضایت دیگری حتی به شهر دیگری  ببرد چه برسد به این که از کشور خارج کند. اما موضوعی که بسیار پرسیده  می‎شود این است که در مواردی که اشخاص بالاتر از سن بلوغ یا تا ۱۸ سالگی  باشند و پدر قصد خروج فرزند از کشور را داشته باشد تکلیف چیست؟ آیا مادر یا سایر اشخاصی که طبق قانون، حضانت  به آن ها واگذار شده حق ممنوع ‌الخروج کردن طفل از کشور را دارند یا خیر؟  در پاسخ به این پرسش باید اذعان داشت که اجازه پدر برای خروج از کشور نیاز  است و همچنین داشتن حضانت به مادر این اجازه را نمی‎دهد که فرزند را بدون  رضایت پدر به خارج از کشور ببرد. و راه دیگر این است که مادر یا شخص دیگری  که به حکم دادگاه عهده‌ دار حضانت فرزند است، می‎تواند نسبت به ممنوع  ‌الخروجی فرزند اقدام کند تا پدر نتواند بدون رضایت ایشان، هیچ گونه اقدامی  در این زمینه انجام دهد.

همچنین بخوانید:

تفاوت حضانت و قیمومیت و دریافت مجوز قیمومیت 

حضانت فرزند بعد از ازدواج مجدد مادر 

حضانت فرزند و نکات قانونی آن 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 


مجله دلتا

طرف های قرارداد در صورت یک روز  بی ‌توجهی به قرارداد، مم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات  ملکی، بیشترین توجه افراد به قیمت ملک است و چندان توجهی به مبلغ خسارت  قرارداد که تعیین شده ندارند. مواردی همچون کمبود وقت، بی توجهی و عدم  آگاهی به قوانین و مقررات قرارداد ها از موارد اصلی در بروز مشکلات افراد  در پرداخت خسارت به شمار می‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت های  روزانه (روز شمار) و ثابت تعیین می‎شود.

تعیین خسارت قرارداد

  

در زمان انعقاد قرارداد های ملکی  مبلغی تحت عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته می‌شود. هدف از این کار این  است که هر یک از طرف ها در مورد صحت و سلامت قرارداد اطمینان داشته باشند.  در واقع قید خسارت قرارداد ملکی به نوعی تضمین کننده انجام تعهدات ذکر شده  در قرارداد به حساب می‌آید و بنابراین اگر هر یک از طرف ها به تعهدات قید  شده در قرارداد های ملکی در زمان مشخص شده عمل نکنند، موظف خواهند بود تا مبلغی را به عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل پرداخت کنند. به گزارش مجله دلتا جز در شرایط خاص که از سوی قانون تعیین می‌شود، نمی‌توان  قرارداد معاملات را بدون پرداخت خسارت فسخ کرد.

تعیین خسارت قرارداد ملکی

طرف های قرارداد در صورت بی ‌توجهی به متن  قرارداد و در پی بروز خسارت احتمالی، مم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند  شد. در معاملات ملکی، بیشترین توجه افراد به قیمت ملک است و چندان توجهی به  مبلغ خسارت قرارداد که تعیین شده ندارند. مواردی همچون کمبود وقت، بی  توجهی و عدم آگاهی به قوانین و مقررات قرارداد ها از موارد اصلی در بروز  مشکلات افراد در پرداخت خسارت به شمار می‌روند. خسارت قرارداد به دو روش  خسارت های روزانه (روز شمار) و ثابت تعیین می‎شود. و نحوه پرداخت در  خسارت‌های روزانه و ثابت با هم متفاوت است.

قرارداد

خسارت های روزانه؛

برای تعیین خسارت ‌های روزانه باید ۴ صفر  را از قیمت کل مبلغ معامله کسر و مبلغی که باقی می‌ماند را به عنوان خسارت  روزانه اعلام کرد. به عنوان مثال اگر ملکی که قصد معامله آن را داریم ارزشی  5۰۰ میلیون تومانی داشته باشد، برای تعیین خسارت روزانه آن باید ۴ صفر این  قیمت را حذف کنیم. بدین ترتیب مبلغ باقی مانده 5۰ هزار تومان خواهد شد که  این مبلغ همان قیمت خسارت روزانه خواهد بود.

خسارت های ثابت ؛

برای تعیین مبلغ این نوع از خسارت باید ده درصد از قیمت کل مبلغ معامله را در نظر گرفت. به عنوان مثال برای تعیین خسارت ثابت همان خانه 5۰۰ میلیون تومانی، باید ۱۰ درصد از مبلغ کل را محاسبه  کرد. ۱۰ درصد ارزش کل خانه، 5۰ میلیون تومان خواهد بود که این مبلغ به  عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته می‌شود.

خسارت قرارداد

مزایا و معایب تعیین خسارت

الف) در خسارت ثابت؛ اگر طرف های معامله  حتی یک روز هم در انجام تعهدات خود سهل انگاری کنند، مکلف به پرداخت جریمه  ای سنگین خواهند شد. این ویژگی را می‌توان به عنوان اصلی ترین معایب خسارت  ثابت دانست. اما از طرف دیگر، این مبلغ در یک روز تا چندین سال هیچ گونه  تغییر و افزایشی نخواهد داشت. یعنی در صورت سرباز زدن هر یک از افراد  معامله در انجام تعهدات خود از یک روز تا چند سال هیچ فرقی در پرداخت خسارت  ثابت تعیین شده به وجود نخواهد آمد که این ویژگی را می‌توان از مزایای  اصلی خسارت ثابت دانست.

ب) خسارت روز شمار (روزانه)؛ شاید بتوان  گفت مهم ترین عیب خسارت روز شمار این باشد که میزان خسارتی که برای این کار  در نظر گرفته می‌شود نسبت به مبلغ کل ناچیز باشد، بنابراین هیچ تاثیر  مثبتی به منظور پایبندی به قرارداد در هر یک از طرف های معامله ایجاد نخواهد کرد و اامی برای انجام تعهدات آن ها به وجود نمی‎آورد. و  جنبه مثبت این گونه تعیین خسارت این است که در صورتی که هر یک از طرف های  معامله به تعهدات خود عمل نکنند، با گذشت زمان موظف به پرداخت هزینه های  بالاتری خواهند شد. زیرا با هر روز دیر کرد در انجام تعهدات ضمن قرارداد،  مبلغ این خسارت افزایش می یابد. مخصوصا در مواقعی که برای خسارت روز شمار  مبلغ بالایی در نظر گرفته شده باشد.

همچنین بخوانید:

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 

ثبت و انتقال سند ملک ؛ چه مراحلی دارد؟ 

پاسخ به چند پرسش رایج حقوقی 


مجله دلتا

علم قاضی یکی از دلایل اثبات جرم  است و  زمانی رخ می‎دهد که قاضی با توجه به مستندات و مدارکی که نزد وی  مطرح می‎شود به یقین برسد. در مواردی که رأی صادره بر اساس علم قاضی است وی  موظف است دلایل و مدارکی که در حکم و تصمیم وی موثر بوده و بر طبق آن ها  رأی صادر کرده به طور صریح و واضح در حکم ذکر کند.

اثبات جرم

  

یکی از مهم ترین دلایلی که باعث  طولانی تر شدن روند رسیدگی به پرونده ها در دادگاه ها می‎شود عدم اطلاع  افراد از قوانین و مقررات است. این امر از یک طرف منجر به طرح شکایت های بی  اساس و از سوی دیگر منجر به افزایش بی رویه پرونده های دادگستری و  نیتی مردم از قوه قضاییه می‎شود. به گزارش مجله دلتا طبق قانون، دلایلی برای اثبات جرم وجود دارد که افراد با توسل به آنها می‎توانند شکایت خود را در دادگاه به اثبات برسانند.

ادله اثبات کیفری

ادله در لغت به معنی دلایل است. و در قانون  مجازات اسلامی ادله اثبات جرم مشخص شده که عبارتند از اقرار، شهادت، سوگند  و علم قاضی. در ادامه به بررسی هر یک از ادله اثبات دعوا می‎پردازیم؛

جرائم کیفری

شرایط اقرار در اثبات جرم ؛

می‎توان گفت اقرار یکی از مهم ترین دلایل  قانونی اثبات جرم است. زیرا زمانی که شخصی مرتکب جرم می‎شود و شخصا به جرم  خود اقرار می‎کند نوبت به ادله دیگر نمی‎رسد. زیرا اقرار وی نافذ و معتبر  است. مگر اینکه در بررسی های قاضی، دلایل و مدارکی بر  خلاف اقرار متهم  باشد. که در این موارد دادگاه تحقیق و بررسی لازم را انجام می‎دهد. و قرائن  و شوهد مخالف اقرار را در رأی ذکر می‎کند. طبق قانون، اقرار باید به صورت  شفاهی یا کتبی باشد و یا در شرایط خاص به صورت فعل از قبیل اشاره واقع  می‎شود. و در هر صورت باید روشن و بدون ابهام باشد. اقرار در صورتی نافذ  است که اقرار کننده در حین اقرار عاقل، بالغ و مختار باشد. و اقراری که تحت  اکراه، اجبار، شکنجه یا اذیت و آزار روحی یا جسمی گرفته شود، فاقد ارزش و  اعتبار است و دادگاه مکلف است از متهم تحقیق مجدد به عمل آورد. برای اثبات  جنبه غیر کیفری کلیه جرائم، یک بار اقرار کفایت می‎کند.

شهادت؛

به اخباری که فردی غیر از طرف های دعوا از  وقوع جرم به مقام قضایی بیان می‎کند، شهادت گفته می‎شود. طبق قانون، شاهد  در زمان ادای شهادت باید دارای شرایطی از جمله بلوغ، عقل، ایمان، عدالت،  طهارت مولد، ذینفع نبودن در موضوع، نداشتن خصموت با طرفین یا یکی از آن ها،  گدایی نکردن، ولگرد نبودن باشد. اگر شاهد این شرایط که شرایط شهادت شرعی  گفته می‎شود را نداشته باشد، اظهارات او شنیده می‎شود، اما تشخیص میزان  تاثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی با دادگاه است. اگر شاهد نزد مقام  قضایی حاضر نشود، قاضی عذر وی را می‎پذیرد. و در این خصوص قانون مقرر کرده،  چنانچه حضور شاهد در دادگاه غیر ممکن باشد، گواهی به صورت مکتوب، صوتی،  تصویری به طور زنده یا ضبط شده با احراز شرایط و صحت شهادت، معتبراست.  شایان ذکر است رجوع از شهادت، قبل از اجرای مجازات موجب از بین رفتن اعتبار  شهادت می‎شود و پس از انکار شهادت، دیگر شهادت وی تاثیر گذار نیست.

ادله اثبات کیفری

سوگند در اثبات جرم ؛

عبارت است از گواه داد خداوند بر درستی  گفتار ادا کننده سوگند است. سوگند دارای شرایط قانونی است و ادا کننده  سوگند باید عاقل، بالغ و مختار باشد. طبق قانون، در ادای سوگند بین مسلمان و  غیر مسلمان در گفتن سوگند به نام خداوند متعال تفاوتی وجود ندارد. سوگند  باید به طور صریح قصد و نیت را بیان کند و بدون هر گونه ابهام و از روی قطع  و یقین ادا شود.

علم قاضی؛

آخرین مورد در ادله اثبات برای امور کیفری،  علم قاضی است. و زمانی رخ می دهد که قاضی با توجه به مستندات و مدارکی که  نزد وی مطرح می‎شود به یقین برسد. و در مواردی که رأی صادره بر اساس علم  قاضی است وی موظف است دلایل و مدارکی که در حکم و تصمیم وی موثر بوده و بر  طبق آن ها رأی صادر کرده به طور صریح و واضح در حکم ذکر کند. مواردی از  جمله نظریه کارشناس، معاینه محل، تحقیقات محلی، اظهارات شاهدان، گزارش  ماموران و سایر مواردی که می‎تواند موجب علم و آگاهی قاضی پرونده شود،  مستند علم قاضی گفته می‎شود. گاهی در یک پرونده علم قاضی با دلایل قانونی  دیگر در تعارض است که باید متذکر شد در صورتی که علم قاضی با ادله قانونی  دیگر در اختلاف و تعارض است، اگر علم محکم و قوی باقی بماند آن ادله برای  قاضی معتبر نیست و قاضی با ذکر مستندات علم خود و نیز مواردی که موجب رد  دلایل دیگر می‎شوند، رأی صادر می‎کند و چنانچه برای قاضی علم و آگاهی نسبت  به موضوع پرونده ایجاد نشود، ادله قانونی معتبر است و بر اساس آن ها رأی  صادر می‎شود.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

تغییر سن در شناسنامه ؛ دلیل افزایش تقاضا چیست؟ 

مهریه فقط سکه طلا نیست! 


مجله دلتا

زمانی که مرد با درخواست طلاق از  سوی زن مخالف باشد اصطلاحا گفته می‎شود قاضی، ولی ممتنع است. به این معنی  که قاضی پس از احراز و شناسایی موضوع و علت طلاق در جایگاه مرد قرار  می‎گیرد و از طرف او قبول بذل (طلاق) می‎کند. در واقع در چنین شرایطی  اختیار با قاضی رسیدگی کننده به پرونده است. معمولا قضات در مواردی که  مهریه سنگین است و زن حاضر به بخشش متعارف و معقولی نیست با توجه به کلیه  شرایط موجود تصمیم گیری می‎کنند.

طلاق قضایی

  

طلاق از جمله حقوقی است که در قانون  برای هر کدام از زوج ها در نظر گرفته شده است. در واقع با توجه به قوانین و  مقررات مرد می‎تواند با رعایت شرایط مقرر در قانون با مراجعه به دادگاه  درخواست طلاق همسر خود را به مراجع قضایی ارائه دهد. همچنین زن نیز  می‎تواند با وجود شرایط مقرر در قانون، از دادگاه تقاضای طلاق کند. گاهی  شرایطی خاص اتفاق می‎افتد مثل مواردی که مرد غایب و یا منزل و خانواده را  ترک می‎کند و یا زن در عسر و حرج (سختی و مشقت) باشد، قانون این امکان را  به وی می‎دهد که از دادگاه تقاضای طلاق کند. به این نوع طلاق اصطلاحا طلاق  قضایی گفته می‎شود. در مجله دلتا ضوابط و مقررات مربوط به طلاق قضایی را مورد بررسی و توضیح قرار داده ایم و حکم قانونی این گونه طلاق ها بیان شده است.

درخواست طلاق

 

انواع طلاق قضایی در قانون

طلاق قضایی بر اساس قواین و مقررات به سه مورد تقسیم شده است :

  1. امتناع شوهر از پرداخت نفقه و عدم امکان اام وی به پرداخت نفقه؛ گاهی  شوهر از پرداخت نفقه خودداری می‎کند ولی در برخی موارد  به دلیل ناتوانی و  عدم استطاعت مالی وی در عدم پرداخت مبلغ نفقه است که هر دو مورد می‎توانند باعث صدور حکم طلاق به موجب رأی دادگاه باشند.
  2.  مفقود الاثر بودن شوهر؛ این مورد در شرایطی اتفاق می‎افتد که از غیبت  مرد چهار سال گذشته باشد و در واقع در این مدت مرد مفقود الاثر باشد. طبق  قانون مدنی که بیان می‎دارد؛ هر گاه شخصی چهار سال تمام غایب مفقود الاثر  باشد زن او می‎تواند از دادگاه تقاضای طلاق کند
  3. در عسر و حرج و در سختی بودن زن؛ در مواردی است که دادگاه تشخیص دهد که ادامه زندگی باعث سختی و زیان برای زن خواهد بود.

در طلاق قضایی شوهر با جدایی و متارکه  موافق نیست و در واقع به یکی از دلایل فوق دادگاه او را مجبور به طلاق  می‎کند. شایان ذکر است که این عدم موافقت شوهر ممکن است به دلیل مخالفت او و  گاهی به علت غیبت وی در زمان دادخواست طلاق از سوی زن باشد.

طلاق توافقی

 

تکلیف مهریه چیست؟

زمانی که مرد با درخواست طلاق از سوی زن  مخالف باشد اصطلاحا گفته می‎شود قاضی، ولی ممتنع است. به این معنی که قاضی  پس از احراز و شناسایی موضوع و علت طلاق در جایگاه مرد قرار می‎گیرد و از  طرف او قبول بذل (طلاق) می‎کند. در واقع در چنین شرایطی اختیار با قاضی  رسیدگی کننده به پرونده است. معمولا قضات در مواردی که مهریه سنگین است و زن حاضر به بخشش متعارف و معقولی نیست با توجه به کلیه شرایط  موجود تصمیم گیری می‎کنند. با توجه به قانون، طلاقی که با شرایط مذکور باشد  طلاق بائن است. به این معنی که در ایام عده شوهر نمی‎تواند به زن رجوع  کند. در مقابل طلاق قضایی دسته ای دیگر از طلاق ها تحت عنوان طلاق قانونی قرار دارند که شامل حق طلاق، طلاق توافقی و طلاق به درخواست زوج قرار دارند که در نوشتار بعدی تقدیم خواهد شد.

همچنین بخوانید:

ترک منزل توسط شوهر؛ عواقب قانونی آن 

ترک منزل توسط زن جرم است؟ 

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر امکان پذیر است؟ 

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

طلاق به دلیل ناتوانی مرد در تأمین مسکن همسر 


مجله دلتا

در برخی از قراردادها، مدت  قرارداد از جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می‎شود، مثل قراردادهایی که  موضوع آن عرضه خدمات یا انجام کار است و یا در قرارداد اجاره، که تاریخ از  جمله شرایط صحت و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد،  قرارداد باطل است.

تنظیم قرارداد

  

قرارداد ها و معاملات از مهم ترین  مباحث مسائل حقوقی هستند که هر فردی در طول زندگی با آن ها مواجه می‎شود.  بنابراین برای پیشگیری از مواجه با هر گونه مشکل لازم است که افراد جامعه  تا حدودی از دانش حقوقی اطلاع و اگاهی داشته باشند. به همین دلیل در مجله دلتا تلاش شده تا به برخی از پرسش های حقوقی درباره تنظیم قرارداد و معاملات با  توجه به قوانین و مقررات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

چه زمانی برای تنظیم قرارداد مناسب تر است؟

در برخی از قراردادها، مدت قرارداد از جمله  ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می‎شود، مثل قراردادهایی که موضوع آن عرضه  خدمات یا انجام کار است و یا در قرارداد اجاره، که تاریخ از جمله شرایط صحت  و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.  در این موارد بهتر است که تاریخ هم به صورت عدد و هم به صورت حروف درج  شود، زیرا از نظر حقوقی بسیار اهمیت خواهد داشت. در مواردی ممکن است تاریخ  انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد باشد. بنابراین در بندی جداگانه با عنوان مدت قرارداد باید زمان دقیق آغاز  و پایان کار تصریح شود. اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیافتد و  در قرارداد ذکر نشود تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می‎شود.

معاملات

نکاتی که باید برای تعیین مبلغ قرارداد در نظر گرفته شود؟

مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای  خرید و فروش به آن ثمن معامله می‎گویند، ارزشی است که در مقابل کالا یا  خدمات پرداخت و توصیه می‎شود که میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله  دقیقاً با ذکر جزئیات اقساط و مدت آن و یا اسنادی که به صورت چک حساب جاری و  یا چک مسافرتی یا وجه نقد است، توضیح داده تا از هر گونه سوء استفاده  پیشگیری شود.

محل تنظیم قرارداد و اجرای تعهدات باید کجا باشد؟

محل تنظیم کلیه قراردادها باید معین باشد،  زیرا طبق قانون، محل تنظیم قرارداد، در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به  اختلاف ناشی از قرارداد صلاحیت دارد، نقش مهمی خواهد داشت. محل انجام  تعهدات نیز باید در برخی قراردادها معین شود؛ به خصوص در قراردادهایی که  موضوع آن عرضه خدمات یا تحویل کالا است.

تنظیم قراردادها و معاملات

مال منقول و غیر منقول از دیدگاه حقوقی

در حوزه املاک، با اصطلاح  مال منقول و غیر منقول بسیار برخورد می‎کنیم. در ادامه این دو واژه را شرح می‎دهیم.

مال غیر منقول؛

به مالی گفته می‎شود که از محلی به محل  دیگر منتقل نمی‎شود که یا استقرار آن ذاتی است یا با دخالت انسان انجام  می‎شود. به نحوی که‌ انتقال آن به خرابی یا نقص خود مال یا محل آن منجر  شود. در زیر به برخی از اموال غیر منقول اشاره شده است:

  • زمین ها، ساختمان ها و هرچه که در آن نصب شده و جزء بنا محسوب می‎شود  غیر منقول است و همچنین لوله ‌ها که برای جریان ‌آب یا مقاصد دیگر در زمین  یا بنا کشیده شده باشد جزء اموال غیر منقول محسوب می‎شوند.
  • آینه و پرده نقاشی و مجسمه و امثال آن ها در صورتی که در بنا یا زمین  به کار رفته باشد به طوری که انتقال آن موجب نقص یا خرابی خود آن ‌یا محل  آن بشود غیر منقول است.
  • میوه و حاصل باغ و مزرعه تا زمانی که چیده یا درو نشده غیر منقول است.  اگر قسمتی از آن چیده یا درو شده باشد فقط آن قسمت منقول محسوب می‎شود.

اموال منقول؛

اشیائی که انتقال آن از محلی به محل دیگر امکان داشته باشد بدون این که به خود شی یا محل آن خرابی وارد آید منقول است.

  • مصالح بنائی از قبیل سنگ و آجر و غیره که برای کار بنائی تهیه شده یا  به دلیل خرابی از ساختمان جدا شده باشد تا وقتی که در ساختمان به کار  نرفته، منقول محسوب می‎شود.

همچنین بخوانید:

آنچه درباره معاملات قولنامه ایی باید بدانید 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 

مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن 

تعیین خسارت قرارداد چگونه است؟ 


مجله دلتا

مالک یا مستأجر هر دو به یک  اندازه باید قوانین و مقررات مربوط به ساختمان ‌هایی را که مشمول قانون  تملک آپارتمان‌ ها هستند رعایت کنند و استفاده‌ کننده قانونی، خواه مالک  باشد یا مستاجر متعهد به رعایت قوانین و مقررات مربوطه خواهد بود.

قانون آپارتمان نشینی

  

با افزایش جمعیت و شکل‌ گیری کلان شهرها و محدود شدن زمین‌ های شهری، افراد به سمت آپارتمان‌ نشینی روی آورده اند. به گزارش مجله دلتا در این بین لازمه هم‌ زیستی بهتر در این مکان ها، بهره مندی از فرهنگ  مطلوب همنشینی و همچنین آگاهی هر یک از ساکنان از قوانین و مقررات و حقوق  اجتماعی است. در این نوشتار به طرح نکات حقوقی مهم از قانون آپارتمان نشینی پرداخته شده است.

1. مالک یا مستأجر هر دو به یک اندازه باید قوانین و مقررات مربوط به  ساختمان ‌هایی را که مشمول قانون تملک آپارتمان‌ ها هستند رعایت کنند و  استفاده‌ کننده قانونی، خواه مالک باشد یا مستاجر متعهد به رعایت قوانین و  مقررت مربوطه خواهد بود.

2. قسمت‌ های مشترک و مشاع مجتمع ‌های آپارتمانی؛ شامل زمین، تأسیسات  مشترک مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی، چاه، انشعاب برق، بالابر، فاضلاب،  انشعاب آب، انباری، لوله ‌ها و سیم ‌های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و  راه‌ پله ‌ها، در و پنجره ‌های بخش‌ های عمومی، حیاط، محوطه ساختمان که  بخشی از ملک است، حیاط خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انباری عمومی و  تلفن مرکزی و هر آنچه که مطابق صورتجلسه تفکیک آپارتمان ‌ها به واحدی خاص  اختصاص ندارد، مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است.  شایان ذکر است که این بخش ‌ها غیر قابل انتقال است و هر یک از مالکان یا  نماینده آن ها به نسبت مالکیت و مساحت آپارتمان خود در آن به‌ صورت مشترک و  مشاع سهیم است.

قوانین آپارتمان نشینی

3. قسمت ‌های اختصاصی هر ساختمان؛ شامل قسمت‌ هایی است که برای آن سند  مالکیت جداگانه با تعیین مالک صادر شده یا به‌ صورت عرفی به یکی از مالکان  اختصاص دارد. مانند پارکینگ و انباری که اگر به ‌صورت قانونی در سند ملک  ثبت شده و به مالک آپارتمان تعلق دارد. در غیر این‌ صورت باید به‌ صورت  مشترک با توافق مالکان دیگر از مکان های یاد شده بهره ‌برداری شود.

4. هزینه‌ های مشترک؛ هزینه‌ هایی است که برای استفاده، حفظ و نگهداری  عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و همچنین هزینه‌ های اداری و حق ‌احمه  مدیر یا مدیران ساختمان پرداخت می‌شود. این هزینه ‌ها شامل مواردی همچون  رنگ ‌آمیزی دیوارها و نرده‌ های مشترک و … را شامل می‌شود. سهم هر یک از  مالکان از مخارج، به نسبت مساحت اختصاصی هر آپارتمان به کل بخش ‌های  اختصاصی دیگران تعیین شده و از هر واحد دریافت می‌شود. شایان ذکر است که  هزینه‌ های مشترک به صورت مساوی از همگان دریافت خواهد شد. بدیهی است اگر  بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخش ‌های عمومی مشترک مورد استفاده اختصاصی  شخص یا اشخاصی است، باید هزینه ‌های آن ‌را کسی که استفاده‌ می‎کند  بپردازد. همچنین امکان قانونی برای تنظیم قرارداد بین مالکان برای چگونگی  محاسبه سهم هر مالک در هزینه‌ ها وجود دارد. مالکان می‌توانند توافق کنند  که برخی از آن‌ ها هزینه ‌های بخشی از ساختمان را به ‌صورت انحصاری متقبل  شوند.

قوانین مربوط به آپارتمان

5. نمای ساختمان؛ بخش مشترک و متعلق به همه مالکان است. آن بخش از ورودی  آپارتمان‌ ها و سر در آن‌ که در ظاهر و زیبایی مؤثر و نمایان است، جزء  مشاعات و بخش های مشترک محسوب می‌شود. بنابراین طبق قانون آپارتمان نشینی  هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکان انجام شود.

6. در هر ساختمانی که مشمول قانون تملک آپارتمان‌ ها است ، اگر مالکان بیش از سه نفر باشند، باید مدیر یا مدیرانی توسط مجمع  عمومی مالکان انتخاب شود. مواردی نظیر اداره و حفظ ساختمان، دریافت و  پرداخت هزینه ‌ها، بیمه آتش‌ سوزی ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینه  ‌ها و اعلام آن، جلوگیری از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران، درخواست طلب  از بدهکاران، و نیز طرح شکایت در دادگستری و مراجعه به اداره ثبت توسط مدیر  ساختمان صورت می‌گیرد.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

تغییر سن در شناسنامه ؛ دلیل افزایش تقاضا چیست؟ 

مهریه فقط سکه طلا نیست! 


مجله دلتا
عده طلاق در ازدواج دائم سه ماه و در عقد موقت ۴۵ روز است. اگر در زمان طلاق زن باردار باشد عده او با زایمان حتی اگر چند لحظه بعد از طلاق باشد پایان می‌یابد.
مدت عده طلاق

عده یا عدت در لغت به معنی شمار و گروه است. و در اصطلاح فقه به مدتی گفته می‌شود که زن باید برای ازدواج مجدد صبر کند. عده در کلیه مذاهب اسلامی به عنوان یک اصل پذیرفته شده و فقط در احکام آن اختلافاتی جزئی وجود دارد. در مجله دلتا به بررسی انواع عده و قوانین و مقررات در خصوص مدت عده در طلاق پرداخته شده است.

مدت عده در طلاق توافقی چقدر است؟

مدت عده طلاق در ازدواج دائم سه ماه و در عقد موقت ۴۵ روز است. اگر در زمان طلاق زن باردار باشد عده او با زایمان پایان می‌یابد. حتی اگر چند لحظه بعد از طلاق وضع حمل کند. بنابراین عده زنی که باردار است، چه در ازدواج دائم و چه در عقد موقت و نیز در طلاق، فسخ یا مرگ همسر تا زمان زایمان است. عده در صورت سقط شدن بچه قبل از زایمان با مرگ جنین به پایان می‌رسد.

عده در طلاق

عده وفات شوهر

عده مرگ شوهر چهار ماه و ۱۰ روز است. اگر زن باردار باشد عده او تا وضع حمل وی است. یعنی حداقل باید مدت چهار ماه و ده روز و گاهی بیش‌تر رعایت کند. شایان ذکر است که عده وفات عام است. به این معنی که هم شامل ازدواج دائم و هم ازدواج موقت می‌شود. حتی زن یائسه یا زنی که بین او و شوهر روابط شویی واقع نشده، عده وفات دارند. از نظر فقهی در طول این مدت زینت و زیور آلات برای زن ممنوع است. در قرآن کریم به اصل نگه داشتن مدت عده برای زن پس از طلاق یا فوت شوهر تصریح شده است. اما در این که چرا مدت عده در طلاق با مدت آن در فوت شوهر متفاوت است، به صراحت مطلبی بیان نشده است. از نظر برخی از فقها به دلیل حرمت و ارج نهادن به شوهر فوت شده لازم است که زن مدت عده را نگه دارد.

طلاق

عده در کشورهای غیر اسلامی وجود دارد؟

سؤالی که مطرح می‌شود این است که آیا مساله عده در کشورهای غیر اسلامی مانند کشورهای اروپایی و آمریکایی وجود دارد؟ در پاسخ باید اذعان داشت که اصل بر عدم وجود مبحثی به نام عده است، اما برای پیشگیری از مشکلات ناشی از اختلاط نسب در کشورهای مذکور، راهکار هایی در نظر گرفته شده است. از جمله اطاله دادرسی (طولانی تر کردن روند رسیدگی به پرونده طلاق توسط دادگاه ها)، منع روابط شویی در خلال رسیدگی به پرونده طلاق و منع زن و شوهر از ازدواج مجدد به مدت تعیین شده در حکم طلاق است. می‌توان گفت این روش ها تا حدودی اهداف عده را به گونه‌ ای غیر مستقیم محقق می‌سازد. در واقع مدتی که مرد یا زن پس از فوت همسر، قبل از ازدواج مجدد صبر می‌‌کند، در کشورهای مختلف به تناسب اصول اخلاقی، اعتقادی و اجتماعی حاکم بر آن جوامع متفاوت است، اما عموما این امر از امور شخصی و فردی محسوب شده و به احساسات افراد مختلف بستگی دارد.


مجله دلتا
یکی از مزایای سند وقفی این است که افرادی که بودجه کمی دارند با خرید این املاک، نه فقط می‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافی را به صورت زمین خریداری کنند امکان دریافت وام و ساخت‌ و ساز روی آن وجود دارد.
ملاک موقوفه

برخی از املاک دارای سند اوقافی هستند. اما غالباً افراد نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید دارند و تفاوت این سند را با سند ملکی تشخیص نمی‌دهند. در مجله دلتا به سؤالاتی در خصوص املاک موقوفه پاسخ داده شده است.

تعریف املاک موقوفه

در واقع املاک موقوفه به املاکی گفته می‌شود که زمین آن توسط شخصی وقف شده است و اداره‌ اوقاف در ازای اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه می‌کند. مبالغ اقساط مذکور در طول سال خیلی زیاد نیست. توجه به این نکته لازم است که منظور از پرداخت اقساط ۹۹ ساله به معنای اجاره به شرط تملیک نیست. این املاک دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای خرید و فروش خانه، رهن و اجاره آپارتمان و حتی ساخت‌ و ساز در زمین آن‌ ها وجود ندارد. املاک اوقافی در شهرهای مختلف ایران وجود دارد و املاکی که این سند را دارند با قیمت کمتری معامله می‌شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک‌ هایی شک و تردید داشته باشند اما شایان ذکر است که املاک وقفی به این معنا نیست که در صورت خریداری، در آینده شخصی به عنوان مدعی بتواند آن را از مالک پس بگیرد. یکی از مزایای سند وقفی این است که افرادی که بودجه کمی دارند با خرید این املاک، نه فقط می‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافی را به صورت زمین خریداری کنند امکان دریافت وام و ساخت‌ و ساز روی آن وجود دارد.

املاک وقفی

تفاوت سند وقفی با سند ملکی در چیست؟

سند اوقافی با سند ملکی تفاوت هایی دارد که پیش از تصمیم‌ گیری در خرید، باید به آن ها دقت شود. این تفاوت ها در زیر شرح داده شده است.
۱. سند وقفی به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و علاوه بر اقساطی که به صورت سالانه باید به اداره اوقاف پرداخت شود، بعد از ۹۹ سال درباره اجاره مجدد ملک اوقافی تصمیم ‌گیری خواهد شد. در واقع می‌توان گفت برای هر کاری از جمله نقل و انتقال، مالک باید اجازه اوقاف را داشته باشد.
۲. املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان (ساختمان) و اجاره نامه عرصه (زمین) ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی زمین ندارد و فقط مالک ساختمان خواهد بود.
۳. یکی از تفاوت‌ های این سند با سند ملکی این است که بدون مجوز از اداره اوقاف امکان خرید و فروش ندارد، بلکه درباره هر گونه تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله به اداره اوقاف مراجعه شود.
۴. اسناد ملکی شش دانگ هستند و به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار می‌گیرد. در واقع چه مالک یک نفر باشد یا چند نفر، نام آن ها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزاست، درج می‌شود و پلاک مذکور و هویت مالک به سادگی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری است.
۵. در سند ملکی هر فرد یک سند شش دانگ یا به اندازه سهم خود سند دفترچه ‌ای با سند منگوله ‌دار دارد و نباید منگوله دست خورده باشد.‌ در سند ملکی حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملکی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و غیر از آن اعتبار قانونی ندارد.

اسناد وقفی
۶. هنگام معامله ملک وقفی، علاوه بر اداره ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شده و در نهایت نکات مربوط به معاملات املاک اوقافی نیز رعایت شود.

۷.ارزش سند ملکی در حدود ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است.
۸ . در سند اوقافی مالک صرفاً مستأجر موقوفه است و مالک ساختمان شناخته می‌شود.

میزان اجاره املاک اوقافی

در خصوص میزان اجاره املاک اوقافی باید اذعان داشت، هزینه اجاره‌ ای که باید بابت این گونه املاک پرداخت شود خیلی زیاد نیست. به عنوان مثال برای یک زمین ۲۰۰ متری در منطقه‌ ای از تهران حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان است که باید به اداره اوقاف پرداخت شود.


مجله دلتا
تخلفات و جرائم کارکنان دولت در قانون رسیدگی به تخلفات اداری مطرح شده است. برخی از تخلفات علاوه بر این که محکومیت انتظامی را در پی دارد، مطابق قوانین جزایی جرم و قابل مجازات نیز خواهد بود.
تخلفات اداری

تخلفات اداری کارمندان دولت به اعمالی گفته می‌شود که حیثیت و شأن اداری کارمندان دولت را خدشه دار کند یا موجب نقض قوانین و مقررات و یا حقوق اشخاص حقیقی یا حقوقی شود. از جمله این جرائم می‌توان به ارتشا، اختلاس، تصرف غیر قانونی و تبانی در معاملات دولتی اشاره کرد که در واقع بیشترین جرائم کارکنان دولت محسوب می‌شوند.

به گزارش مجله دلتا اعمال و رفتاری که توسط کارکنان دولتی رخ می‌هد و موجب نقض قوانین و مقررات و یا از بین رفتن حقوق اشخاص شود، از جمله تخلفات اداری کارمندان دولت محسوب می‌گردد. برای آشنایی بیشتر با مصادیق جرائم کارکنان دولت و نحوه رسیدگی به این جرائم و همچنین دادگاهی که به موجب قانون صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد.

جرائم کارکنان دولت

انواع جرائم کارکنان دولت

این تخلفات و جرائم در قانون رسیدگی به تخلفات اداری مطرح شده است. برخی از تخلفات اشاره شده، علاوه بر این که محکومیت انتظامی را در پی دارد، مطابق قوانین جزایی جرم و قابل مجازات نیز خواهد بود. به برخی از مهم ترین مصادیق تخلفات اداری که جرم نیز محسوب می‌شوند، در ادامه اشاره شده است:
۱ – تهمت و افترا و هتک حیثیت افراد
۲ – اخاذی
۳ – اختلاس
۴– تبعیض یا غرض ورزی و یا روابط غیر اداری در اجرای قوانین و مقررات نسبت به اشخاص( منظور از اشخاص موضوع ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی است.)
۵ – تسامح و سهل انگاری در حفظ اموال و اسناد و وجوه دولتی، و همچنین ایراد خسارات به اموال دولتی
۶– افشای اسرار و اسناد محرمانه اداری

دادگاه رسیدگی به تخلفات اداری

مجتمع قضائی ویژه کارکنان دولت وظیفه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت را دارد. در واقع به موجب نظر قانونگذار از سال ۱۳۷۳ صلاحیت رسیدگی به جرائم کارکنان دولت به داسرا ها و دادگاه های عمومی جزایی محول شده است.

تخلفات کارمندان دولت

طبق قانون، شرح وظایف دادسرای رسیدگی به جرائم کارکنان دولت به شرح زیر است:
• رسیدگی به جرائم مربوط به کتاب و رسانه اعم از مطبوعات ، سینما ، تئاتر و اینترنت
• رسیدگی به جرائم ارتشاء و اختلاس کلیه کارکنان دولت و نیروهای مسلح از درجه سرگرد به بالا
• رسیدگی به جرائم شهرداران مناطق تهران و معاونان آن ها
شایان ذکر است که بر اساس قانون ‌اگر کارمند در رابطه با وظیفه و شغل اداری‌ خود مرتکب جرم شود، در دادگاه جزایی مرکز استان به جرم او رسیدگی می‌شود. به طور مثال اگر یک کارمندی در پرند مرتکب توهین به یک فرد عادی شود به دلیل آن که یک جرم عادی مرتکب شده، دادگاه پرند به این پرونده رسیدگی می‌کند ولی اگر در ارتباط با شغل و وظایف اداری‌ خود مرتکب جرم شود در دادگاه جزایی مرکز استان که شهر تهران باشد به این پرونده رسیدگی خواهد شد.

شما می توانید مطالب بیشتری را در صفحه حقوقی مجله دلتا مطالعه کنید.


مجله دلتا
هنگامی که بین دو طرف یک معامله قراردادی بسته می‌شود، افراد می‌توانند علاوه بر تعهداتی که به طور قانونی با امضای قرارداد به عهده آن‌ ها گذاشته می‌شود، شرایطی را به عقد اضافه کنند که دو طرف باید بر اساس آن رفتار کنند. این شروط که به آن‌ ها شروط ضمن عقد گفته می‌شود، در صورتی از نظر قانونی معتبر است که با اصل قرارداد در تضاد و اختلاف نباشد.
شروط ضمن عقد ازدواج

هنگام عقد ازدواج بخاطر شادی و هیجان فراوان دختران و پسران بدون این که شرایط ۱۲ گانه مندرج در عقدنامه را مطالعه کنند و از مفاد این شروط به طور کامل اطلاع داشته باشند، بندهای مختلف را امضا می‌کنند. در حالی که شاید اصلا خبر نداشته باشند عدم رعایت این شروط ضمن عقد ازدواج چه آثاری برای هر یک از زن و مرد در پی خواهد داشت؟ در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

شروط ضمن عقد نکاح در سند ازدواج

هنگامی که بین دو طرف یک معامله قراردادی بسته می‌شود، افراد می‌توانند علاوه بر تعهداتی که به طور قانونی با امضای قرارداد بر عهده آن‌ ها گذاشته می‌شود، شرایطی را به عقد اضافه کنند که دو طرف باید بر اساس آن رفتار کنند. این شروط که به آن‌ ها شروط ضمن عقد گفته می‌شود، در صورتی از نظر قانونی معتبر است که با اصل قرارداد در تضاد و اختلاف نباشد (اصل قرارداد آن چیزی است که طرف های عقد برای رسیدن به آن قرارداد بسته اند). حال در عقد ازدواج، مرد از لحاظ حقوقی مکلف به پرداخت مهریه و نفقه و زن موظف به تمکین از مرد می‌شود. در کنار این موارد، زن از نظر قانونی می‌تواند شروطی را ضمن عقد ازدواج در عقدنامه قید کند. از مهم ترین شروط ضمن عقد ازدواج می‌توان به وکالت در طلاق، حق تحصیل، حق اشتغال، حق خروج از کشور، حق حضانت فرزندان در صورت طلاق و حق تعیین مسکن اشاره کرد.

شروط 12گانه ازدواج

شروط ضمن عقد ازدواج دو دسته هستند

دسته اول؛ شروط از پیش تعیین شده که در تمام عقدنامه‌ ها موجود بوده و بدون نیاز به درخواست از دفتر ازدواج و طلاق، در سند ازدواج به شکل تایپ شده وجود دارند.
دسته دوم؛ شروط مازادی هستند که زوج ها تمایل دارند بر شروط دیگر اضافه شده و حقوق دیگری را برای دو طرف مشخص کنند.

شروط ضمن عقد شامل چه مواردی است؟

۱. استنکاف (خودداری) شوهر از دادن نفقه به مدت شش ماه.
۲. بد رفتاری غیر قابل تحمل مرد با زن و فرزندان.
۳. بیماری خطرناک غیر قابل درمان مرد در حدی که سلامت زن را به خطر اندازد.
۴. جنون مرد در مواردی که فسخ نکاح شرعاً ممکن نباشد. به عبارت دیگر دیوانه بودن مرد در زمانی که امکان فسخ نباشد.
۵. اشتغال مرد به کاری که به حیثیت و آبروی زن و مصالح خانوادگی او لطمه می‌زند.
۶. محکومیت شوهر به حکم قطعی به مجازات پنج سال حبس یا بیشتر
۷. اعتیادی که به اساس خانوادگی ضرر بزند. مانند اعتیادی که منجر به بیکاری مرد، فروش اثاثیه منزل و وارد کردن ضرر به سلامت جسمی و روحی زن و فرزند شود.

شروط ازدواج

۸. ترک بدون علت خانواده یا غیبت یکسره شش ماهه بدون دلیل موجه.
۹. محکومیت قطعی مرد در اثر ارتکاب به جرم و اجرای هرگونه مجازات اعم از حد و تعزیر در اثر ارتکاب به جرمی که مغایر با حیثیت خانوادگی و شئون زن باشد.
۱۰. در صورتی که پس از گذشت پنج سال مرد در خصوص فرزند دار شدن مشکل داشته باشد.
۱۱. در صورتی که مرد مفقودالاثر شود و ظرف شش ماه پس از مراجعه زن به دادگاه پیدا نشود.
۱۲. مرد، همسر دیگری بدون رضایت و اجازه زن اختیار کند.
مواردی که در بالا ذکر شد شروط ۱۲ گانه ای است که در عقدنامه قید شده است.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی


مجله دلتا
در قرارداد مشارکت در ساخت مالک زمین و سازنده ساختمان با هم شریک هستند و در نهایت همان چیزی که در قرارداد مشارکت در ساخت قید شده، از نظر قانونی اعتبار دارد.
قرارداد مشارکت

قرارداد مشارکت قراردادی است که از طریق آن اشخاص حقیقی یا حقوقی، سرمایه مادی یا معنوی خود را به صورت سهم الشرکه نقدی یا غیر نقدی معین کرده(سهم الشرکه حقی است که افراد با آوردن بخشی از سرمایه در شرکت دارا می‌شوند.) و به صورت مشترک و مشاع و برای انجام کار معین در زمینه فعالیت‌ های تولیدی، بازرگانی و خدماتی برای مدت محدود و به قصد منفعت بردن به‌ کار می‌گیرند. در مجله دلتا انواع قرارداد مشارکت توضیح داده شده و آثار حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت بررسی می شود.

قرارداد مشارکت و موارد استفاده از آن چیست؟

همانطور که در ابتدا ذکر شد موارد استفاده از این قراردادها شامل صادرات کالا، خدمات، تولید و فروش محصول، واردات کالا به قصد فروش، بازرگانی داخلی، احداث مسکن انفرادی و انبوه‌ سازی و واردات ماشین آلات، مواد اولیه و ابزار کار است. رایج ‌ترین شکل قراردادهای مذکور، قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد مشارکت مدنی با بانک و قرارداد مشارکت مدنی خصوصی است.

قرارداد مشارکت ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت

طبق قوانین مشارکت در ساخت در این قرارداد مالک زمین و سازنده ساختمان با هم شریک هستند و در نهایت همان چیزی که در قرارداد مشارکت در ساخت قید شده، از نظر قانونی اعتبار دارد. به این معنا که مالک و سازنده ‌ای که قرارداد را امضا می‌کنند، در ابتدا به دنبال سودی هستند که از این توافق به دست می‌آورند. باید توجه داشت که در این گونه قرارداد، تعیین میزان سهم مالک و سازنده، معمولا به صورت توافقی است و برای آن قانونی وجود ندارد. در هر صورت، اکثر افراد سعی می‌کنند در این موارد از آنچه که در عرف معمول است تبعیت کنند. به همین دلیل سود مالک و سازنده در ابتدا محاسبه می‌شود. قبل از عقد قرارداد، سرمایه ای که‌ هر کدام از طرف ها آورده اند و نیز سهم ‌‎الشرکه آن‌ ها به نسبت سرمایه ای که با خود آورده اند در قرارداد محاسبه می‌شود تا سودی بیش تر از آورده شخص، برای وی در نظر گرفته نشود.

معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت پیش‌ بینی می‌کنند که در پایان قرارداد، ساختمانی که ساخته شده به چه صورت و با چه شرایطی بین طرف های تقسیم شود. در قراردادهای مذکور افراد غالباً برای مواردی همچون میزان سهم الشرکه و یا تعهداتی که زمان عقد قرارداد به آن ها توجه نشده است با یکدیگر به اختلاف بر می‌خورند. شایان ذکر است که یکی از طرف‎ های قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک است که آورده‌ وی همان زمین و یا یک ملک معمولاً کلنگی است. طرف دیگر قرارداد، شریک یا سازنده است که آورده‌ او هزینه‌ های مربوط به ساخت و ساز ملک جدید است.
از آنجا که در قرارداد ساخت، مالک زمین و سازنده با هم شریک هستند باید پیش از انعقاد قرارداد سهم هرکدام نسبت به آورده‎ او تعیین و در قرارداد ذکر شود.

نحوه تقسیم سود و سهام در قرارداد های مشارکت با بانک

قرارداد مشارکت مدنی بانکی به معنی ادغام کردن سرمایه بانک با طرف مقابل قرارداد، برای انجام فعالیت‌ هایی مانند بازرگانی، تولیدی و خدماتی و به منظور سوددهی به هر دو طرف قرارداد است. این سرمایه می‌تواند به‌ صورت نقدی یا غیر نقدی باشد. شایان ذکر است که مقدار سود مورد نظر برای هر دو طرف باید بر اساس قوانین و مقرراتی باشد که برای بانک ‌ها تعیین می‌شود. به این صورت که مقدار سرمایه و سهمی که به عنوان سود برای فرد متقاضی از طرف وی پیشنهاد می‌شود در اختیار بانک قرار می‌گیرد و بعد از درخواست، بانک آن را بررسی می‌کند و در این مرحله سهم بانک و شریک (فرد متفاضی) و همچنین نسبت سود بانک و شریک، بر اساس کلیه قوانین و مقرراتی که برای بانک‌ ها تعیین شده، مشخص خواهد شد. سرانجام چنانچه فعالیت موردنظر، برای بانک سود اقتصادی در بر داشته باشد، با درخواست متقاضی، موافقت کرده و قراردادی بین آنها بسته می‌شود.

قرارداد مشارکت مدنی

نحوه سوددهی بین بانک و شریک چگونه است؟
به این صورت است که در اواخر هر سال، بانک، سود به دست آمده از شراکت را بین طرف مقابل و خود تقسیم می‌کند. این سود با توجه به سرمایه هر دو طرف بین آن ها تقسیم خواهد شد.

نحوه تقسیم سود و سهام در قراردادهای مشارکت مدنی خصوصی

قرارداد مشارکت مدنی خصوصی به معنای ادغام سرمایه و دارایی‌ های نقدی یا غیر نقدی اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به منظور منفعت و تقسیم سود است.
 در قرارداد مشارکت مدنی سرمایه آورده هر یک از دو طرف باید به تفصیل در قرارداد قید شود تا برای تعیین سود، شرکا با مشکل مواجه نشوند. عموماً پرداخت سود سالانه در این قرارداد مشارکت بر عهده مالک است و نیز تحویل تمام سود حاصل از مشارکت در پایان قرارداد به مالک با دریافت رسید کتبی صورت می‌گیرد.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی


مجله دلتا
در شکایات و دعاوی مربوط به خانواده، هم دادگاه محل اقامت زن و هم دادگاه محل اقامت مرد (خوانده) صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارند.
دادگاه خانواده

دادگاه خانواده همان طور که از نام آن مشخص است دادگاهی است که قوه قضاییه به منظور رسیدگی به اختلافات مرتبط با امور خانواده تاسیس کرده است. و به همین دلیل دادگاه های دیگر صلاحیت رسیدگی به دعاوی مربوط به این دادگاه ها را نخواهند داشت. در مجله دلتا به بررسی صلاحیت دادگاه خانواده طبق قانون حمایت خانواده پرداخته شده است.

صلاحیت دادگاه خانواده چیست؟

بر اساس قانون حمایت خانواده، قوه قضاییه مکلف است در هر حوزه به تعداد کافی شعبه دادگاه خانواده تشکیل دهد. اما در شهر های کوچک که این دادگاه تشکیل نشده است دادگاه مستقر در آن حوزه به امور مربوط به دعاوی خانوده نیز رسیدگی می‌کند. اما در شهر های مورد نظر پرونده های ازدواج و طلاق، به نزدیک ترین دادگاه فرستاده می‌شود. طبق قانون حمایت خانواده، وجود قاضی مشاور زن علاوه بر قاضی رسیدگی کننده پیش بینی شده است. قضات دادگاه مذکور باید متاهل و حداقل چهار سال سابقه خدمت قضایی داشته باشند. قاضی مشاور می‌بایست ظرف سه روز از ختم دادرسی به طور مکتوب در مورد موضوع دعوی اظهار نظر و مراتب را در پرونده قید کند. و قاضی انشاء کننده رأی باید در دادنامه به نظر قاضی مشاور اشاره و چنانچه با نظر او مخالف باشد با ذکر دلیل نظریه وی را رد کند.

صلاحیت دادگاه خانواده

بر اساس ماده ۴ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۲ رسیدگی به امور و دعاوی زیر در صلاحیت دادگاه خانواده است :

  • نامزدی و خسارات ناشی از برهم زدن آن
  • نکاح دائم، موقت و اذن در نکاح
  • شروط ضمن عقد نکاح
  • ازدواج مجدد
  • جهیزیه
  • مهریه
  • نفقه زوجه و اجرت‌ المثل ایام زوجیت
  • تمکین و نشوز (عدم تمکین)
  • طلاق، رجوع، فسخ و انفساخ نکاح، بذل مدت و انقضای آن
  • حضانت و ملاقات طفل
  • نسب
  • رشد، حجر و رفع آن (برای اطلاع از مفهوم رشد و حجر به مواد ۱۲۰۷ و ۱۲۰۸ قانون مدنی مراجعه شود.)
  • ولایت قهری، قیمومت، امور مربوط به ناظر و امین اموال محجوران و وصایت در امور مربوط به آنان
  • نفقه اقارب (نفقه خویشاوندان)
  • امور راجع به غایب مفقودالاثر
  • سرپرستی کودکان بی‌سرپرست
  • اهدای جنین
  • تغییر جنسیت

طلاق در دادگاه خانواده

درخواست طلاق

در شکایات و دعاوی مربوط به خانواده، هم دادگاه محل اقامت زن و هم دادگاه محل اقامت مرد (خوانده) صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارند. به طور مثال درخواست طلاق از جانب زن و او مقیم تهران است و همسر وی شیراز است. در این موارد زن می‌تواند دادخواست طلاق را به دادگاه خانواده تهران یا اصفهان، هر کدام که تمایل داشته باشد تقدیم کند. شایان ذکر است که در شهر تهران با توجه به وسعت و جمعیت فراوان شعب بسیاری وجود دارد و روش متداول این است که پرونده به نزدیک ترین دادگاه به محل اقامت زن برای رسیدگی ارجاع می‌شود. درخصوص ساعت کار دادگاه خانواده و یا نشانی سایت دادگاه خانواده تهران باید بیان کرد که ساعت کار دادگاه مثل همه ادارات دولتی است و فرقی با آن ها ندارد و ضمنا هیچ کدام از دادگاه های مذکور، سایت مستقل برای اطلاع رسانی ندارند. البته ذکر این نکته لازم است که شماره تلفن ۱۲۹ مربوط به پاسخ به سوالات حقوقی وابسته به قوه قضاییه است. شایان ذکر است که برخی از مسائل حقوقی مربوط به خانواده در شوراهای حل اختلاف، رسیدگی می‌شود. معمولاً نفقه معوقه یا نفقه فرزندان که کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد و یا استرداد جهیزیه از طریق شورای حل اختلاف انجام می‌شود.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی


مجله دلتا
در مجله حقوقی می خوانیم تصادفاتی که منجر به فوت می‌شود حتی به فرض گذشت اولیای دم، دادستان موظف به تعقیب و اجرای دعوای عمومی و شکایت از راننده مقصر است.
تصادف رانندگی

تصادف رانندگی به دلایل مختلفی از جمله بی احتاطی، بی مبالاتی، رعایت نکردن نظامات دولتی، مهارت نداشتن راننده وسیله نقلیه موتوری اتفاق می‌افتد. به گزارش مجله دلتا عوامل متعددی برای بالا بودن آمار تصادفات منجر به فوت در ایران وجود دارد، ولی بدون شک یکی از مهم‌ ترین این عوامل، خطای انسانی و بی‌ توجهی افراد به قانون است.

تصادف منجر به فوت راننده مقصر

قتل به طور کلی به سه دسته تقسیم می‌شود که عبارتند از :
۱. قتل عمد که مجازات آن قصاص است.
۲. قتل غیر عمد که مجازات آن پرداخت دیه است.
۳. قتل خطای محض که مجازات آن پرداخت دیه از سوی عاقله (بستگان مرد نسبی پدر و مادری یا پدری) تعیین شده است.
بنابر تقسیم بندی یاد شده ، قتل ناشی از تصادف رانندگی، قتل عمد محسوب نمی‌شود و قصاص ندارد. حتی اگر راننده به دلیل رعایت نکردن موارد قانونی مانند سرعت غیر مجاز، مقصر باشد. در واقع تردیدی نیست که عملکرد راننده در از سرعت مقرر یا سبقت غیر مجاز، عملی عمدی است، ولی هنگامی که به واسطه سبقت مزبور یا از سرعت مجاز تصادف می‌کند، معلوم است که تصادف، مقصود مرتکب نبوده است و قتل اتفاق افتاده از این سهل انگاری، قتل شبه عمد محسوب می‌شود.

قتل ناشی از تصادفات رانندگی

حکم تصادف منجر به فوت بدون گواهینامه چیست؟

به رغم تصور عموم مردم مبنی بر عمدی بودن قتل ناشی از تصادف راننده بدون گواهینامه، باید گفت که نداشتن گواهینامه باعث تغییر نوع و ماهیت قتل از غیر عمدی به عمد نیست. طبق قانون، اگر در زمان وقوع حادثه رانندگی منجر به قتل، یکی از موارد زیر وجود داشته باشد، راننده متخلف مجازات شدید‌تری نسبت به حالت عادی خواهد داشت، ولی ماهیت قتل کماکان شبه عمد تلقی خواهد شد. این موارد عبارتند از :
• راننده در حالت مستی باشد.
• فاقد گواهینامه رانندگی باشد.
• با سرعت غیر مجاز یا سبقت غیر مجاز رانندگی کند.
• وسیله نقلیه دارای عیب و نقص فنی باشد.
شایان ذکر است، اگر در تصادف رانندگی که منجر به صدمه بدنی یا فوت افراد می‌شود، راننده بدون گواهینامه باشد، باز هم بیمه موظف به پرداخت خسارت به مصدوم یا وراث متوفی است، ولی شرکت بیمه پس از پرداخت خسارت، می‌تواند برای دریافت آن به راننده فاقد گواهینامه رجوع کند. در مواردی که قتل ناشی از تصادفات رانندگی به دلیل مصرف مشروبات الکلی یا غیر آن باشد هم همین شرایط صدق می‌کند.

مجازات راننده مقصر

در تصادفاتی که منجر به فوت می‌شود حتی به فرض گذشت اولیای دم، دادستان موظف به تعقیب و اجرای دعوای عمومی و شکایت از راننده مقصر است و به این دلیل می‌توان گفت که این عمل جزء جرائم غیر قابل گذشت است به این معنا که صرفاً با گذشت شاکی خصوصی پرونده مختومه نمی‌شود بلکه دادستان هم می‌تواند به عنوان مدعی العموم درخواست شکایت را در دادگاه مطرح کند و همچنین با گذشت شاکی خصوصی رسیدگی به پرونده متوقف نخواهد شدو فقط دیه از سوی اولیای دم، قابل گذشت است و فرد مرتکب قتل حتی در صورت رضایت خانواده مقتول، به مجازات حبس و یا جریمه نقدی محکوم می شود. شایان ذکر است صندوقی به نام صندوق خسارات بدنی وجود دارد که در صورتی که مصدوم یا وراث متوفی به هر دلیلی از جمله فراری بودن راننده مقصر حادثه یا ورشکستگی شرکت بیمه، نتوانند دیه خود را از شرکت بیمه دریافت کنند، این شرکت مکلف به پرداخت دیه به این اشخاص است. بنابراین هرگاه بی احتیاطی یا رعایت نکردن مقررات دولتی یا مهارت نداشتن راننده به قتل غیر عمد منتهی شود، مجازات زیر را به همراه می‌آورد.

مشروبات الکلی در تصادف رانندگی

  • ۶ ماه تا ۳ سال حبس
  • پرداخت دیه در صورت مطالبه اولیای دم

تقصیر عابران پیاده

 

بسیاری از تصادفات بین رانندگان و عابران پیاده، به دلیل بی‌ احتیاطی و عدم رعایت قوانین و مقررات توسط عابران اتفاق می‌افتد. کارشناسان تصادفات در هر مورد میزان تقصیر راننده و عابر پیاده را بررسی می‌کنند و راننده فقط به اندازه و میزان تقصیر خود موظف به پرداخت خسارت جانی یا مالی است.


مجله دلتا
طبق قانون جرائم رایانه ای اسکرین شات و انتشار آن جرم محسوب می‌شود. در واقع هر شخصی به وسیله سامانه‌ های رایانه‌ ای یا مخابراتی، فیلم، صدا یا تصویر دیگری را تغییر دهد یا تحریف و سپس آن را منتشر یا با آگاهی به تغییر یا تحریف منتشر كند، به صورتی كه عرفاً موجب هتك حیثیت و از بین رفتن آبروی شخص شود، مرتکب جرم شده است.

امروزه توسعه و پیشرفت تکنولوژی باعث سهولت در کارها و صرفه جویی در زمان شده است و این امر موجب شده افراد نسبت به گذشته زندگی راحت تری داشته باشند. اما با وجود تمام امکانات و آسایشی که تکنولوژی با خود به ارمغان آورده، مسائل و مشکلاتی را هم با خود به همراه داشته است و به همین سبب در قانون برای حفظ حریم خصوصی افراد و جلوگیری از هر گونه اختلال در جامعه، قوانین و مقررات مشخصی در این زمینه مقرر شده است. به گزارش مجله دلتا مرجع قضایی مخصوصی برای رسیدگی به جرائم رایانه ای اختصاص داده است. این جرائم اغلب با موبایل و کامپیوتر و در فضای مجازی و اینترنت انجام می‌شود که جرم اسکرین شات یکی از این جرائم است. به همین دلیل در این مقاله به بررسی این جرم و مجازات آن می پردازیم.

جرم اسکرین شات

جرم انتشار اسکرین شات

طبق قانون جرائم رایانه ای،اسکرین شات و انتشار آن جرم محسوب می‌شود. در واقع هر شخصی به وسیله سامانه‌ های رایانه‌ ای یا مخابراتی، فیلم، صدا یا تصویر دیگری را تغییر دهد یا تحریف کند و سپس آن را منتشر یا با آگاهی به تغییر یا تحریف منتشر کند، به صورتی که عرفاً موجب هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی او شود، مرتکب جرم شده است. به موجب قانون اگر تغییر یا تحریف به صورت مستهجن باشد، مرتکب به حداکثر مجازات محکوم خواهد شد. و در همین قانون بیان شده است هر گاه کسی هرگونه صوت یا تصویر یا فیلم خانوادگی را به وسیله سامانه های رایانه ای منتشر کند یا تغییر یا تحریف کند، به مجازات و کیفر محکوم می‌شود. شایان ذکر است که قانون مجازات اسلامی و قانون احترام به آزادی های مشروع و حفظ حقوق شهروندی نیز انتشار اسکرین شات را جرم شناخته است.

مجازات اسکرین شات

طبق قانون مجازات اسلامی، برای مجرم در صورت ارتکاب جرم اسکرین شات جزای نقدی و دو سال حبس در نظر گرفته شده است و همچنین  طبق قانون جرائم رایانه ای مجرم به مجازات حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات محکوم می‌شود.

اسکرین شات

تهدید به انتشار اسکرین شات جرم است

بر اساس قانون، تهدید به انتشار اسکرین شات جرم است حتی در صورتی که شخص تهدید کننده این عمل را انجام ندهد فرد تهدید شده می‌تواند از عمل او در دادسرای جرائم رایانه ای شکایت کند. شایان ذکر است، به محض اینکه کسی فرد دیگری را تهدید به افشای اطلاعات خصوصی از جمله عکس ‌ها، متن پیام ها، صدای ضبط‌ شده، فیلم و … کند، حتی اگر هرگز آن عمل را انجام ندهد، مرتکب جرم تهدید شده و قابل شکایت و پیگیری است.

آیا اسکرین شات سند محسوب می‌شود؟

یک نکته بسیار مهم که باید به آن توجه داشت این است که به دست آوردن دلیل و مدرک باید به روش ‌های قانونی صورت پذیرد در غیر این صورت ممکن است دادگاه آن دلایل را از شاکی نپذیرد. و حتی در مواقعی ممکن است اینگونه اقدامات بر علیه خود شخص استفاده شود. بنابراین اطلاعاتی که افراد با هک کردن ایمیل یا اکانت طرف مقابل یا با کار گذاشتن غیر قانونی دستگاه ضبط صدا یا تصویر در محل اقامت، دفتر کار یا خودروی شخص دیگری به دست بیاورند، در دادگاه مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت. بنابراین می‌توان گفت شکایت با استفاده از اسکرین شات معتبر و محکمه پسند نیست زیرا اسکرین شات سند محسوب نمی‌شود.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا .


مجله دلتا
نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، لباس، غذا، اثاث منزل و هزینه‌ های درمانی و بهداشتی و همچنین خدمتکار به دلیل بیماری زن یا در صورت عادت داشتن وی به خادم که البته در این مورد دادگاه به وضع مالی مرد توجه می‌کند.
نفقه زن

نفقه از جمله حق و حقوقی است که به موجب قانون برای زن در نظر گرفته شده است. در واقع بعد از عقد ازدواج هر یک از زن و مرد حقوق و وظایفی نسبت به یکدیگر دارند که نفقه یکی از آن ها است. که در صورت عدم پرداخت آن از سوی شوهر برای وی مجازات در نظر گرفته می‌شود. در مجله دلتا در خصوص این موضوع توضیح داده شده که در چه شرایطی عدم پرداخت نفقه جرم محسوب می‌شود؟ و در صورت جرم بودن چه مجازاتی برای مرد در نظر گرفته شده است.

چگونگی اثبات عدم پرداخت نفقه

اگر زن حسن معاشرت داشته باشد و به وظایف ‌شویی خود عمل کند مستحق دریافت نفقه خواهد بود. در واقع شرطی که وی را مستحق دریافت نفقه می‌کند «تمکین» نام دارد. قانون مدنی در تعریف نفقه بیان می‌کند؛ نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، لباس، غذا، اثاث منزل و هزینه‌ های درمانی و بهداشتی و همچنین خدمتکار به دلیل بیماری زن یا در صورت عادت داشتن وی به خادم که البته در این مورد دادگاه به وضع مالی مرد توجه می‌کند. به طور مثال اگر زنی با مردی ازدواج کند که حقوق کم و اندک دارد دیگر نمی‌تواند تقاضای خدمتکار داشته باشد. بنابراین وی در صورت عدم دریافت نفقه می‌تواند شکایت  و تقاضای خود را مبنی بر دریافت نفقه به دادگاه ارائه کند. شایان ذکر است که بر خلاف فرزندان که نمی‌توانند نفقه گذشته خود را مطالبه کنند و فقط نفقه از تاریخ دادخواست به آن‌ ها تعلق می‌گیرد، زن می‌تواند نفقه گذشته خود را در صورت تمکین مطالبه کند.

مجازات عدم پرداخت نفقه

عواقب ندادن نفقه زن

در خصوص عدم پرداخت نفقه، قانون مدنی مقرر می‌دارد؛ «زن می‌تواند در صورت استنکاف (خودداری) شوهر از دادن نفقه به محکمه رجوع کند. در این صورت محکمه میزان نفقه را معین و شوهر را به دادن آن محکوم خواهد کرد». بنابراین قانون برای عدم پرداخت مهریه جنبه کیفری در نظر گرفته است و بیان می‌کند؛ هر کس با داشتن استطاعت و توان مالی، و در صورت تمکین زن از پرداخت نفقه خودداری یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص مانند نفقه فرزندان، امتناع کند به حبس تعزیری درجه شش (شش ماه و یک روز تا دو سال) محکوم می‌شود. شایان ذکر است که زن باید شکایت‌ عدم پرداخت یا ترک نفقه را به دادگاه ارائه کند تا رسیدگی و تعقیب کیفری آغاز شود. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که جرم عدم پرداخت نفقه فقط با شکایت آغاز می‌شود و در واقع بدون شکایت شاکی قابل پیگیری نیست و جزء جرائم قابل گذشت است و در صورت گذشت وی از شکایت در هر زمان تعقیب جزائی یا اجرای مجازات متوقف می‌شود. شایان ذکر است که شاغل بودن زن، این شرایط را برای مرد فراهم نمی‌کند که نفقه پرداخت نکند. و مردان در این صورت هم موظف به پرداخت نفقه هستند.

نفقه

اعسار از پرداخت نفقه

بعد از اینکه زن توسط حکم دادگاه همسر خود را مم به پرداخت نفقه کند و مرد توانایی پرداخت نفقه را نداشته باشد، وی می‌تواند تقاضای طلاق را به دادگاه خانواده ارائه دهد. استطاعت و ‌توان مالی مرد، از جمله شروطی است که برای پرداخت نفقه باید احراز شود. به عبارت دیگر، مجازات تعزیری ترک انفاق، فقط شامل مردی می‌شود که با وجود استطاعت مالی از پرداخت نفقه خودداری کند. تشخیص استطاعت مالی مرد با دادگاه است که باید وجود توان و تمکن مالی را در زمان ترک انفاق احراز و شناسایی کند. همچنین به‌ نظر می‌رسد در حالی که شوهر فقط استطاعت پرداخت قسمتی از نفقه زن را داشته باشد باید به همان میزان که توان مالی دارد نفقه را پرداخت کند در غیر اینصورت مشول مجازات خواهد شد. بنابراین طبق قانون مدنی در صورتی پرداخت نفقه بر شوهر واجب است که وی توان مالی لازم را داشته برای پرداخت نفقه داشته باشد.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا




مجله دلتا
عقد لازم به عقدی اطلاق می‌شود که در آن هیچ کدام از طرفین حق و اختیار برهم زدن (فسخ) آن را دارا نمی‌باشند مگر در مواردی که در آن شرط فسخ جاری باشد. عقد بیع، عقد اجاره و … نمونه ای از مهم‌ترین عقود لازم هستند.
هبه
هبه از جمله عقودی که در بخش‌ های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد که یکی از این بخش‌ها، مربوط به حوزه املاک و مسکن است. در مجله دلتا به بررسی ابعاد حقوقی عقد هبه می‌پردازیم.

هبه چیست؟

هبه در لغت به معنای بخشش و هدیه معنی شده است. و در اصطلاح حقوقی به عقدی گفته می‌شود که در آن، یکی از طرف های عقد، به صورت رایگان مال یا ملکی را به طرف دیگر اهدا می‌کند. به شخصی که مال یا ملکی را اهدا می‌کند، تملیک کننده و در اصطلاح حقوقی، واهب گفته و شخصی را که آن مال یا ملک مربوطه به تملکش در آمده است، متهب می‌نامند. همچنین مالی که به عنوان هبه در نظر گرفته شده است، عین موهوبه نامیده می‌شود. به عبارت دیگر عقدی که در آن، یکی از طرف ها ( واهب) مالی ( عین موهوبه) را به صورت رایگان و مجانی به تملک طرف دیگر( متهب) در می‌آورد، عقد هبه گفته می‌شود. شایان ذکر است که تملیک کننده (واهب) باید مالک اصلی  آن مالی باشد که تملیک می‌کند. در غیر این صورت، این عقد قانونی نیست.
رجوع از هبه

شرایط قانونی عقد هبه

برای درک این موضوع که هبه دارای چه شرایطی است و جزء عقود لازم یا جایز به شمار می‌آید، باید ابتدا هر یک از عقود لازم و جایز تعریف شوند.

عقد لازم

به عقدی اطلاق می‌شود که در آن هیچ یک از طرف های قرارداد اختیار برهم زدن و فسخ آن را ندارند مگر در مواردی که در آن شرط فسخ ذکر شده باشد. از جمله عقود لازم می‌توان به عقد بیع (خرید و فروش)، عقد اجاره و … نام برد.

عقد جایز

به عقدی گفته می‌شود که در آن هر کدام از دو طرف، در هر زمان که اراده کنند، می‌توانند که آن را لغو برهم بزنند. عقد وکالت، عقد ودیعه و … از جمله عقود جایز محسوب می‌شوند.
طبق ماده ۸۰۵ قانون مدنی که مقرر می‌دارد: بعد از فوت واهب یا متهب رجوع ممکن نیست‌. با وجود این، به نظر می رسد رجوع از عقد هبه امری شخصی است و ولی یا مقیم واهبی که پس از هبه کردن محجور (دیوانه ) شده است نمی‌تواند از آن رجوع کند و شخص واهب باید در این باره تصمیم بگیرد. بنابراین با توجه به ماده ۸۰۵ قانون مدنی، می‌توان دریافت که هبه از جمله عقود لازم است. زیرا در این عقد بر خلاف عقود جایز، شخص اهدا کننده نمی‌تواند عقد هبه را منحل کند و در واقع از آن رجوع کند.
عقد هبه

موانع رجوع از هبه

منظور از رجوع از هبه یعنی بازگشت و انصراف فرد اهدا کننده از مال یا ملکی است که در قالب عقد هبه به شخص دیگری اهدا کرده است. اما در برخی موارد رجوع و بازگشت از عقد امکانپذیر نیست و با موانعی روبه رو است. که در زیر به این موارد اشاره شده است.

• در مواردی که تملیک کننده مال یا ملکی  را به پدر یا مادر و یا فرزندان خود اهدا کند؛ امکان بازگشت از عقد هبه وجود ندارد. به عبارت دیگر در صورتی که اهدا گیرنده یکی از فرزندان یا پدر و مادر تملیک کننده باشد، قابلیت رجوع به عقد ممکن نیست.
• در صورتی که عقد هبه در مقابل چیز دیگری باشد و آن چیز نیز محقق شده باشد؛ قابل رجوع نیست.
• یکی دیگر از موارد غیر قابل رجوع بودن عقد هبه زمانی است که مال یا ملک از تملک اهدا گیرنده خارج شده و وی دیگر مالک آن نباشد.
• ایجاد تغییر در مال یا ملک تملیکی است. به طور مثال اگر موهوبه یک زمین باشد و در آن ساختمانی احداث شود.

در خصوص این سؤال که برای امکان بازگشت و حق رجوع می‌توان شروطی در نظر گرفت یا خیر باید در نظر داشت که در این مورد علی رغم اختلاف نظرهایی که بین حقوقدانان وجود دارد باید گفت به طور کلی تعیین شروطی برای ایجاد حق رجوع و بازگشت برای تملیک کننده در عقد، از نظر حقوقی امکان پذیر است.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.




مجله دلتا
سند سه دانگ با شش‌ دانگ تفاوت زیادی ندارد. با داشتن سند سه دانگ فرد، مالک نصف ملک خواهد بود و در صورتی که ملک بدهی و وام نداشته باشد، می‌تواند سند شش‌ دانگ جداگانه درخواست کند.
سند سه دانگ

گاهی اوقات افراد تصمیم می‌گیرند سند سه دانگ خود را به سند شش دانگ تبدیل کنند، به همین دلیل لازم است مراحلی طی شود. برای آشنایی و کسب اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه و چگونگی تبدیل سند سه دانگ به سند شش دانگ با مجله دلتا همراه باشید.

سند شش دانگ چیست؟

در ابتدا لازم است تعریف مختصری از سند شش دانگ یا سند مادر داشته باشیم. منظور از کلمه شش‌ دانگ، شش‌ جهت ملک است که شامل شمال، جنوب، شرق، غرب، فضای بالای ملک و فضای زیر زمین می‌شود. سند شش دانگ مربوط به املاکی است که به طور کامل به یک فرد تعلق دارند. این اسناد جزء معتبر ترین اسناد ملکی محسوب می شوند.

سند شش دانگ

نحوه تبدیل سند سه دانگ به شش‌ دانگ

سند سه دانگ با شش‌ دانگ تفاوت زیادی ندارد. با داشتن سند سه دانگ فرد، مالک نصف ملک خواهد بود و در صورتی که ملک بدهی و وام نداشته باشد، می‌تواند سند شش‌ دانگ جداگانه درخواست کند. باید توجه داشت که تبدیل سند سه دانگ به شش‌ دانگ فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است، در غیر این صورت غیر قانونی خواهد بود.

چگونگی ثبت سندهای سه دانگ و شش دانگ

سؤالی که بسیاری از افراد می‌پرسند این است که آیا ثبت سندهای سه دانگ و شش‌ دانگ باید به طور رسمی ‌باشد؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت این اسناد کاملا قانونی بوده و پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارند. سند سه دانگ و شش‌ دانگ در دفاتر ثبت‌ اسناد یا ثبت‌احوال ثبت می‌شود. در ادامه به بررسی تفاوت سند شش دانگ با سایر اسناد پرداخته شده است.

تفاوت شش‌ دانگ با سند مشاعی

مشاع به معنی شراکت و شریک بودن است و منظور از سند مشاعی، سندی است که ملک بین چند نفر تقسیم ‌شده باشد. در این صورت مالک سند چند نفر خواهند بود. درحالی ‌که مالکیت شش دانگ فقط متعلق به فرد صاحب سند است. باید در نظر داشت که معامله ملک مشاعی، نسبت به املاک دیگر اغلب دردسرهای بیشتری دارد.

سه دانگ

تفاوت شش‌ دانگ با قولنامه

قولنامه، قراردادی است که بین دو نفر تنظیم می‌شود و در دفتر اسناد رسمی ثبت نمی‌شود. در واقع منظور از قولنامه، مالکیت ملک بدون داشتن سند رسمی است. همیشه در خرید و فروش ملک به افراد توصیه می‌شود که به قولنامه‌ها اعتماد نکنند زیرا مالک قولنامه ممکن است همزمان ملک را به چند نفر بفروشد و به هیچ یک از آن‌ها سند ملک منتقل نشود. در این گونه موارد، در صورتی که افراد به مراجع قانونی مراجعه‌ کنند، مشخص می‌شود مالکیت ملک به عهده فردی است که اولین قولنامه با او تنظیم ‌شده است. یکی دیگر از مشکلات قولنامه هنگامی است که فروشنده، قولنامه‌ای را با یک شخص و سند رسمی را با شخص دیگری تنظیم کرده باشد. در این صورت مالکیت ملک با شخصی خواهد بود که دارای سند رسمی است.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.

 


مجله دلتا
خریدن زمین و ملک قواعد خاص خود را دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، تحقیق و بررسی از دهیاری و معتمدین محلی و خیلی موارد دیگر که باید در نظر گرفته شوند.
خرید زمین

خرید زمین یکی از مهم‌ترین معاملاتی است که افراد با هدف ساخت و ست و یا برای سرمایه گذاری و سودآوری در آینده اقدام به خرید و ساخت آن می‌کنند. در مجله دلتا نکات حقوقی مهم در خرید زمین و مراحل انتقال آن توضیح داده شده است.

معامله زمین

خریدن زمین و ملک قواعد خاص خود را دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، تحقیق و بررسی از دهیاری و معتمدین محلی و خیلی موارد دیگر که باید در نظر گرفته شوند. پس از انجام تحقیقات لازم، خریدار می‌تواند در مورد خرید ‌زمین با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک صحبت کند.

نکات حقوقی مربوط به خرید زمین

۱. برای خرید زمین از نهادها و شرکت‌ها باید حتماً مجوزهای وکالت فروشنده از نهاد مربوطه به دقت بررسی و از درستى و صحت آن‌ها اطمینان حاصل شود.
۲.خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام (ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی درباره‌ ملک سابق خود مطرح کنند.
٣.زمین‌هایی که درون طرح قرار دارند، در این موارد باید درباره‌ مشمول طرح نبودن ملک مربوطه اطمینان حاصل شود.
۴.خرید زمین کشاورزی قولنامه‌ای: بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آن‌ها سند تنظیم شده است. خریدار برای خرید زمین‌هایی از این نوع، باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی کسب و درباره‌ صحت این دسته از اسناد مطمئن شود.

نحوه نوشتن قولنامه زمین

قولنامه یک کاغذ معمولی است که جزء اسناد رسمی محسوب نمی‌شود. در حالیکه اسناد رسمی اسنادی هستند که به تأیید دولت و مراجع قضایی رسیده باشند. در واقع قولنامه فقط توسط خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه تنظیم می‌شود و به تایید دولت یا مراجع قضایی نمی‌رسد، به همین دلیل از جمله اسناد رسمی محسوب نمی‌شود.
از آنجایی که معامله مرحله به مرحله انجام می‌شود، معمولاً برخی از مدارک و اسناد خریدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرایی نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده می‌شود. در این گونه موارد باید سند خرید زمین و یا مسکن را قبل از انعقاد قولنامه بررسی و از کد رهگیری مربوطه استعلام شود.


تنظیم قولنامه به این دلیل انجام می‌شود که معمولاً طرفین برای فراهم کردن شرایط معامله نیاز به زمان دارند؛ ممکن است خریدار برای تهیه کل مبلغ معامله و یا فروشنده تا نهایی کردن وضعیت ملک نیاز به زمان داشته باشند؛ بنابراین قولنامه‌ای را بین خود تنظیم می‌کنند تا شرایط معامله و مراحل آن به صورت جزیی و دقیق ذکر شود. انعقاد قولنامه برای خرید زمین و مسکن به معنای آن است که ملک مورد نظر یک بار مورد معامله قرار گرفته است.
کد رهگیری کدی است که به هر معامله خرید زمین یا مسکن داده می‌شود تا صحت معاملات تضمین شود. در واقع از طریق کد رهگیری می‌توانید در جریان آخرین وضعیت زمین یا ملک مربوطه قرار بگیرید و اگر آن زمین یا ملک قرار است به چند نفر به صورت هم‌زمان فروخته شود، شما از این موضوع آگاهی کسب می‌کنید.
اگر چکی رد و بدل می‌شود، باید جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرف‌های مورد معامله در آن چک به صورت دقیق ذکر شود. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود که پس از امضای طرف‌ها و شاهدان آن‌ها، یک نسخه از آن نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه محفوظ می‌ماند.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.


مجله دلتا
با افزایش آپارتمان نشینی و ساکن شدن هر چه بیشتر مردم در آپارتمان‌ها، بیمه کردن ساختمان امری ضروری به نظر می‌رسد. یکی از مهم‌ترین بیمه‌ها، بیمه آتش سوزی ساختمان است.
بیمه آتش سوزی ساختمان

هر ساختمان از قسمت‌های اختصاصی که ملک شخص خاصی هستند و قسمت‌های مشترک ساختمان که متعلق به کلیه مالکین است و همه ساکنین به طور مستقیم و یا غیرمستقیم، از آن‌ها استفاده می‌کنند، تشکیل شده است. هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک هر ساختمان، بین ساکنان ساختمان تقسیم خواهد شد. یکی از مهم‌ترین هزینه‌های مشترک، هزینه بیمه آتش سوزی ساختمان است. حال این پرسش ایجاد می‌شود که هزینه بیمه آتش سوزی بر عهده چه کسی است؟ در مجله دلتا به این پرسش پاسخ داده شده است.

بیمه آتش سوزی ساختمان

با افزایش آپارتمان نشینی و ساکن شدن هر چه بیشتر مردم در آپارتمان‌ها، بیمه کردن ساختمان امری ضروری به نظر می‌رسد؛ چرا که در آپارتمان‌ها در صورت وقوع حادثه‌ای برای یکی از واحدهای ساختمان، احتمال اینکه این خطر متوجه بقیه ساکنین شود بسیار بالاست. این در حالی است‎ که قانون تملک آپارتمان‌ها بیمه ساختمان را برای ساکنان یک تکلیف اجباری کرده است.

بیمه کردن ساختمان به عهده چه کسی است؟

این وظیفه به صراحت در قانون تملک آپارتمان‌ها بر عهده مدیر ساختمان قرار داده شده است. طبق این قانون، مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور ساختمان انتخاب می‌شود و به صورت کتبی یا عملی این مسئولیت را می‌پذیرد، موظف است کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزی نزد یکی از شرکت‌های بیمه، بیمه کند. بنابراین اگر مدیر به این وظیفه عمل نکند مسئول جبران خسارات وارده به مالکان یا ساکنان است؛ یعنی مالکان حق دارند علیه او نزد دادگستری شکایت و خسارت‌هایی که در اثر آتش سوزی به مال یا جان آن‌ها وارد شده است را مطالبه کنند. البته اگر خسارات وارده تا بیست میلیون تومان باشد، شورای حل اختلاف به آن رسیدگی می‌کند. اگر مدیر یک مجموعه آپارتمانی اقدام به بیمه کردن ساختمان نکرد، ساکنان می‌توانند او را مجبور به انجام این مسئولیت کنند. همچنین اگر همه مالکان بخواهند که ساختمان بیمه شود، اما مدیر مخالفت کند، مالکان می‎توانند برای مدیر یک جایگزین تعیین کرده و این موضوع را از مدیر جدید درخواست کنند.

بیمه آتش سوزی

اما اگر برخی از مالکان خواهان بیمه کردن ساختمان باشند و برخی دیگر از آن‌ها نباشند، مالکی که می‌خواهد ساختمان بیمه شود، می‌تواند حسب مورد به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه و علیه مدیر دادخواست اام به ایفای وظیفه قانونی «بیمه کردن ساختمان» را تقدیم دادگاه کند. در این مورد مدیر موظف است این وظیفه را انجام دهد، اگر مالکان مخالف اصرار کنند، دادگاه می‌تواند مالکان مخالف بیمه را مم به پرداخت هزینه‌های بیمه کند.

بیمه های ضروری برای هر ساختمان

تکلیفی که قانون تملک آپارتمان‌ها ایجاد کرده است، فقط محدود به بیمه آتش سوزی ساختمان است و مدیر ساختمان بیشتر از این مسئولیت دیگری ندارد. البته در رابطه با ساختمان انواع حوادث متصور است و بنابراین انواع پوشش‌های بیمه‌ای هم برای آن وجود دارد؛مثلا ممکن است ساختمانی در اثر سهل انگاری مهندس ناظر یا سازنده ریزش کند. در این موارد اگر سازنده یا مهندس ناظر برای آن ساختمان بیمه نامه مسئولیت گرفته باشد، بیمه خسارت را پرداخت می‌کند؛ در غیر این صورت سازنده یا مهندس ناظر مسئول جبران خسارت خواهد بود.

مطالب بیشتر مجله حقوقی دلتا




مجله دلتا
طبق قانون تخریب عبارت است از نابود کردن یا ایراد خسارت به مال دیگران که این خسارت یا نابودی می‌تواند به شیوه‌های مختلفی از قبیل شکستن‌، خراب کردن‌، آتش زدن و. باشد.
تخریب اموال عمومی

تخریب اموال عمومی از جمله جرایمی است که قانون برای افرادی که مرتکب این جرم می‌شوند، مجازات بسیار سختی در نظر گرفته است. در مجله دلتا به بررسی جرم آسیب رساندن به اموال دولتی و مجازات آن از دیدگاه قانون پرداخته شده است.

جرم تخریب اموال عمومی

طبق قانون تخریب اموال عمومی عبارت است از نابود کردن یا ایراد خسارت به اموال مال دیگران که این خسارت یا نابودی می‌تواند به شیوه‌های مختلفی از قبیل شکستن‌، خراب کردن‌، آتش زدن و… باشد. در واقع اعمالی که موجب ترس و وحشت عمومی می‌شود و به همین دلیل است که در قوانین مورد تأکید و توجه قرار گرفته است و برای آن مجازات‌های سنگینی در نظر گرفته‌ شده است. این جرم از جمله جرایم عمدی است و مرتکب باید برای محقق شدن آن حتماً اختیار و اراده داشته باشد. البته مرتکب باید بداند که این مال متعلق به دولت و مردم است. یعنی اگر کسی حین خراب کردن یک وسیله نداند آن مال متعلق به دولت است و بعد از تخریب متوجه این مسأله شود، دیگر جرم تخریب اموال عمومی که مجازات سنگینی دارد،‌ محقق نشده است. بناهای تاریخی و اماکن مذهبی، مجسمه‌های نصب شده در میادین، پارک‌ها و اماکن عمومی، سینماها، پارک‌ها و فضاهای سبز عمومی، چراغ‌های راهنمایی، صندلی‌های اتوبوس و مترو، تلفن‌های عمومی، صندوق‌های پست و … از جمله اموال عمومی هستند که گاهی مورد تخریب قرار می‌گیرند.

تخریب اموال

مجازات آسیب رساندن به اموال عمومی

طبق قانون، هر کس در وسایل و تاسیسات مورد استفاده عمومی از قبیل شبکه‌های آب و فاضلاب، برق، نفت، گاز، پست، تلگراف، تلفن و … مرتکب تخریب یا ایجاد آتش‌سوزی یا از کار انداختن یا هر نوع خرابکاری دیگر شود، به حبس از سه ماه تا ده سال (حبس تعزیری درجه ۴) محکوم خواهد شد. البته این اموال باید مورد استفاده عموم مردم باشد. باید در نظر داشت که آتش زدن یکی از نمونه‌های سنگین جرم تخریب است که به دلیل ترس و وحشت بیشتر و خسارات سنگین‌تری که ایجاد می‌کند، مجازات شدیدتری دارد.

نحوه شکایت تخریب اموال دولتی

گاهی زیان‌دیده ممکن است یک شخص حقوقی مانند شهرداری یا اداره مخابرات باشد؛ در این صورت آن شخص باید با ارائه دادخواست به دادگاه رسیدگی‌کننده به جرم، جبران خسارات ناشی از جرم را بخواهد. بنابراین دادگاه کیفری علاوه بر رسیدگی به اتهام ، وظیفه دارد تا در صورت تمایل شاکی مبنی بر جبران خسارات وارده به آن تقاضا نیز رسیدگی کند. همچنین اگر زیان‌دیده نتوانست یا اینکه نخواست در حین رسیدگی به اتهام اصلی، دادخواست جبران خسارت را ارائه کند، می‌تواند پس از صدور حکم دادگاه این درخواست را داشته باشد اما برای تقاضای جبران خسارت، باید درخواست خود را به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی ارائه کند.

دادخواست جبران خسارت با توجه به رقم خسارتی که وارد شده متفاوت است که در زیر اشاره شده است.

۱. برای خسارت وارده کمتر از پنج میلیون تومان باشد شاکی باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند.

۲. اگر خسارت بیشتر از پنج میلیون تومان باشد شاکی باید با مراجعه به دادگاه حقوقی محل اقامت متهم درخواست رسیدگی کند.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.




مجله دلتا
برخی از رانندگان برای آن که در دید دوربین‌های راهنمایی و رانندگی قرار نگیرند و جریمه نشوند، قسمتی از پلاک خودروی خود را می‌پوشانند یا آن را مخدوش می‌کنند، اما انجام این کار بر اساس قوانین جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد.
جریمه پوشاندن پلاک خورو

پوشاندن یا مخدوش کردن پلاک خودرو از جمله اقداماتی است که برخی از رانندگان برای ورود به طرح ترافیک انجام می‌دهند. این اقدامات تخلف محسوب شده و جریمه و گاهی حتی مجازات برای آن‌ها در نظر گرفته شده است. در این نوشتار جریمه پوشاندن پلاک خودرو بررسی شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

جریمه پوشاندن پلاک خودرو

همانطور که گفته شد برخی از رانندگان برای آن که در دید دوربین‌های راهنمایی و رانندگی قرار نگیرند و جریمه نشوند، قسمتی از پلاک خودروی خود را می‌پوشانند یا آن را مخدوش می‌کنند، اما انجام این کار بر اساس قوانین جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد. در واقع پوشاندن پلاک خودرو برای فریب ماموران و دوربین‌ها نه فقط سبب جریمه ماشین و توقف آن می‌شود، بلکه موجب توقیف خودرو به مدت یک ماه می‌شود.
مطابق ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامی انجام این کار و پوشاندن پلاک خودرو از ۶ ماه تا ۱ سال حبس دارد و فرد متخلف در صورت دستگیری باید این مجازات را طی کند. علاوه بر مجازاتی که برای فرد وجود دارد، راهنمایی و رانندگی می‌تواند خودروی فرد متخلف را به مدت ۱ ماه توقیف و در پارکینگ نگهداری کند.

پوشاندن پلاک خورو

جریمه مخدوش بودن پلاک

برخی از رانندگان اقدام به مخدوش کردن شماره پلاک ماشین می‌‌کنند. به طور مثال یکی از اعداد پلاک را تغییر می‌دهند. در ‌واقع این کار تخلف است و متخلف با جریمه ماموران مواجه خواهد شد. تخلف مخدوش کردن پلاک بیشتر در مناطق ورودی زوج و فرد و طرح ترافیک رخ می‌دهد. با توجه به نحوه عملکرد دوربین‌های پلیس راهور باید در نظر داشت، مشخصاتی که در عکس ثبت می‌شود با مشخصات شماره گذاری تطبیق داده می‌شود و اگر با مشخصات ظاهری خودرو یکی نباشد جریمه نمی‌کند. شایان ذکر است در صورتی که جریمه به دلیل خطای چشم از سوی کاربران پلیس باشد و فردی جریمه شود، می‌تواند از طریق دفاتر پلیس به اضافه ۱۰ اعتراض کند تا به آن رسیدگی شود.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا


مجله دلتا
مهریه دین و بدهی شوهر است و تا زمانی که پرداخت نشده باشد موظف به پرداخت است و در صورت فوت زن، ورثه او این حق را دارند که از مرد تقاضای مهریه متوفی را داشته باشند و به عبارتی وراث، از مرد طلبکار می‌شوند.
مهریه زن پس از فوت

مهریه از جمله حقوق قانونی زن است و همین که عقد ازدواج صورت گرفت زن مالک مهریه می‌شود و این اجازه را خواهد داشت تا مهریه خود را از همسر درخواست کند. زن یا شوهر از هم ارث می‌برند. البته ارث بردن از یکدیگر بین زن و شوهر هنگامی برقرار می‌شود که رابطه شویی آن‌ها دائمی باشد و در ازدواج موقت این امر امکان‌پذیر نیست. اما سؤالی که مطرح می‌شود این است که آیا با فوت زن مهریه ساقط می‌شود؟ در مجله دلتا به این پرسش پاسخ داده شده است.

با فوت زن مهریه ساقط می‌شود؟

مهریه دین و بدهی شوهر است و تا زمانی که پرداخت نشده باشد موظف به پرداخت است و در صورت فوت زن، ورثه او این حق را دارند که از مرد تقاضای مهریه متوفی را داشته باشند و به عبارتی وراث، از مرد طلبکار می‌شوند. بنابراین با قتل و فوت زن، مهریه از بین نمی‌رود و وراث می‌توانند برای  مطالبه آن اقدام کنند.

مهریه زن

مهریه زن پس از فوت به ورثه‌اش می‌رسد

همانطور که گفته شد مطالبه مهریه همواره برای صاحب آن وجود دارد، حتی اگر زن در قید حیات نباشد. از همین روی وراث زن می‌توانند بعد از فوت به نمایندگی از او مهریه‌اش را از مرد درخواست کنند.‏ به عبارتی دیگر مهریه زن پس از فوت او به وراث وی منتقل شده و می‌توانند به قائم مقامی از زن مهریه او را از مرد مطالبه کنند.‏ این در حالی است که مرد نمی‌تواند از پرداخت مهریه همسر متوفی خود به ورثه‌اش به هر بهانه‌ای خودداری کند. مگر آنکه مهریه به دلیل قانونی مانند بخشش آن توسط زن یا دریافت آن پیش از فوت، وجود نداشته باشد. بنابراین باید گفت که دین ناشی از مهریه از جمله دیون ممتاز است و حتی در صورت وجود بدهی‌های متعدد مرد یا حتی فوت وی، باز هم پرداخت مهریه زن بر سایر بدهی‌ها مقدم است و در الویت قرار دارد. شایان ذکر است که ورثه زن باید مدارکی همچون عقدنامه او را نیز به پیوست دادخواست خود تقدیم دادگاه کنند.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.


مجله دلتا
در قانون برای جعل مدرک دانشگاهی، مجازات در نظر گرفته شده و بر اساس آن اگر فردی مدرک اشتغال به تحصیل یا فارغ‌التحصیلی داخل یا خارج از کشور را جعل کند، مجازات خواهد شد.
جعل مدرک تحصیلی
با توجه به اهمیت تحصیلات دانشگاهی در کشور، جعل مدرک تحصیلی از جمله جرائمی است که برخی افراد مرتکب آن می‌شوند و آگاهانه و یا گاهی بی‌اطلاع از عواقب قانونی آن اقدام به خرید مدرک جعلی می‌کنند. در مجله دلتا این جرم و مجازات آن از نظر قانونی مورد بررسی قرار گرفته و توضیح داده شده است.

تشخیص مدرک تحصیلی جعلی

برخی به دلایل مختلف، از جمله عدم آگاهی از عواقب استفاده از مدارک جعلی، با پرداخت مبالغی به ان، از مدارک تحصیلی جعلی استفاده می‌کنند. اما امروزه به دلیل سیستم مکانیزه و متمرکزی که وجود دارد، در اولین مراجعه به مراکز رسمی جعلی بودن مدارک تشخیص داده می‌شود. بنابراین به راحتی با‌ استعلام مدرک تحصیلی ، جعلی بودن آن مشخص می‌شود.

جعل مدرک تحصیلی

مجازات جعل مدرک تحصیلی

در قانون برای جعل مدرک دانشگاهی، مجازات در نظر گرفته شده و بر اساس آن اگر فردی مدارک اشتغال به تحصیل یا فارغ‌التحصیلی با تأییدیه و ریز نمرات تحصیلی دانشگاه‌ها، موسسات آموزش عالی و تحقیقاتی داخل یا خارج از کشور را جعل کند، مجازات خواهد شد. شایان ذکر است علاوه بر فرد جعل کننده(جاعل)، کسی هم که از این مدرک جعلی استفاده می‌کند مجرم به حساب می‌آید و هر دو آن‌ها به حبس از ۱ تا ۳ سال به علاوه جبران خسارت محکوم می‌شوند. بنابراین مجازات خرید مدرک تحصیلی جعلی نیز در قانون مشخص شده است.
البته گاهی اوقات جعل مدرک دانشگاهی توسط افراد عادی انجام نمی‌شود و در انجام این کار یکی از کارکنان وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها، موسسات وابسته به دولت، شهرداری‌ها یا نهاد‌های انقلابی دخالت دارند که در صورت وقوع چنین امری این دسته از افراد به حداکثر مجازات‌هایی که قاضی تعیین می‌کند، محکوم خواهند شد.
مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با جرم جعل سند “جعل سند و جلب جاعل” را مطالعه کنید.
مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.




مجله دلتا
اگر مرد بتواند ثابت کند خودرویی که زن از او توقیف کرده وسیله کسب درآمد وی بوده، می‌تواند رفع توقیف از ماشین را از دادگاه درخواست کند.
توقیف خودرو برای مهریه
توقیف خودرو برای مهریه یکی از روش‌هایی است که زن می‌تواند به حق و حقوق مالی خود دست پیدا کند. با توجه به اینکه امروزه هر فرد برای سهولت در رفت و آمد یک وسیله نقلیه شخصی دارد، زن می‌تواند اقدام به توقیف خودروی همسر کند. اما سؤالی که مطرح می‌شود این است که آیا شامل خودرویی که وسیله امرار معاش شوهر است هم می‌شود؟ در مجله دلتا این مورد بررسی شده است. پس در ادامه با ما همراه باشید.

توقیف خودرو برای مهریه

توقیف خودرو برای مهریه از دو طریق دادگاه و اجرای ثبت اسناد امکان‌پذیر است.

توقیف خودرو برای مهریه از طریق دادگاه

در این روش باید زن دادخواستی مبنی بر مطالبه مهریه به دادگاه ارائه کند و همزمان با این دادخواست، تقاضای تامین خواسته کند تا پس از صدور رای به نفع وی، خودروی شوهر توقیف شود و فرصتی برای مخفی کردن یا انتقال سند خودرو به نام دیگری برای مرد باقی نماند. بنابراین پس از معرفی خودرو به دادگاه به عنوان تامین خواسته، زن باید اقدام به استعلام از پلیس راهور کند تا خودرو یا خودروهایی که به نام مرد است را توقیف سندی کرده تا دیگر نقل و انتقال سند خودرو امکان‌پذیر نباشد.

توقیف خودرو برای مهریه از طریق اجرای ثبت اسناد

در این روش با معرفی خودرو به اجرای ثبت اسناد دستور توقیف خودرو صادر و برای مرد ابلاغ می‌شود. در ابلاغیه ده روز مهلت تعیین شده که طی این مدت مرد فرصت دارد مهریه را پرداخت کند و در صورت عدم پرداخت مهریه، به مدت ۳ روز به زن مهلت می‌دهند خودرو را معرفی کند و پس از این سه روز دستور توقیف خودرو صادر و به پلیس راهور ارجاع می‌شود و خودرو را توقیف می‌کند.
توقیف خودرو مهریه

توقیف خودرو لیزینگی

خودرویی که در رهن شرکت خودرو سازی است را بابت مهریه می‌توان توقیف کرد؛ اما برداشت مبلغ مهریه از این نوع خودروها در این صورت است صرفا مبلغی که بابت خودرو تا آن زمان پرداخت شده را می‌توان مورد توقیف بابت مهریه قرار داد و مقدار مبلغی که بابت خودرو هنوز به شرکت تولید کننده بدهکار است غیر قابل برداشت است.
برای مثال وقتی مرد خودرویی به ارزش ۲۰۰ میلیون دارد که در رهن یک شرکت خودروسازی است باید بررسی شود چه میزان از اقساط پرداخت شده است. مثلا اگر ۵۰ میلیون از اقساط پرداخت شده و  ۱۰۰ میلیون به شرکت تولید کننده بدهکار است، خودروی فوق الذکر فقط به اندازه ۵۰ میلیون قابل توقیف برای زن است و بیشتر از این مقدار ممکن نیست.

توقیف خودرویی که وسیله امرار معاش است

اگر مرد بتواند ثابت کند که خودرویی که زن از او توقیف کرده وسیله کار وی است و از طریق آن امرار معاش و کسب درآمد می‌کرده و نیز خودرو از نظر عرف خودروی گران‌قیمتی نباشد می‌تواند با استناد به اینکه ماشین مذکور وسیله ضروری زندگی‌اش است و جزء مستثنیات دین به حساب می‌آید، رفع توقیف از ماشین را از دادگاه درخواست کند.
مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.




مجله دلتا
گاهی شرایطی به وجود می‌آید که برای خرید و فروش، مقدمات اولیه و لازم فراهم نیست، به طور مثال پول کافی وجود ندارد، در این شرایط قراردادی عادی میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود که به آن قولنامه گفته می‌شود.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه از جمله مواردی است که همیشه برای اشخاص سوال بوده است. قولنامه و مبایعه‌ نامه قراردادهایی هستند که افراد در معاملات خود از آن‌ها استفاده می‌کنند. باید در نظر داشت که این قراردادها متفاوت از یکدیگر هستند. با  مجله دلتا  همراه باشید تا با وجه تمایز آن‌ها بیشتر آشنا شوید.

مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه به قرارداد خرید و فروش گفته می‌شود. به طور معمول قرارداد مکتوبی که بین فروشنده و خریدار برقرار می‌شود. به مبایعه نامه در اصطلاح بیع نامه نیز گفته می‌شود که مفهوم آن با مبایعه‌نامه هیچ تفاوتی ندارد. بنابراین هرگاه در زمان تنظیم قرارداد، کلیه موارد زیر تحقق داشته باشد و مکتوب گردند، مبایعه نامه یا همان قرارداد خرید و فروش شکل گرفته است.

  • دو طرف، قصد خرید و فروش مالی را در حال حاضر داشته باشند.
  • مورد معامله معلوم و معین شده باشد.
  • ثمن (پول) مورد معامله تعیین شده باشد.
  • در خصوص نحوه پرداخت پول و تحویل مبیع و سایر شرایط، توافقات لازم و کافی صورت گرفته باشد.
  • بخشی از ثمن یا قسمتی از مبیع تسلیم شده باشد.

قولنامه

قولنامه چیست؟

گاهی شرایطی به وجود می‌آید که برای خرید و فروش، مقدمات اولیه و لازم فراهم نیست، به طور مثال پول کافی وجود ندارد و یا فروشنده اموری از جمله مفاصا حساب شهرداری و یا کارهای دارایی را به طور کامل انجام نداده است. در این شرایط قراردادی عادی میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود که در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی حضور یافته و با شرایطی که در قرارداد معین شده، معامله را انجام دهند. به چنین قراردادی قولنامه گفته می‌شود.

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

مبایعه نامه مانند سایر قرارداد‌هایی که افراد برای انجام یک عمل و تعهد تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است و باید آن را اجرا کنند و به موجب آن، می‌توان در صورتی که فرد از انجام تعهد خودداری کرد، اام به انجام تعهد را از دادگاه درخواست کرد. به طور مثال اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری و یا خریدار از پرداخت کامل مبلغ معامله خودداری کند، هر یک از آن‌ها می‌توانند از دادگاه درخواست کنند تا طرف مقابل را برای انجام تعهد مجبور کند. بنابراین مبایعه نامه، قراردادی است که طی آن معامله انجام شده است و به عبارت دیگر، طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود. اما در خصوص قولنامه باید گفت، هر گاه دو طرف قصد انجام معامله را فعلاً نداشته و فقط قول انجام معامله را در آینده به یکدیگر می‌دهند بدون آنکه در حال حاضر قصد انجام معامله‌ای را داشته باشند. بنابراین این توافق کتبی، باعث تملیک و تملک نخواهد شد و فقط ایجاد تعهد می‎کند.
مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با معاملات قولنامه‌ای مطلب “معامله قولنامه‌ای چه ویژگی‌هایی دارد؟” را مطالعه کنید.
مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.




مجله دلتا
اگر اهل صرفه‌جویی اقتصادی هستید تا حد امکان خانه‌ای با نورگیری مناسب و کنتورهای آب، برق و گاز جداگانه اجاره کنید و از خانه‌های نزدیک به بزرگراه، مدرسه، پمپ بنزین و مراکز توزیع برق و تلفن تا جایی که می‌شود اجتناب کنید.
نکات اجاره خانه

کسانی که قصد دارند خانه‌ای اجاره کنند باید هشت نکته را در نظر داشته باشند تا به مشکلاتی که گاهی در جابه‌جایی پیش می‌آید دچار نشوند. در مجله دلتا به نکات اجاره خانه اشاره شده است.

۱. یک ماه قبل از پایان قرارداد موضوع را به صاحب‌خانه‌ها اطلاع دهید. اگر صاحب‌خانه تحویل پول پیش را به پیدا شدن مستاجر منوط کرد، بهتر است شما هم برای پیدا کردن مستاجر دست به کار شوید. البته این وظیفه مستاجر نیست؛ اما احتمالا شما بیشتر از صاحب‌خانه عجله دارید و به پول پیش خود نیاز دارید.

۲. پیش از امضای قرارداد تمام قسمت‌های خانه را بازدید و مشکلات و خرابی‌های ساختمان را در متن اجاره نامه یادداشت کنید تا در پایان قرارداد و تحویل خانه صاحب‌خانه ادعای خسارت نکند. اگر پیش از عقد قرارداد اشکالات تاسیساتی منزل را از طریق صاحب‌خانه برطرف نکنید، ناچارید بعد از عقد قرارداد با هزینه خودتان به برطرف کردن آن ها اقدام کنید.

نکات اجاره خانه

۳. تا حد امکان در جست‌وجوی خانه نوساز و یا قدیمی نباشید. بهترین خانه‌ها برای اجاره خانه‌های با عمر ۳ تا ۱۰ سال است.

۴. حتما قرارداد اجاره را در دفاتر املاک و با کد رهگیری ثبت کنید. کد رهگیری هیچ هزینه‌ای ندارد و مشاوران املاک حق ندارند مبلغ اضافه‌ای برای کد رهگیری به جز کمیسیون خود دریافت کنند.

۵. پیش از امضای قرارداد حتما اصل سند یا قولنامه یا… خانه و کارت شناسایی صاحب‌خانه را به دقت ملاحظه کنید.

۶. محل دقیق پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص کنید.

۷. اگر اهل صرفه‌جویی اقتصادی هستید تا حد امکان خانه‌ای با نورگیری مناسب و کنتورهای آب، برق و گاز جداگانه اجاره کنید و از خانه‌های نزدیک به بزرگراه، مدرسه، پمپ بنزین و مراکز توزیع برق و تلفن تا جایی که امکان دارد اجتناب کنید.

۸. پیش از امضای قرارداد حتما آن را با دقت بخوانید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.




مجله دلتا
تحصیل، از حقوق مدنی افراد جامعه است و منع افراد از دارا بودن این حق، نیازمند وجود دلایل قانونی است. بنابراین شوهر فقط زمانی می‌تواند از ادامه تحصیل همسر خود جلوگیری کند که توجیه منطقی داشته باشد.
حق تحصل زن

محرومیت از تحصیل از مشکلاتی است که ممکن است مرد برای زن ایجاد کند. برخی از ن تصور می کنند که همسرآن ها می‌تواند مانع کار کردن یا تحصیل آنان شود. در مجله دلتا موضوع حق تحصیل و جلوگیری از ادامه تحصیل زن توسط شوهر بررسی شده است.

حق تحصیل زن طبق قانون

برای جلوگیری از برخی مشکلات و اختلاف نظرها بهتر است زمان ازدواج زن و مرد بر سر همه موارد با یکدیگر توافق کنند که حق تحصیل زن یکی از آن‌ها است. در صورتی که زن قبل از ازدواج با همسر خود شرط کند که بعد از ازدواج قصد تحصیل دارد، مرد نمی‌تواند مانع آن شود . شروط ۱۲ گانه ضمن عقد ازدواج حق طلاق، حق اشتغال، حق تحصیل و … را نیز در برمی‌گیرد که در مورد حق تحصیل زن، مرد می‌تواند با امضا کردن شروط ضمن عقد، اجازه تحصیل را به همسر خود بدهد یا با امضا نکردن آن، این حق را از او سلب کند.

تحصل زن

شکایت برای ممانعت از تحصیل

طبق قانون، زن و شوهر هر کدام  اختیارات مشروع خود را دارند و بدون داشتن دلیل قانونی و منطقی نمی‌توان هیچ حقی را از مرد یا زن سلب کرد. بنابراین شوهر نمی‌تواند با دلایل غیرمنطقی همسر خود را از انجام برخی از کار‌ها محروم کند. به طور مثال اگر مرد بدون هیچ دلیل موجه قانونی به زن اجازه تحصیل ندهد و او را از ادامه تحصیل بازدارد، کار غیرقانونی انجام داده است. زن می‌تواند شکایت خود را تحت عنوان عسروحرج به دادگاه تقدیم کند. عسر و حرج به معنای شرایط سخت در زندگی مشترک است و اگر به دادگاه ثابت شود که شوهر با دلایل غیرمنطقی شرایط سخت و غیر قابل تحمل را برای همسر خود ایجاد کرده است، به زن حق طلاق می‌دهد.

تحصیل زن بدون اجازه شوهر

تحصیل ن، از حقوق مدنی آن‌ها محسوب می‌شود و جلوگیری از داشتن این حق، نیازمند ماده قانون است. بنابراین مرد فقط زمانی می‌تواند از ادامه تحصیل همسر خود جلوگیری کند که ادامه تحصیل زن به زندگی شویی لطمه‌ای وارد کند و باعث برهم خوردن زندگی مشترک شود، در آن صورت شوهر می‌تواند همسر خود را از ادامه تحصیل بازدارد. بنابراین، در صورتی که تحصیل زن بدون اجازه شوهر باشد، مرد فقط می‌تواند مانع از آن شود؛ در غیراین صورت ادامه تحصیل جزء دلایل طلاق از سوی مرد نیست. شایان ذکر است اگر زن در زمان ازدواج در حال تحصیل باشد، مرد بعد از ازدواج اجازه مخالفت ندارد. در هر صورت با وجود این که شرط ضمن عقد بسیار مهم است، ولی همه این مسائل بستگی به توافق دو طرف بعد از ازدواج دارد.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با شروط ضمن عقد ازدواج “شروط ضمن عقد ازدواج که لازم است بدانید” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.


مجله دلتا
بر اساس قانون، هر کس با آگاهی از بسته بودن حساب بانکی خود چک صادر کند، این رفتار وی در حکم صدور چک بی‌محل خواهد بود و به حداکثر مجازات قانونی محکوم می‌شود.
صدور چک از حساب مسدود

صدور چک از حساب مسدود از جمله جرائمی است که در قانون برای آن مجازات در نظر گرفته شده است. برای آشنایی بیشتر با این جرم و مجازات آن در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

صدور چک از حساب مسدود

از مواردی که موجب می‌شود بانک در برابر چک ارائه‌ شده گواهی ‌عدم‌ پرداخت صادر کند و به اصطلاح چک برگشت بخورد، زمانی است که  شخص با اطلاع از مسدود بودن حساب خود، چک صادر می‌کند. حال این سؤال مطرح می‌شود که اگر شخصی از بسته بودن حساب خود آگاه باشد اما با این حال اقدام به صدور چک از آن حساب کند، آیا دارنده‌ چک می‌تواند از صادر کننده شکایت کند؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که صدور چک بلامحل از حساب مسدود جرم محسوب می‌شود و در قانون برای آن مجازات تعیین شده است.

صدور چک بلامحل

مجازات صدور چک بلامحل

در ارتباط با صدور چک بلامحل از حسابی که بسته است قانون صدور چک بیان می‌کند: هر کس با علم و آگاهی از بسته بودن حساب بانکی خود چک صادر کند، این رفتار وی در حکم صدور چک بی‌محل خواهد بود و به حداکثر مجازات قانونی محکوم خواهد شد.
طبق قانون، هرکس مرتکب جرم صدور چک بلامحل شود، به شرح زیر محکوم خواهد شد.
۱. چنانچه مبلغ مندرج در متن چک کمتر از ده میلیون ریال باشد، به حبس تا حداکثر شش ماه محکوم خواهد شد.
۲. چنانچه مبلغ مندرج در متن چک از ده میلیون ریال تا پنجاه میلیون ریال باشد، به شش ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد.
۳. چنانچه مبلغ مندرج در متن چک از پنجاه میلیون ریال بیشتر باشد، به حبس از یک سال تا دو سال و ممنوعیت از داشتن دسته چک به مدت دو سال محکوم خواهد شد و در صورتی که صادر کننده چک اقدام به صدور چک‌های بلامحل کرده باشد، دادگاه بر اساس مجموع مبالغ مندرج در متن چک‌ها مجازات را تعیین می‌کند.
شایان ذکر است اگر ثابت شود چک‌های بلامحل برای معاملات نامشروع و یا ربا (سود ناروا و نامشروع) صادر شده، مجازات‌های یاد شده اجرا نمی‌شود؛ زیرا اصل معامله باطل و یا چک به دلیل پرداخت سود نامشروع و ظالمانه صادر شده است.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قانون چک “چند توصیه مهم برای دارندگان دسته چک” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.


مجله دلتا
عین موقوفه مالی است که از طرف وقف دهنده به شخص یا اشخاص دیگر داده می‌شود.
اصطلاحات املاک اوقافی

املاک اوقافی به املاکی گفته می‌شود که زمین آن توسط شخصی وقف شده است و اداره اوقاف در ازای اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور خیریه می‌کند. این یک تعریف کلی از مفهوم املاک اوقافی است؛ اما باید در نظر داشت که گاهی اصطلاحاتی در خصوص این املاک به کار برده می‌شود که ممکن است برای اغلب افراد نامفهوم باشد. برای اطلاع از اصطلاحات املاک اوقافی در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

اصطلاحات املاک اوقافی

وقف

مال یا منافع حاصل از آن را که شخصی برای خدمات عمومی یا اختصاصی به منظور خیر و رضای الهی هدیه می‌کند، وقف می‌گویند که به این ترتیب مانع از انتقال آن به دیگری می‌شود و هرگونه معامله‌ای نسبت به آن مال وقف  شده را غیرممکن می‌کند.

عین موقوفه

مالی که از طرف وقف دهنده (واقف) به شخصی دیگر (موقوف علیه) تحت عنوان وقف داده می‌شود.

املاک اوقافی

حبس عین

وقف دهنده در مدت وقف، حق هیچ‌گونه دخالت و تصرف در ملکی را که وقف داده است ندارد؛ به عبارت دیگر واقف اجازه فروش، نقل و انتقال به شخص دیگر و یا تصرف در مال موقوفه را ندارد.

قابلیت بقای عین

«فقط وقف مالی جایز است که با بقای عین بتوان از آن منتفع شد.» (ماده ۵۸ قانون مدنی) بنابراین وقف مالی که در صورت استفاده از آن مال، قابلیت بقا نداشته باشد و از بین برود، باطل است. برای مثال مواد غذایی را نمی‌توان وقف کرد.

قبض عین

وقف از عقود تشریفاتی است؛ بنابراین وقف زمانی محقق می‌شود که وقف دهنده، مال وقفی را در اختیار و استفاده فرد یا افراد که وقف به نفع آن‌ها صورت گرفته قرار دهد و در واقع مال وقف شده به تصرف این اشخاص در آید.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با املاک اوقافی مطلب “سند اوقافی چیست؛ چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.


مجله دلتا
برای پیشگیری از اختلاف در میزان جهیزیه، زن می‌تواند جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را در سیاهه‌ای یادداشت کند.
دادخواست استرداد جهیزیه

جهیزیه به اموالی گفته می‎شود که توسط زن به خانه مشترک برده می‌شود. در قانون اشاره‌ای به اام زن برای آوردن جهیزیه نشده، بنابراین وی تکلیف قانونی و شرعی برای آوردن جهیزیه به منزل شوهر ندارد و تهیه وسایل لازم برای زندگی مشترک بر عهده شوهر است. اما به دلیل این که آوردن جهیزیه به منزل مشترک در کشور امری شایع است و گاهی بین زن و شوهر در ارتباط با آن اختلافاتی ایجاد و یکی از دعاوی مهم در دادگاه خانواده محسوب می‌شود، در این مطلب به بررسی مراحل قانونی دادخواست استرداد جهیزیه پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

دادخواست استرداد جهیزیه

زن می‌تواند خواستار بازگرداندن جهیزیه از خانه همسر سابق خود باشد. زن در زندگی مشترک، مالک تمام اموالی خواهد بود که توسط خود او خریداری شده و با عنوان جهاز یا هر عنوان دیگری به منزل مشترک آورده است.
بر این اساس، وی می‌تواند هرگاه که بخواهد برای استرداد جهیزیه خود اقدام کند. با توجه به اینکه زن مالک جهیزیه است و وظیفه قانونی برای آوردن یا نگه داشتن جهیزیه ندارد، می‎تواند هر موقع که بخواهد آن را مسترد کند و برای این کار نیازی به اجازه شوهر ندارد.

استرداد جهیزیه

نکات مهم دادخواست استرداد جهیزیه

۱.عدم جابه‌جایی اموالی که متعلق به مرد است

استرداد جهیزیه فقط در مورد اموال و جهیزیه زن انجام خواهد شد. عدم توجه به این مساله و جابه‌جایی اموال مرد، گاهی موجب می‌شود که شکایت‎هایی از سوی مرد مبنی بر سرقت صورت گیرد؛ اگرچه در اغلب این شکایات، به دلیل نداشتن سوءنیت زن، شکایت مرد به نتیجه نمی‌رسد.

۲.تهیه سیاهه اموال

در خصوص دعوای استرداد جهیزیه و پیشگیری از اختلاف در میزان جهیزیه، زن می‌تواند جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را در سیاهه‌ای یادداشت کند. در سیاهه اموال زن، ذکر می‌شود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه و تحویل داده شده است. سیاهه جهیزیه تهیه شده توسط زن، باید به امضای داماد و دو شاهد مرد برسد. امضای مرد به سیاهه جهیزیه اعتبار می‌دهد، بنابراین در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در ذیل سیاهه درج شود، این موضوع اعتبار این سند را بیشتر خواهد کرد. بهتر است شهود از اقوام عروس نباشند و لیست سیاهه نزد پدر و مادر عروس باشد.

۳.حضور شهود

توصیه می‌شود در صورت تصمیم به استرداد جهیزیه، چند نفر به عنوان شاهد با زن همراه شوند تا اقلام و وسایلی که از منزل خارج می‌شود از سوی آن‌ها مورد توجه و تایید قرار گیرد.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قواعد مربوط به جهیزیه “جهیزیه ؛ مال زن است و می تواند آن را پس بگیرد” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا


مجله دلتا
در صورت خودداری مالک، مستاجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می‌کند.
عدم پرداخت شارژ ساختمان

پرداخت شارژ آپارتمان وظیفه‌ ساکنان یک مجتمع مسی است؛ با این حال برخی از پرداخت حق شارژ خودداری کرده و یا در پرداخت این هزینه تاخیر دارند. طبق قانون، در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان ، ساکنین جریمه می‌شوند. در مجله دلتا به بررسی این موضوع پرداخته شده است.

قانون شارژ ساختمان

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هرگاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد، مالکان یا قائم‌مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در موارد مربوط هزینه کند؛ بنابراین در صورت خودداری مالک، مستاجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می‌کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی‌ خود را پرداخت نکند، مدیر می‌تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند. باید در نظر داشت که منظور فقط خدمات مشترک است؛ پس اگر برق یا آب اختصاصی از هزینه شارژ باشد، مدیر ساختمان نمی‌تواند آن را قطع کند.

اخطاریه عدم پرداخت شارژ

عدم پرداخت شارژ ساختمان

برای قطع خدمات مشترک باید به دو نکته توجه داشت:

۱. برگ اخطار پرداخت شارژ ساختمان به صورت اظهارنامه و از طریق دادگستری برای فرد امتناع کننده فرستاده شود و باید ده روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالک یا مستاجر هنوز اقدام به پرداخت شارژ نکرده باشد.

۲. مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد؛ بنابراین اگر مدیر بدون رعایت قواعد و ضوابط مقرر، خدمات اختصاصی هر واحد را قطع کند، از نظر قانونی تحت عنوان جرم ممانعت از حق در دادگاه به مجازات محکوم می‌شود.

در نهایت اگر ساکن باز هم در صورت برخورد قانونی از پرداخت شارژ خودداری کند و با پیگیری‌های مدیر ساختمان نتیجه‌ای حاصل نشود، مدیر می‌تواند به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ‌ شده، علیه شخص اجراییه صادر کند.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قوانین آپارتمان نشینی، “نکات حقوقی مهم در خصوص آپارتمان نشینی” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا..


مجله دلتا
هنگامی که یک شرکت تجاری در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت می‌رسد، به شرکت مورد نظر یک شماره ثبت اختصاص داده می‌شود که این شماره دارای اهمیت بسیاری است؛ زیرا با این شماره، شرکت شناخته می‌شود.
استعلام شرکت ها

استعلام موجودیت شرکت ها از جمله مباحثی است که در خصوص شرکت‌ها مطرح می‌شود. برای آشنایی بیشتر در این خصوص در مجله دلتا به بررسی این موضوع پرداخته است. در ادامه با مجله حقوقی دلتا همراه باشید.

استعلام موجودیت شرکت ها

هنگامی که یک شرکت تجاری در اداره ثبت شرکت‌ها ثبت می‌شود، به آن شرکت یک شماره ثبت اختصاص داده می‌شود که این شماره دارای اهمیت بسیاری است زیرا از طریق شماره مذکور، شرکت شناخته می‌شود و چون ممکن است در یک نقطه دیگر از کشور، نمونه‌ای همانند این شماره ثبت وجود داشته باشد، سازمان املاک و اسناد کشور، به شرکت‌ها که افراد حقوقی نامیده می‌شوند، شناسه ملی اختصاص می‌دهد. شناسه ملی شماره‌ای ۱۱ رقمی است که فقط به یک شرکت اختصاص داده می‌شود و در شناسایی و استعلام قانونی بودن شرکت و موجودیت آن شرکت مهم‌ترین نقش را دارد.

استعلام موجودیت شرکت ها

ویژگی‌های شماره ثبت شرکت

۱. ثابت و بدون تغییر است.
۲. شرکت‌هایی که شماره ثبت ندارند، غیرمجاز هستند.
۳. از طریق شماره ثبت هویت شرکت یا موسسه شناسایی خواهد شد.
۴. در صورتی که شرکت دایر باشد، توسط شماره ثبت قابل شناسایی خواهد بود.
۵. بهترین روش برای استعلام ثبت شرکت است.
۶. به کمک شماره ثبت یک شرکت، هویت  شرکت‎ها (اشخاص حقوقی) ثبت شده در سازمان‌های مختلفی از جمله وزارت کشور، اوقاف و امور خیریه و … قابل شناسایی است.
شایان ذکر است به هنگام استعلام شماره ثبت شرکت‌ها ، می‌توان نوع شرکت، محل فعالیت آن و قانونی بودن یک شرکت را بررسی کرد.

استعلام قانونی بودن شرکت ها

روش‌های استعلام شرکت ها

منبع قابل استناد برای همه اشخاص و سازمان‌های دولتی و خصوصی، سامانه استعلام شرکت‌ها کشور است که فقط نام شرکت‌های معتبر در این سامانه ثبت شده است. بنابراین افراد به منظور استعلام قانونی یک شرکت باید نام شرکت یا شماره ثبت شرکت و یا شناسه ملی شرکت را در این سامانه وارد کنند. در صورت وجود و ثبت قانونی یک شرکت در این سامانه، می‌توان اطلاعات کاملی در مورد آن شرکت تجاری را به دست آورد. شایان ذکر است برای گرفتن هرگونه استعلام از اداره ثبت شرکت‌ها فقط می‌توان به سامانه اینترنتی این اداره مراجعه کرد، بنابراین افراد در خصوص کلیه سوالات متداول در خصوص ثبت شرکت‌ها در سایت اداره ثبت اسناد و املاک کل کشور، به آدرس www.ssaa.ir ذکر شده است.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با مراحل ثبت شرکت مطلب “ثبت شرکت در رومه رسمی چه مراحلی دارد؟” را مطالعه کنید


مجله دلتا
در قانون مجازات اسلامی؛ تصاویر، فیلم‌ها و سایر اطلاعات کاربران در فضای مجازی مورد حمایت قرار گرفته و افرادی که نسبت به انتشار اطلاعات افراد اقداماتی انجام می‌دهند ممکن است تحت شرایطی مجرم شناخته شوند.
جرم استفاده از عكس دیگران

از جرائمی که در فضای مجازی رخ می‌دهد ی، مزاحمت‌های اینترنتی، فروشگاه‌های کاذب و … است. اما یکی از شایع‌ترین این جرایم سوء استفاده از عکس‌های خصوصی و شخصی افراد است. در واقع سوءاستفاده از عکس‌های پروفایل افراد یا عکس‌هایی که اشخاص در فضای مجازی منتشر کرده‌اند از جمله جرائمی است که با پیشرفت تکنولوژی، باعث به وجود آمدن پرونده‌های بسیاری در دادگاه‌ و مراجع قضایی شده است. در مجله دلتا به بررسی جرم استفاده از عکس دیگران در فضای مجازی پرداخته شده است. با مجله حقوقی دلتا همراه باشید.

 

جرم استفاده از عکس دیگران در فضای مجازی

در قانون مجازات اسلامی؛ تصاویر، فیلم‌ها و سایر اطلاعات کاربران در فضای مجازی مورد حمایت قرار گرفته و افرادی که نسبت به انتشار محتوا‌های افراد اقداماتی انجام می‌دهند ممکن است تحت شرایطی مجرم شناخته شوند. در ادامه به موارد بارز این جرم اشاره شده است.

سوءاستفاده از عکس دیگران

جرم استفاده از عکس پروفایل دیگران

این جرم زمانی محقق می‌شود که فردی عکس خود را روی پروفایل خود قرار داده و دیگری عکس وی را به نحوی تغییر دهد که موجب هتک حیثیت فرد شود، مثلا نوشته نامتعارفی بر آن بیفزاید یا صاحب تصویر را در شبکه‌های اجتماعی گوناگون، فردی غیر اخلاقی معرفی کند. در این حالت با طرح شکایت و اثبات اتهام، ممکن است فرد خاطی به حبس یا جزای نقدی محکوم شود.

سوءاستفاده از عکس در اینستاگرام

وقتی فردی تصویر یا فیلم شخصی خود را در شبکه اجتماعی خاصی مثل اینستاگرام قرار می‌دهد در حالی که صفحه وی توسط همه افراد قابل دسترسی نیست (private است)، و فردی با استفاده از نرم افزار‌های گوناگون عکس یا فیلم را ذخیره کرده و آن را منتشر می‌کند یا در دسترس افراد دیگر قرار می‌دهد، می توان مرتکب را تحت عنوان هتک حیثیت یا نشر اکاذیب مورد پیگرد قانونی قرار داد.
بنابراین بر اساس قانون تمام اطلاعات افراد در فضای مجازی محفوظ و مورد حمایت قانون‌گذار است و کسانی که با هر انگیزه‌ای نسبت به هتک حیثیت افراد اقدام می‌کنند، به مجازات قانونی مرتبط خواهند رسید.

جرم سوءاستفاده از عکس

نحوه پیگیری قانونی این جرم

قربانیان این نوع جرائم ابتدا باید اقدام به جمع‌آوری دلیل کنند، به عبارتی دیگر اعمال خلافی که به نام یا با عکس آن‌ها صورت می‌گیرد را از طرق مختلف مانند گرفتن اسکرین شات جمع‌آوری کنید. سپس عکس‌های شخصی را به سرعت از صفحات اجتماعی بردارند. افرادی که در معرض این جرم قرار گرفته‌اند باید به دادسرای جرائم رایانه‌ای مراجعه کنند و شکایت خود را  ارائه دهند.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با مجازات مزاحمت در شبکه‌ها اجتماعی مطلب “مزاحمت در شبکه های اجتماعی و مجازات آن” را مطالعه کنید.


مجله دلتا
اگرچه دیه و ارش هر دو مجازات مالی محسوب می‌شوند؛ ولی تفاوت‌هایی بسیاری با یکدیگر دارند.
ارش

دیه و ارش از جمله مجازات‌های نقدی هستند که قانون معمولا برای جبران خسارات بدنی در نظر گرفته است. اما این دو مجازات تفاوت‌هایی با یکدیگر دارند و هر کدام کیفری جداگانه محسوب می‌شوند. به عنوان مثال جبران خسارت قطع شدن یک دست نصف یک دیه کامل است اما، دیه پاره شدن یک تار عصبی دست در قانون اعلام نشده است. در خصوص جبران این نوع خسارت قاضی دادگاه، به نظریه کارشناسی پزشکی قانونی رجوع می‎کند. در مجله دلتا به بررسی تفاوت‌هایی که بین دیه و ارش وجود دارد پرداخته شده است.

ماهیت دیه

در قانون مجازات اسلامی، دیه به عنوان مجازات مالی تعیین شده که بر اساس آن، در صورت وارد آمدن جراحت از جانب شخص نسبت به دیگری، خواه منجر به فوت عمد، غیر عمد و یا موجب نقص و جراحت در اعضای بدن شخص شود، فردی که ضربه را وارد کرده، محکوم به پرداخت دیه که مقدار آن نیز در قانون مشخص است، خواهد بود. شایان ذکر است در مواردی که جانی مشخص نیست و فرد به قتل رسیده باشد، دیه از بیت المال پرداخت می‎شود.

ارش چیست

ارش چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

مطابق قانون، در مواردی که برای جنایتی که شخص به فرد دیگری وارد کرده، دیه خاصی تعیین نشده باشد، مبلغی با نظر کارشناس تعیین می‌شود که به آن ارش جنایت می‎گویند. هر جنایتی که بر اعضای بدن کسی وارد شود و مقدار معینی برای آن تعیین نشده باشد، جانی باید مبلغی تحت عنوان ارش بپردازد.

تفاوت دیه و ارش

۱. نوع و میزان دیه در قانون مشخص است ولی میزان خسارت ارش در قانون تعیین نشده است.
۲. در عمل، ارش بیشتر از دیه کاربرد دارد. دیه برای اعضای خاصی از بدن مانند دست، پا، دندان، استخوان‎ها، بعضی جراحات وارده به سر و صورت و… تعیین شده است در حالی که صدمات عمد و غیر عمد وارده بر بدن اشخاص متعدد است که ناگزیر باید «ارش» تعیین شود.
۳. دیه هم نسبت به جراحات و نقص اعضای بدن و هم نسبت به قتل تعیین می‌شود. در حالی که ارش فقط نسبت به جراحات است.
۴. مقدار دیه در زن و مرد متفاوت ولی ارش بین زن و مرد یکسان است.

دیه و ارش

موارد تعیین دیه و ارش

در برخی از موارد ممکن است که جراحات وارده، متعدد باشد و علاوه بر دیه، ارش هم در نظر گرفته شود. در ادامه به مواردی که قانون علاوه بر دیه، ارش  هم تعیین کرده و شخص محکوم به پرداخت هر دو است اشاره می شود.
• هرگاه در اثر پاره کردن پرده گوش، شنوایی فرد نیز از بین برود یا کاهش پیدا کند.
• در مواردی که قطع نخاع موجب نقص عضو دیگر شود.
• هرگاه در اثر وارد کردن شی تیز، بدن مجروح شود و اعضای درونی هم آسیب ببیند.
• جنایتی که موجب تورم در سر و صورت شود و رنگ پوست آن هم تغییر کند.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قوانین و مقررات دیه “تقسیط دیه امکان پذیر است؟” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.


مجله دلتا
هنگامی که شخصی می‌خواهد علیه فرد دیگری اقامه دعوا کند، مدعی شناخته می‌شود و باید درخواست خود را به عنوان خواهان، در برگ دادخواست ذکر کند.
دادخواست

نوشتن دادخواست اولین اقدامی است که شخص برای شروع یک دعوای حقوقی باید انجام دهد. بسیاری از تصمیم‌های دادگاه به نکاتی وابسته است که در متن دادخواست ذکر شده است. زیرا مهمترین بخش یک دعوی حقوقی نوشتن خواسته خواهان به طور شفاف و دقیق است. بنابراین دقت و توجه در نوشتن دادخواست، در روند رسیدگی در دادگاه می‌‌تواند بسیار مفید و کارامد باشد. در ادامه در خصوص نحوه نوشتن و تنظیم دادخواست با مجله دلتا همراه باشید.

دادخواست چیست؟

هنگامی که شخصی می‌خواهد علیه فرد دیگری اقامه دعوا کند، مدعی شناخته می‌شود و باید درخواست خود را به عنوان خواهان، در برگ دادخواست ذکر کند. به عبارت دیگر دادخواست، طرح ادعا و تقاضای دادرسی نزد دادگاه در اوراقی مخصوص به نام برگ دادخواست است.
این اوراق را می‌توان از محل فروش اوراق قضایی واقع در دادگستری‌ها و مجتمع‌های قضایی سراسر کشور تهیه کرد. در مراجع قضایی‌ که چند شعبه وجود دارد، دادخواست پس از تنظیم و تکمیل، به دفتر شعبه اول ارائه می‌شود.
دادخواست می‌تواند توسط خود فرد یا وکیل او تنظیم و ارائه شود.

مطابق قانون، دادخواست باید حاوی نکات زیر باشد:
• نام و نام خانوادگی و نام پدر
• سن خواهان (شخصی که دعوا را مطرح می‌کند)
• اقامتگاه، که شامل محل زندگی یا محل کار و در واقع محلی که بتوان به خوانده (شخصی که علیه او دعوایی مطرح می‎شود) دسترسی داشت و اوراق قضایی را به محل ست او فرستاد.
• شغل خواهان
• در صورتی ‎که دادخواست توسط وکیل تقدیم شود، مشخصات کامل وکیل نیز باید درج شود.
اگر نشانی خوانده معلوم نباشد، یا به عبارت دیگر مجهول‌المکان باشد، آدرس او یک‎ بار در رومه منتشر خواهد شد.

تنظیم دادخواست

نحوه تنظیم دادخواست

برگ دادخواست دارای چند قسمت است، که باید خواهان آن‌ها را پر کند. یکی از مهمترین موارد، تعیین خواسته و بهای (ارزش) آن است که باید در دادخواست مشخص شود. به آنچه که مدعی از دادگاه درخواست می‌کند اعم از مالی یا غیر مالی، «خواسته» یا «مدعی‌به» می‌گویند.
در واقع خواسته، تعهدات یا مواردی است که خواهان خود را مستحق دریافت آن می‌داند. به طور مثال زنی که مهریه را حق خود می‌داند، در قسمت خواسته باید تعداد سکه‌ها را قید کند. یا مردی که همسر وی، بدون دلیل موجه و قانونی، منزل مشترک را ترک کرده، باید در قسمت خواسته، اام به تمکین را قید کند. بنابراین خواهان باید آنچه را که حق خود می‌داند در خواسته درج کند.
شایان ذکر است، دادگاه نمی‌تواند در مسائلی که به موضوع خواسته ارتباطی ندارد وارد و در خصوص آ‎ن‌ها حکم صادر کند. اگرچه دادگاه باید تمام خواسته‌های خواهان را مورد رسیدگی قرار دهد، اما گاهی ممکن است به دلیل عدم شفافیت و مبهم‌ بودن متن خواسته، قاضی محق بودن خواهان را تشخیص ندهد و به طور کامل یا به طور نسبی، او را بدون حق بشناسد. بنابراین فرد در نوشتن خواسته، باید دقت و توجه بسیاری داشته باشد.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا


مجله دلتا
گاهی افراد به دلایلی برای فروش خودرویی که مالک آن هستند، به شخصی که مورد اعتمادشان است وکالت فروش خودرو می‌دهند. خرید و فروش وکالتی خودرو در مجله حقوقی دلتا بررسی شده است.
خرید و فروش وکالتی خودرو

وکالت خرید و فروش خودرو یا وکالت تعویض پلاک خودرو از جمله وکالت‌هایی است که در بسیاری موارد افراد در معاملات خود از آن استفاده می‌کنند. برخی اشخاص مشغله‌ زیادی دارند، بعضی از افراد هم به دلایل مختلف ترجیح می‌دهند که خود، وارد مراحل معاملات خودرو نشده و انجام این کار را بر عهده شخص دیگری بسپارند. بهترین راه‌‌ حلی که برای این افراد وجود دارد این است که با تنظیم وکالت خرید خودرو یا وکالت تعویض پلاک مسئولیت انجام کلیه امور مربوط به معامله یا تعویض پلاک را به شخص دیگری محول کنند. در مجله دلتا خرید و فروش وکالتی خودرو و مشکلات آن بررسی شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

وکالت خرید خودرو چیست ؟

وکالت خرید خودرو یعنی برای خرید خودرو، تعویض پلاک، انتقال سند و هر فعالیتی مربوط به معامله‌ خودرو، فردی را به‌ عنوان وکیل خود انتخاب کنید. این انتخاب باید به‌ صورت رسمی و در محضر انجام شود تا مراجع قانونی هم فرد موردنظر را به رسمیت بشناسند. وکیلی که انتخاب‌ شده حق امضا و اقدام دارد. به این معنی که شخص وکیل می‌تواند خودرو موردنظر خریدار (موکل) را انتخاب کرده و پس از آن با امضای مدارک، خودرو را به مالکیت خریدار در بیاورد.

خرید وکالتی خودرو

وکالت فروش خودرو چیست؟

گاهی افراد به دلیل مشغله زیاد یا هر دلیل دیگری، برای فروش خودرویی که مالک آن هستند، به شخصی که مورد اعتمادشان است وکالت فروش خودرو می‌دهند. با دادن این وکالت کلیه‌ کارهای فروش خودرو اعم از پیدا کردن مشتری، دیدار با افرادی که قصد خرید دارند، مراجعه به مراکز تعویض پلاک و … همه به عهده‌ فردی است که وکالت را قبول کرده است.

مشکلات خرید و فروش وکالتی خودرو

در بحث وکالت خرید و فروش خودرو، نوع دیگری از وکالت هم وجود دارد که دادن وکالت به خریدار خودرو است. وکالت دادن به خریدار خودرو به این معنی است که فروشنده به خریدار اختیار تام می‌دهد تا خودرو را به مراکز تعویض پلاک ببرد، فک پلاک و نصب پلاک کند، سند را به نام خودش بزند و دیگر کارهای مربوط به انتقال خودرو را بدون حضور فروشنده انجام دهد. بنابراین زمانی که پلاک فروشنده بر روی خودرو باشد، هر تخلف و حتی جرمی که با خودرو انجام شود، مسئولیت با وی است. بنابراین باید در نظر داشت که تا جایی ممکن باید از دادن وکالت به خریدار اجتناب کرد و اگر هم فروشنده در شرایط بسیار ضروری مجبور به دادن چنین وکالتی شد، مدت ‌زمان آن را کوتاه و نهایتا دو روزه تعیین کنید.

فروش وکالتی خودرو

باید در نظر داشت هر چقدر هم که افراد در خرید و فروش وکالتی خودرو، به وکیل انتخابی خود اعتماد داشته باشند، باز هم ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید که برای آن‌ها دردسرساز شود.

هزینه وکالت خرید و فروش خودرو به عهده کیست؟

به طور معمول و در واقع عرف معاملات خرید و فروش خودرو در اغلب مناطق کشور هزینه‌ انتقال سند، تعویض پلاک و مسائلی از این قبیل بر عهده‌ خریدار و هزینه‌هایی مانند خلافی و عوارض شهرداری با فروشنده است. سؤال دیگری که در این مورد مطرح می‌شود این است که هزینه وکالت فروش خودرو چقدر است؟ در پاسخ باید گفت این هزینه، توافقی است که بین خریدار و فروشنده معامله انجام می‌شود. اگر قرار باشد پولی جابه‌جا شود با توجه به نوع خودرو، این مبلغ متفاوت است.


مجله دلتا
در قرارداد هنگامی که ملکی توسط شخصی خریداری می‌شود باید شرایط و ترتیباتی برای پرداخت ثمن ملک در قرارداد پیش‌بینی شود. یکی از این موارد حق فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ از سوی خریدار است.
فسخ معامله

در معاملات املاک گاهی اتفاق می‌افتد که خریدار ملک پس از امضاء قولنامه، به تعهد خود مبنی بر پرداخت مبلغ معامله در موعد مقرر، عمل نکرده و این تاخیر در پرداخت پول در مواردی باعث ضرر رسیدن به فروشنده شده است. در این نوشتار در خصوص تاخیر در پرداخت ثمن معامله و حقوق فروشنده نسبت به فسخ معامله در این گونه موارد پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

مراحل قانونی فسخ معامله

هنگامی که ملکی توسط شخصی خریداری می‌شود باید شرایط و ترتیباتی برای پرداخت ثمن ملک در قرارداد پیش‌بینی شود. در صورتی که هنگام معامله برای پرداخت مبلغ (ثمن) مدتی مشخص نشده باشد و سه روز از تاریخ فروش ملک بگذرد و در این مدت نه فروشنده ملک را تحویل مشتری دهد و نه مشتری تمام ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند، فروشنده می‎تواند قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن که در واقع اختیار فسخ معامله به دلیل دیر پرداخت کردن پول است، فسخ کند. بنابراین فروشنده‌ای که ملک خود را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است، خواهان نامیده می‌شود و باید دعوا را به طرفیت خریدار که خوانده گفته می‌شود، مطرح کند. فروشنده باید ابتدا طی اظهارنامه‌ای به طرف مقابل اعلام کند و در صورتی ‎که خریدار به اظهارنامه توجه نکرد و پرداختی از جانب وی صورت نگرفت، فروشنده در دادخواستی که به دادگاه ارائه می‎دهد، تایید فسخ قرارداد با توجه به خیار تاخیر ثمن را بخواهد. شایان ذکر است دعوای املاک و اموال غیر منقول در دادگاهی رسیدگی می‎شود که ملک در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

حق فسخ معامله

نکات قابل توجه فسخ معاملات

۱. با گذشت سه روز از تاریخ معامله و نپرداختن مبلغ از طرف خریدار، فروشنده حق فسخ معامله را دارد، ولی در صورتی که برای فسخ اقدام  نکند و خریدار نیز مبلغ معامله را پرداخت کند، فروشنده دیگر حق فسخ معامله را ندارد.

۲. اگرخریدار برای پرداخت مبلغ مورد معامله، ضامن معرفی کند یا پرداخت آن را به دیگری حواله دهد، چنانچه فروشنده، ضامن و یا حواله را قبول کند، خیار تاخیر ثمن از بین می‎رود.

۳. در حقوق و عرف جامعه، اصولا تاخیر در پرداخت مبلغ مورد معامله برای فروشنده، حق فسخ ایجاد نمی‎کند و فروشنده باید اام و اجبار خریدار را به پرداخت مبلغ، از مراجع ذی صلاح خواستار شود.

بنابراین خیار تاخیر ثمن یا به عبارتی اختیار فسخ معامله از طریق فروشنده به خریدار اعلام می‎شود. در این گونه موارد دادنامه‌ صادرشده، جنبه اعلام دارد و فقط به عنوان فسخ معامله است بنابراین اجرائیه صادر نمی‎شود.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با اصطلاح حقوقی خیار و انواع آن در معاملات ملکی، مطلب “خیار در معاملات ملکی به چه معناست؟” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا..


مجله دلتا

بر طبق قانون حق طلاق با مرد است و اگر مردی دادخواست طلاق به طرفیت همسر تقدیم دادگاه کند در نهایت رای (گواهی عدم امکان سازش) صادر خواهد شد ولی ثبت طلاق منوط به پرداخت حقوق مالی زن ناشی از ازدواج است که در رای دادگاه منظور می شود.

طلاق به دلیل خیانت

طلاق به دلیل خیانت همسر از جمله معضلاتی است که امروزه باعث شده پرونده‌های بسیاری در دادگا‌ه ها تشکیل شود. در مجله دلتا این موضوع و حقوق هر یک از زوج‌ها مورد بررسی قرار گرفته است.

طلاق به دلیل خیانت شوهر

همانطور که می دانید به دلیل این که حق طلاق با شوهر است، در صورتی ک زن در دادگاه بتواند عسر و حرج که در واقع سختی و مشقتی است که در زندگی از سوی شوهر به زن وارد می‌شود اثبات کند ، به تشخیص دادگاه به رغم مخالفت مرد می تواند طلاق بگیرد.

راه دیگر این است که اگر بتواند یکی از موارد چهارده گانه شروط عقدنامه را در صورتی که مرد امضاء کرده باشد، ثابت کند، می‌تواند طلاق بگیرد. حال با توجه به آنچه گفته شد اثبات رابطه نامشروع شوهر و گرفتن حکم در این خصوص می‌تواند با تشخیص دادگاه هم از مصادیق عسر و حرج و هم از مصادیق بند های ۲ و ۹ شروط ضمن عقد نکاح تلقی شود.

طلاق به دلیل خیانت شوهر

مهریه در صورت خیانت زن به مرد

در فرض اثبات رابطه نامشروع زنی که شوهر دارد مهریه او از بین نمی‌رود؛ به عبارت دیگر حتی اگر زنی به سبب جرم در زندان هم که باشد می‌تواند دادخواست مطالبه مهریه به طرفیت شوهر را به دادگاه خانواده ارائه کند.

گرچه در این مواقع دیده شده است که زن بنا به دلائلی در قبال طلاق و شکایت نکردن از شوهر حاضر به گذشت از مهریه و به اصطلاح، طلاق توافقی شده است ولی از حیث مقررات حقوقی اثبات رابطه نامشروع باعث از بین رفتن مهریه نخواهد شد. البته اگر مهریه عندالاستطاعه باشد پرداخت مهریه موکول به استطاعت و توان مالی مرد است و زن باید آن را اثبات کند.

طبق قانون حق طلاق با مرد است و اگر مردی دادخواست طلاق را به دادگاه تقدیم کند در نهایت رای گواهی عدم امکان سازش صادر خواهد شد ولی طلاق در صورت پرداخت حقوق مالی زن از جمله مهریه انجام می‌شود و این موضوع در رای دادگاه نیز ذکر می‌شود.

البته در خصوص دریافت تا نصف اموال شوهر باید در نظر داشت که طبق قانون در صورتی زن مستحق دریافت تا نصف اموال موجود بعد از ازدواج است که طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری و سوء رفتار و سوء اخلاق او نباشد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با طلاق توافقی مطلب “مزایا و معایب طلاق توافقی” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

شرایط طلاق غیابی

دادگاه خانواده صلاحیت رسیدگی به چه اموری را دارد؟

طلاق توافقی ؛ و پاسخ به ۵ پرسش حقوقی

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید


مجله دلتا
طبق قانون هر یک از والدین که طفل تحت حضانت او نیست، حق ملاقات طفل خود را دارد . تعیین زمان و مکان ملاقات و سیر جزئیات مربوط به آن در صورت اختلاف بین پدر و مادر با دادگاه است.
زمان ملاقات فرزند

طبق قانون هر یک از والدین که طفل تحت حضانت او نیست، حق ملاقات فرزند خود را دارد . تعیین زمان و مکان ملاقات و سیر جزئیات مربوط به آن در صورت اختلاف بین پدر و مادر با دادگاه خانواده است. در ادامه با موضوع تعیین زمان ملاقات فرزند با مجله دلتا همراه باشید.

زمان ملاقات فرزند

هرکدام از والدین این حق را دارند که در فواصل معین با کودک خود ملاقات کنند و حتی مشکل اخلاقی مادر یا پدر هم باعث نمی‌شود از ملاقات وی با فرزند جلوگیری شود. در صورتی که میان پدر و مادر درباره مدت زمان ملاقات و نحوه آن توافق شده باشد، طبق همان توافق عمل می‌شود. اما در صورت توافق نشدن، دادگاه در حکم خود مدت ملاقات و نحوه آن را برای کسی که حق حضانت ندارد، مشخص می‌کند. معمولاً دادگاه‌ خانواده یک یا دو روز از آخر هفته را به این امر اختصاص می‌دهند و گفته می‌شود ملاقات بیش از این مقدار با شخصی که حضانت را به عهده ندارد، موجب اختلال در حضانت و دوگانگی در تربیت کودک می‌شود. اما سلب کلی حق ملاقات از پدر یا مادری که حضانت به عهده او نیست برخلاف قانون است و دادگاه نمی‌تواند حکم به آن بدهد. با این حال اگر ملاقات با پدر یا مادری که حضانت به عهده او نیست واقعاً برای مصلحت و منافع کودک مضر باشد، دادگاه می‌تواند مواعد ملاقات را طولانی‌تر کند. به طور مثال به جای هفته‎ای یک بار ، ماهی یک بار یا هر شش ماه یک بار تعیین کند یا ملاقات با حضور اشخاص ثالث باشد.

ملاقات فرزند
البته زمانی که ملاقات خطر جانی برای فرزند داشته و پدر یا مادر حالت خطرناک روانی داشته باشند، برای جلوگیری از صدمه به فرزند، می‌توان با حکم دادگاه مانع از دیدار یکی از والدین که دچار چنین مشکلی هستند، شد.

تعیین محل ملاقات فرزند

تعیین مکان ملاقات فرزند می تواند توافقی باشد و در صورت عدم توافق با تشخیص دادگاه است. برخی دادگاه‌ها نیز برای حل این مشکل، کلانتری را محل ملاقات قرار می‌دهند. در حالی که این اقدام به طفل آسیب روحی و روانی جدی وارد می کند و ترس و اضطراب ناشی از این ملاقات ها آرامش روحی او را در معرض خطرات جدی قرار می دهد. در قانون حمایت خانواده، قانون‌گذار به وم ایجاد امکانات مناسب برای ملاقات فرزندان طلاق با والدینشان تأکید می‌کند. بنابراین پیش‌بینی محل ملاقات فرزندان طلاق و حضانت با والدین آن‌ها، در محیطی فارغ از تنش و آسیب اقدامی است که قانون‌گذار در قانون حمایت خانواده مصوب ۹۱ و ماده ۶۸ آیین‌نامه اجرایی این قانون مصوب سال ۹۳ به آن توجه داشته است.

مدارک لازم برای دادخواست ملاقات فرزند

۱. کارت ملی
۲. شناسنامه،
۳. سند ازدواج یا طلاق نامه

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با حضانت فرزند مطلب “حضانت فرزند بعد از طلاق با کیست؟” را مطالعه کنید.


مجله دلتا

این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگر نیاز به پرداخت ماهانه‌ مبلغی به عنوان اجاره ندارد و از طرفی در پایان قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده می‌شود. در واقع رهن کامل شبیه این است که پول را در بانک سرمایه‌گذاری کرده و سودِ پول را به موجر می‌دهید.

قرارداد رهن کامل

قرارداد رهن و اجاره املاک از جمله قراردادهای رایج و متداول و رهن کامل یکی از این گونه قرداد هاست . در مجله دلتا قرارداد رهن و قوانین و مقررات آن بررسی شده است. با ما همراه باشید.

رهن کامل چیست؟

گاهی اوقات صاحب‌خانه به دلایلی پول لازم است. اما از طرفی قصد فروش خانه‌ را ندارد. در این شرایط معمولا صاحب‌خانه‌ها مایلند ملک خود را رهن کامل اجاره دهند. رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر هر ماه اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود.

مزایا و معایب رهن کامل

مزایا

۱. این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگر نیاز به پرداخت اجاره بها ماهانه‌ ندارد و از طرفی در انتهای قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده می‌شود. در واقع رهن کامل شبیه این است که پول را در بانک سرمایه‌گذاری کرده و سودِ پول را به موجر می‌دهید. با این تفاوت که تا پایان قرارداد اجازه ندارند اصل پول را دریافت کنند مگر در موارد خاصی که موجر و مستاجر اقدام به فسخ قرارداد می‌کنند.

۲. هنگام تخلیه خانه چون موجر باید تمام پول را که مبلغ قابل‌توجهی است به صورت نقد به مستاجر بپردازد و از آنجا که امکان دارد او پول را در این مدت خرج کرده و هنگام سررسیدِ قرارداد حساب وی خالی باشد، مستاجر می‌تواند بر سر تمدید قرارداد و میزان احتمالی افزایش مبلغ رهن با موجر مذاکره کند. در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره‌ معمول است.

رهن کامل

معایب

۱. مشکل اصلی رهن کامل خانه اینجاست که اولا در بسیاری از اوقات مالکان تمایلی ندارند خانه را رهن کامل بدهند و اکثر خانه‌های اجاره‌ای بازار به صورت اجاره یا اجاره + رهن در دسترس است.

۲. مبلغ درخواستی مالکان برای رهن کامل گاهی اوقات بسیار بالا و غیر منطقی است که موجب می‌شود مستاجران قید رهن کامل را بزنند.

۳. در بعضی اوقات ممکن است مستاجر از شرایط خانه، همسایه‌ها و… راضی نباشد و بخواهد سر سال یا حتی زودتر خانه را تخلیه کند اما به دلیل اینکه صاحب‌خانه پول کامل رهن را نقدا ندارد شاید در پس گرفتن مبلغ رهن با مشکل مواجه شود. بنابراین پیش از عقد قرارداد رهن کامل بایستی از هر نظر خانه‌ موردنظر را بررسی شود، زیرا معمولا فسخ آن دردسرهای بیشتری نسبت به قراردادهای اجاره دارد.

عرف قیمت

قیمت مبلغ رهن را صاحب‌خانه تعیین می‌کند اما به این معنی نیست که وی بتواند مبلغی غیرمتعارف و خارج از عرف برای ملک در نظر بگیرد زیرا مبلغ رهن به عواملی همچون وضع بازار ملک، شرایط اقتصادی جامعه، نرخ سود بانکی و… بستگی دارد. بر اساس عرف کنونی بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زمانی که از ساخت آن می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است. اگر خانه‌ نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‌شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مطلب “فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید و فروش املاک ورثه ای و قوانین آن

دادخواست و نحوه تنظیم آن

تفاوت ی و جعل چیست؟

کفالت چیست؛ چه کسی می‌تواند کفیل متهم شود؟

تنظیم وکالت نامه خارج از کشور

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید


مجله دلتا
برای مطالبه و گرفتن مهریه از مادرشوهر، ابتدا لازم است تا در صورت رسمی بودن سند از طریق اداره اجرای ثبت و یا دادگاه خانواده نسبت به مطالبه مهریه اقدام کرد.
مطالبه مهریه از مادر شوهر

گاهی برخی خانم ها به منظور اطمینان بیشتر از خانواده شوهر می‌خواهند که آن‌ها در عقدنامه خود را ضامن تعهدات شوهر از جمله مهریه معرفی کنند و این سند که جزء اسناد رسمی است قابل اجرا در خصوص افرادی است که ضامن شده‌اند. ضامن می‌تواند هر شخصی اعم از مادر شوهر و افراد دیگری باشد. در ادامه با موضوع شرایط مطالبه مهریه از مادر شوهر با مجله دلتاهمراه باشید.

نحوه مطالبه مهریه از مادر شوهر

برای مطالبه مهریه از مادر شوهر، ابتدا لازم است تا در صورت رسمی بودن سند از طریق اداره اجرای ثبت و یا دادگاه خانواده نسبت به درخواست مهریه اقدام کرد. شایان ذکر است زن برای درخواست مهریه کمتر از ۲۰ میلیون تومان می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند.

آیا در صورت فوت مادر شوهری که ضامن مهریه شده است ضمانت او منتفی می‌شود؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت در صورت فوت مادر شوهر، بدهی از ارث او برداشته می‌شود.

مطالبه مهریه

عدم پرداخت مهریه از سوی مادر شوهر

با درخواست مهریه از مادر همسر و عدم پرداخت مهریه و همچنین عدم اثبات اعسار از طرف وی ، زن می‌تواند بر اساس ماده ۳ نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، بازداشت ضامن تا زمان پرداخت مهریه را تقاضا کند.
اما توجه به این نکته ضروری است که دادخواست مطالبه مهریه از ضامن می‌تواند همزمان با مطالبه مهریه از بدهکار  که در اینجا شوهر است به دادگاه خانواده مطرح شود و نیاز نیست تا عدم پرداخت مهریه توسط شوهر به اثبات برسد و سپس علیه ضامن (مادر شوهر) اقدام کرد.
در صورت مطالبه مهریه از مادر شوهر و پرداخت مهریه توسط وی، شوهر نسبت به ضامن مسئولیت دارد و مدیون می‌شود و ضامن در صورتی که با رضایت شوهر، مهریه را ضمانت کرده و بپردازد، می‌تواند برای وصول مبلغی که پرداخت کرده ، به شوهر یا بدهکار اصلی مراجعه کند.

اما اگر ضمانت پرداخت مهریه توسط ضامن بدون اجازه شوهر باشد که در واقع متعهد و بدهکار اصلی است، ضامن پس از پرداخت بدهی نمی‌تواند به شوهر، مراجعه کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با مطالبه مهریه از پدر شوهر مطلب “شرایط مطالبه مهریه از پدر شوهر” را مطالعه کنید.


مجله دلتا
بیمه شدگان تامین اجتماعی می توانند در مدت بستری در مراکز درمانی ، در صورت برخورد با برخی مشکلات در ارتباط با نحوه محاسبه هزینه ها و چگونگی ارائه خدمات تشخیصی و درمانی مورد تعهد سازمان، از مشاوره و راهنمایی ناظران بیمارستانی استفاده کنند.
استفاده از دفترچه درمانی فرد دیگر

افراد گاهی از دفترچه درمان شخص دیگر استفاده می‌کنند؛ باید در نظر داشت که این عمل طبق قانون جرم محسوب می‌شود. برای آشنایی بیشتر با این جرم و مجازات آن در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

استفاده از دفترچه درمانی دیگران

استفاده از دفترچه درمانی فرد دیگر گاهی پیش می‌آید که افراد برای مراجعه به پزشک و مراکز درمانی از دفترچه بیمه افراد دیگری استفاده می‌کنند که البته طبق قانون استفاده از دفترچه بیمه افراد دیگر جرم محسوب می‌شود.
طبق قانون اوراق دفترچه درمانی در حکم اوراق بهادار و هرگونه دخل و تصرف یا سوء استفاده از آن‌ها مشمول مقررات جعل اسناد دولتی است و به همین دلیل فردی که اقدام به این کار کند مجرم است.
در ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی آمده است که هرگاه فردی در اسناد یا نوشته‌های غیر رسمی جعل و با علم به جعل از آن‌ها استفاده کند علاوه بر جبران خسارات به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال یا به ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

مجازات پزشک متخلف چیست؟

علاوه بر جرم استفاده از دفترچه درمانی فرد دیگر؛ در خصوص پزشک هم باید گفت اگر وی با علم و آگاهی از دفترچه فردی دیگر برای بیمار خود استفاده کند او هم مشمول مجازات خواهد شد. بر اساس قانون هر گاه فردی با توسل به عناوین و وسایل تقلبی از مزایای مقرر در قانون به نفع خود استفاده کند به پرداخت جزای نقدی معادل دو برابر خسارت وارده و در صورت تکرار آن به حبس از ۶۱ روز تا ۶ ماه محکوم خواهد شد.

کارشناسان ناظر بیمارستانی که نمایندگانی از سوی سازمان تامین اجتماعی هستند، به موجب اختیارات و وظایفی که بر عهده دارند، بر حسن اجرای قرارداد میان بیمارستان‌ها و دفاتر اسناد پزشکی نظارت کرده و با بررسی دفترچه‌های درمانی و تشخیص هویت بیماران، مانع سوءاستفاده احتمالی از دفترچه های تأمین درمان ویژه بیمه شدگان تأمین اجتماعی می شوند.


کارشناسان ناظر بیمارستانی در ساعات اداری به صورت مقیم یا سیار، در بیمارستان‌های طرف قرارداد با این سازمان حضور دارند و با ایفای نقش نظارتی و هدایتی، موجب آسان شدن روابط سازمان با بیمارستان‌های طرف قرارداد و بیماران بیمه شده می‌شوند.
به عنوان مثال با حضور بر بالین بیماران بیمه شده، ضمن رؤیت دفترچه درمانی و مطابقت آن با بیمار، طبق ضوابط، معرفی نامه صادر می کنند. معرفی نامه بیمارستانی در حکم تأیید استحقاق بیمه شده و تضمین احتساب هزینه‌های بیمارستانی مطابق قوانین و ضوابط سازمان تأمین اجتماعی است.
همچنین کارشناسان ناظر بیمارستانی، با بررسی و تأیید مواردی مانند نسخه دارویی گرانقیمت تا سقف ریالی مجاز، نسخه MRI  و نیز لوازم پزشکی مورد استفاده بیمار، موجب حذف رفت وآمد اضافه بیماران به دفتر رسیدگی به اسناد پزشکی می شوند.
بر این اساس بیمه شدگان تامین اجتماعی می توانند در مدت بستری، در صورت برخورد با برخی مشکلات در ارتباط با نحوه محاسبه هزینه ها و چگونگی ارائه خدمات تشخیصی و درمانی مورد تعهد سازمان، از مشاوره و راهنمایی ناظران بیمارستانی استفاده کنند.
ناظران بیمارستانی نیز با بررسی پرونده بالینی بیماران و رسیدگی اولیه به صورت حساب هزینه درمان بیمه شدگان، ضمن نظارت بر چگونگی تنظیم صورتحساب ها و رعایت تعرفه های پزشکی، موجب تسریع روند پرداخت مطالبات بیمارستان ها می شوند.


مجله دلتا
برای بسیاری اتفاق می‌افتد که ملکی را خریداری می‌کنند و هنگام ست یا اقدام به بازسازی، با نامه‌ها و اخطارهای شهرداری برای تخلیه ملک مواجه می‌شوند. برای جلوگیری از وقوع چنین مسائلی باید به نکاتی توجه داشته باشند.
عقب نشینی ساختمان

گاهی اوقات افراد هنگام تصمیم برای بازسازی بنا و مراجعه به شهرداری برای دریافت پروانه ساخت، با دستور عقب‌ نشینی ساختمان مواجه می‌شوند. این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که در نقشه‌های آینده شهرداری، تصمیم برای تعریض (پهن کردن) معابر آن منطقه وجود دارد. اما طرح تعریض هنوز به مرحله اجرا  نشده است. این مسئله به خصوص درباره ملک‌هایی که در کوچه‌های باریک قرار دارند اتفاق می‌افتد. در این شرایط برای مالکان مسائل و مشکلاتی پیش خواهد آمد. ضمن اینکه برخی افراد اقدام به خرید ملک می‌کنند و پس از مدتی متوجه می‌شوند که آن منطقه در محدوده طرح‌های نوسازی شهرداری قرار دارد و به این ترتیب متحمل زیان‌های بسیاری می‌شوند. در مجله دلتا سعی شده قانون مربوط به عقب نشینی ساختمان به طور دقیق بررسی شود.

جبران خسارت عقب نشینی ساختمان

قانون به شهرداری اجازه می‌دهد طرح‌های نوسازی و بهینه‌سازی معابر را اجرا کند. این به این معنا است که افراد به ناچار باید با شهرداری همکاری کنند و آن مقدار از ملک را که لازم است، در اختیار طرح‌های عمرانی قرار دهند. اما برای پیشگیری از ضرر و زیان ناشی از عقب‌نشینی، باید به نکات زیر توجه شود.

۱.هنگامی که شهرداری به دلیل اجرای طرح‌های عمرانی مالکی را ناچار به تسلیم ملک خود کرده و یا به ملک خسارتی وارد می‌کند، مم به پرداخت هزینه خواهد شد.

۲. در صورت وارد شدن خسارت به ساختمان، کارشناسان میزان خسارت وارده را بررسی و مبلغی را تعیین می‌کنند و شهرداری موظف به پرداخت آن مبلغ خواهد بود.

۳. در مورد خسارت به زمین، یعنی مواقعی که شهرداری تمام یا بخشی از ملک را تصرف می‌کند، ارزش ملک به بهای یک سال قبل از ارزیابی در نظر گرفته می‌شود و به این ارزش شش درصد اضافه خواهد شد.

قوانین عقب نشینی ساختمان

۴. شهرداری برای مالکانی که با طرح‌های عمرانی همکاری می‌کنند و بخشی از ملک خود را برای اجرای این طرح‌ها از دست می‌دهند، مزایایی در نظر گرفته است.

۵. در برخی موارد و در صورت امکان، برای بازسازی ملکی که بخشی از آن تخریب شده است، جواز تراکم بیش از حد مجاز منطقه صادر خواهد شد.

برخی مواقع افراد از طرح‌های شهرداری مطلع می شوند و قبل از اجرای طرح‌ها، خود به تخریب و بازسازی بنا می‌پردازند. در واقع قبل از اینکه دستوری از جانب شهرداری صادر شده باشد، اقدام به عقب‌نشینی ملک می‌کنند؛ در این حالت شهرداری نه فقط وظیفه‌ای برای پرداخت غرامت ندارد، بلکه حتی مجبور به اعطای تسهیلات تراکم و تخفیف مالیاتی نیز نخواهد بود. البته ممکن است به دلیل اقدام داوطلبانۀ مالک برای نوسازی شهر و هماهنگی با طرح‌های شهرداری تسهیلاتی در نظر گرفته شود، اما اجبار قانونی در این خصوص وجود ندارد.

اطلاع رسانی وم عقب‌نشینی ساختمان

قبل از اینکه طرح‌های شهرداری به مرحله اجرا برسند، به مالکان اطلاع داده خواهد شد. اطلاعات مربوط به طرح‌های نوسازی، در نشریات عمومی اعلام می‌شود. به علاوه شهرداری برای همه مالکانی که تمام یا بخشی از ملک آن‌ها در محدوده طرح قرار گرفته است، نامه‌هایی ارسال می‌کند. از طریق این نامه‌ها افراد از جزئیات طرح، زمان شرکت در جلسات تعیین قیمت و زمان تخلیه آگاه می‌شوند. در برخی موارد مأموران شهرداری، شخصاً به محل مراجعه و با مالکان صحبت می‌کنند.

قواعد عقب نشینی ساختمان

خرید ملک دارای عقب نشینی

برای افراد بسیاری اتفاق می‌افتد که ملکی را خریداری می‌کنند و در زمان ست یا اقدام به بازسازی، با نامه‌ها و اخطارهای شهرداری برای تخلیه مواجه می‌شوند. برای جلوگیری از وقوع چنین مسائلی باید به نکات زیر توجه شود.

۱. لازم است قبل از خرید ملک به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آنجا واقع شده مراجعه و اطلاعات لازم کسب شود.

۲. داشتن اطلاعاتی مانند کاربری پلاک (مسی یا تجاری-اداری)، عقب‌نشینی، متراژ دقیق و اضافه متراژ، تخلفات صورت‌ گرفته و وضعیت ملک در طرح‌های حال و آینده شهرداری، هنگام خرید بسیار مهم است.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نحوه استعلام از شهرداری مطلب “استعلام شهرداری برای فروش ملک چه مدت اعتبار دارد؟” را مطالعه کنید.


مجله دلتا

در مواردی که بقا و پایداری عقد وکالت بعد از فوت موکل در وکالتنامه ذکر و بیان شود که وکالت بعد از فوت نیز باقی است، اما باز هم این شرط معتبر و قانونی نیست و وکالت بلاعزل باطل می‌شود. مگر در موارد خاصی که در ادامه توضیح داده شده است.

وکالت بلاعزل بعد از فوت

وکالت بلاعزل یکی از پایدارترین نوع وکالت است که موکل به وکیل وکالت می‌دهد و در وکالتنامه حق عزل وکیل را از خود ساقط می‌کند. اما سوالی که در خصوص وکالت بلاعزل پرسیده می‌شود این است که، آیا زمانی که موکل فوت کند هنوز وکیل اختیاراتی دارد؟ به همین منظور در این نوشتار به بررسی این موضوع و همچنین شرط بقای وکالت بعد از فوت موکل پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

وکالت بلاعزل بعد از فوت

طبق قانون مدنی وکالت بلاعزل در یکی از شرایط زیر باطل می‌شود.

۱.عزل موکل

۲.استعفای وکیل

۳.فوت یا جنون وکیل یا موکل

بنابراین با مرگ وکیل یا موکل، وکالت بلا عزل از بین می‌رود. البته در برخی موارد ممکن است تحت شرایطی وکالت مذکور بعد از فوت متوفی باقی بماند.

وکالت بلاعزل

شرط وکالت بعد از فوت موکل

حتی در مواردی که بقا و پایداری عقد وکالت بعد از فوت موکل در وکالتنامه ذکر و بیان شود که وکالت بعد از فوت نیز باقی است، اما باز هم این شرط معتبر و قانونی نیست و وکالت باطل می‌شود. اما در مواردی که خرید و فروش (عقد بیع) به صورت بلاعزل انجام ‌شود و موکل فوت کند، در این صورت وکالت باطل می‌شود ولی عقد بیع به قوت خود باقی است و وراث باید در دفترخانه حاضر شوند و مبیع را به نام فروشنده کنند. در صورت خودداری ورثه از حضور در دفترخانه و انتقال مبیع، خریدار باید در مراجع قضایی طرح دعوا کند. اصولا باید دانست که با وجود وکالت نامه بلاعزل حتی با فوت یا جنون هر یک از طرف‌ها، عقد وکالت باطل می شود ولی اگر موکل فوت کند، ورثه او قائم مقام تعهدات مورث خود خواهند بود و حقی که در موضوع وکالت به وجود آمده، با فوت یا جنون موکل از میان نمی‌رود و با اثبات آن، ورثه موکل باید آن را به ذی حق تادیه کنند و از طرف دیگر، با فوت یا جنون وکیل حق مزبور نیز به ورثه وی منتقل می‌شود.

مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با وکالت بلاعزل مطلب “وکالت بلاعزل چیست و ابطال آن چگونه است؟” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

تفاوت ی و جعل چیست؟

سرقفلی چیست ؛ چه اقداماتی آن را ساقط می‌کند؟

حق انتفاع ؛این حق با مالکیت منافع تفاوت دارد؟

پیگیری اموال به سرقت رفته

جعل مدرک تحصیلی چه مجازاتی دارد؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید


مجله دلتا

تاييد وكالتنامه از دو طريق مراجعه حضوري يا از طريق پست امكانپذير است. اگر وكالتنامه بار مالي داشته باشد نياز به مراجعه حضوري است. بار مالي يعني به وكيل در ايران اجازه انجام دادن امور مالي داده شود.

وكالت نامه خارج از كشور

ايرانيان مقيم خارج براي تنظيم وكالتنامه در خارج از كشور بايد به نكات ويژه‎اي توجه داشته باشند تا اقدامات آن‌ها توسط وكيل در ايران قانوني باشد. به همين منظور در اين نوشتار به بررسي موارد مربوط به استعلام وكالت نامه خارج از كشور پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

تنظيم وكالتنامه خارج از كشور

ايرانيان مقيم خارج از كشور، براي تنظيم وكالتنامه براي رسيدگي به در خواست‌هاي خود در ايران بايد موارد زير را انجام دهند:

۱. افراد بايد به سايت تاييد اسناد كنسولي (تاك) مراجعه و ثبت‌نام كنند. اطلاعات مربوط به فرد به عنوان موكل، و همچنين اطلاعات وكيل وي، بايد كامل و عيناً مطابق شناسنامه‌هاي ايراني‌ باشد.

۲. پس از ورود به سامانه تاك به قسمت پروفايل، نمايندگي يا كنسولگري ايران در كشوري كه در آن سكونت دارند مراجعه و سپس وارد قسمت “وكالتنامه” شده و نوع وكالتنامه مدنظر خود را انتخاب كنند.

۳. ابتدا وكالتنامه را تنظيم و تكميل كنند و بعد از اطمينان از متن وكالتنامه دكمه تاييد را بزنند تا كد رهگيري به آن‌ها داده ‌شود.

تنظيم وكالت نامه خارج از كشور

انواع وكالت نامه خارج از كشور

• وكالتنامه ازدواج (موكل زن)

• وكالتنامه ازدواج (موكل مرد)

• وكالتنامه اقامه دعوي

• وكالتنامه امور اداري

• وكالتنامه امور بانكي و…

نمونه وكالت نامه خارج از كشور

متن وكالتنامه‌هاي انتخابي به عنوان نمونه قابل تغيير است. كليه قسمت‌هاي وكالتنامه خارج از كشور شامل مشخصات وكيل، مورد وكالت، و حدود اختيارات قابل ويرايش است. افراد مي‌توانند مورد وكالت و حدود اختيارات را مطابق با نياز خود تغيير دهند و مسئوليت مفاد وكالتنامه به عهده موكل است.

تنظيم وكالت نامه

تاييد و دريافت وكالت نامه در كشور مبدا

تاييد وكالتنامه از دو طريق مراجعه حضوري يا از طريق پست امكانپذير است. اگر وكالتنامه بار مالي داشته باشد نياز به مراجعه حضوري است. بار مالي يعني به وكيل در ايران اجازه انجام دادن امور مالي داده شود. در اين صورت بايد با دريافت كد رھگيري و مدارك شناسايي معتبر به دفتر حفاظت مراجعه كرد. اگر وكالتنامه بار مالي نداشته باشد مي‌توان با ارسال كد رھگيري براي دفتر حفاظت از طريق ايميل اقدام شود.

تاييد وكالت نامه خارج از كشور در ايران

مرحله آخر تاييد نهايي وكالتنامه در ايران است. وكالتنامه بايد در ايران به وزارت امور خارجه ارائه شده و تاييد شود تا قابل استفاده در مراكز رسمي در داخل ايران باشد. افراد براي ارسال وكالتنامه خود به ايران مي‌توانند از طريق پست اقدام كنند. راه ساده‌تر و كم هزينه‌تر، كمك گرفتن از طريق دوستان و آشناياني است كه قصد عزيمت به ايران را دارند تا از اين طريق وكالتنامه را به ايران انتقال دهند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه شكايت از وكيل “شكايت از وكيل امكان دارد؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تفاوت كلاهبرداري و جعل چيست؟

مراحل قانوني دريافت مهريه چگونه است؟

عواقب عدم پرداخت عوارض شهرداري چيست؟

وكالت معاضدتي و شرايط آن

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد


مجله دلتا

تبلیغات

محل تبلیغات شما

آخرین مطالب

محل تبلیغات شما محل تبلیغات شما

آخرین وبلاگ ها

آخرین جستجو ها

پناه میبرم به اینجا از شر دنیای بی‌رحم دانلود رایگان نمونه سوالات تکنسین داروخانه جهاد دانشگاهی وبلاگ شرکت کارانس ایرانیان یوگی اوه دکتر داوود تاج بخش وبلاگ طرفداران کامبازیا علم با ارزش